La Société Immobilière de la Guadeloupe et Icade Promotion Antilles Guyane ont signé un protocole de partenariat destiné à développer une offre diversifiée de logements sur le territoire. Conclu pour trois ans, l’accord doit également améliorer la programmation des futures opérations et donner davantage de visibilité aux entreprises locales du bâtiment.
Un partenariat de trois ans pour diversifier l’offre
Le protocole a été signé au siège de la Société Immobilière de la Guadeloupe, aux Abymes, par Olivier Bajard, directeur général de la SIG, et Frédéric Litt, directeur régional d’Icade Promotion Antilles Guyane.
Les deux acteurs prévoient de travailler ensemble sur différentes catégories de programmes : logements individuels et collectifs, logements sociaux ou très sociaux, logements intermédiaires et opérations en accession à la propriété.
Cette diversification doit permettre de répondre aux besoins de plusieurs profils de ménages, mais aussi de développer des opérations associant différents types de logements.
Selon David Lavenu, directeur de la maîtrise d’ouvrage et du développement de la SIG, le partenariat pourrait notamment déboucher sur des opérations de copromotion. « On peut se retrouver sur des opérations où, à la fois, on allie du logement social et du logement d’accession », explique-t-il. L’objectif serait ainsi de favoriser une plus grande mixité au sein des futurs programmes immobiliers.
Environ 250 logements produits ou acquis chaque année
Dans le cadre de son Plan stratégique de patrimoine, la SIG poursuit un objectif d’environ 250 logements produits ou acquis par an. Près de 70 % de cette programmation doit être constituée de logements sociaux conventionnés.
Icade Promotion doit contribuer à identifier de nouvelles opportunités foncières et immobilières, puis à concrétiser des projets adaptés aux besoins des territoires et des habitants.
Le partenariat prévoit des échanges plus précoces entre les deux structures. Icade pourra présenter à la SIG certaines opérations en préparation, tandis que le bailleur pourra proposer à l’étude des terrains issus de son patrimoine foncier.
Pour Olivier Bajard, cette anticipation doit apporter davantage de stabilité à un secteur confronté à plusieurs incertitudes. « L’enjeu, dans un monde qui est de plus en plus incertain, en particulier dans le domaine de la construction, du bâtiment et de l’immobilier, c’est de pouvoir donner de la perspective à l’ensemble des acteurs », souligne le directeur général de la SIG.
Les deux partenaires travaillent déjà sur une opération de plus de 50 logements à Gissac, sur la commune de Sainte-Anne. Le nombre exact de logements, leur répartition par catégorie et le calendrier de livraison n’ont toutefois pas été précisés.
Mieux anticiper les futurs appels d’offres
Au-delà de la production de logements, le protocole doit améliorer la visibilité offerte aux professionnels de la construction.
La SIG souhaite informer suffisamment tôt les entreprises et les fédérations professionnelles des opérations susceptibles d’être lancées. Cette démarche doit leur permettre de préparer leurs réponses aux appels d’offres, d’organiser leurs équipes et d’anticiper leurs besoins en matériel ou en compétences.
« L’idée, c’est de donner de la visibilité aux acteurs pour qu’ils sachent quels sont les marchés qui vont émerger dans les six mois, un an, deux ans ou trois ans », précise Olivier Bajard.
La SIG indique déjà réunir chaque année des architectes, des maîtres d’œuvre et d’autres professionnels du bâtiment afin de leur présenter sa programmation annuelle ainsi que ses principales perspectives pour les trois années suivantes.
Un travail avec les fédérations professionnelles est également envisagé pour faciliter l’accès des petites entreprises aux marchés. Cet accompagnement pourrait porter sur les démarches administratives et la préparation des réponses aux consultations. Ses modalités précises restent néanmoins à définir.
Des retombées attendues pour la filière locale
La mise en œuvre du partenariat pourrait également générer de nouveaux marchés pour les entreprises guadeloupéennes du bâtiment.
Icade Promotion indique mobiliser sur ses opérations des entreprises et des artisans locaux intervenant notamment dans la peinture, l’électricité, la plomberie ou le carrelage. « C’est vraiment une manière d’accélérer la production de logements, de contribuer effectivement à la vie économique de la Guadeloupe », estime Frédéric Litt.
La direction de la SIG évoque par ailleurs une perspective de 250 à 300 logements neufs par an, répartis entre les opérations conduites en maîtrise d’ouvrage interne et celles réalisées avec des promoteurs. Cette estimation, présentée oralement, doit être distinguée de l’objectif officiel d’environ 250 logements produits ou acquis chaque année.
Le protocole ouvre désormais une phase de programmation commune entre la SIG et Icade Promotion. Le détail des opérations, leur calendrier et les investissements associés devront encore être précisés.
Source : SIG