La Résidence Maldyves : Un modèle d’habitat collectif écoresponsable en Guadeloupe, une révolution durable !

Dans un contexte où la construction de logements collectifs durables semble souvent être un défi insurmontable, la résidence Maldyves (par Laurent Darviot architecte d.p.l.g.), située à Goyave en Guadeloupe, apporte une réponse concrète et innovante. Ce projet expérimental prouve qu’il est possible de concilier habitat collectif, écologie, autonomie énergétique et intégration urbaine. Conçue sur une parcelle de 283 m² en centre-ville, cette réalisation démontre qu’un immeuble respectueux de l’environnement peut être construit en respectant les contraintes sismiques et cycloniques des Antilles.

Un projet expérimental en accord avec l’environnement

La résidence Maldyves est née d’une volonté de rompre avec la fatalité des logements collectifs traditionnels, souvent perçus comme énergivores et peu adaptés aux conditions climatiques tropicales. L’objectif était de montrer qu’il est possible de construire un bâtiment à la fois performant sur le plan énergétique, confortable et viable économiquement.

Avec cinq appartements (quatre T2 et un triplex), ce projet se distingue par sa conception bioclimatique et sa capacité à s’autogérer en matière de ressources. Il répond à des besoins concrets des habitants tout en minimisant son empreinte écologique.

Une construction durable et ingénieuse

1. Une structure robuste et adaptée aux contraintes tropicales

Le bâtiment repose sur une base minérale en rez-de-chaussée avec des prémurs en béton préfabriqués, assurant une robustesse essentielle en zone sismique et cyclonique. Cette base permet d’offrir une résistance accrue aux intempéries et d’assurer la durabilité de la structure dans le temps.

Les deux niveaux supérieurs sont entièrement en ossature bois, préfabriqués localement pour réduire les nuisances de chantier et favoriser l’industrialisation de la construction. L’utilisation du bois permet d’améliorer l’isolation thermique et acoustique, tout en limitant l’empreinte carbone de la résidence. Pour garantir une meilleure résistance aux conditions climatiques, des traitements spécifiques ont été appliqués au bois utilisé.

Les balcons et terrasses en acier galvanisé ont été ajoutés sans appui direct sur la structure principale, facilitant la ventilation naturelle et préservant l’intimité des logements. Ce choix architectural favorise également la circulation de l’air et réduit l’accumulation de chaleur à l’intérieur des logements.

La toiture-terrasse technique est couverte d’une membrane PVC assurant étanchéité et supportant les panneaux photovoltaïques de la résidence, garantissant ainsi une parfaite isolation thermique et une meilleure exploitation des énergies renouvelables.

2. Un chantier maîtrisé et optimisé pour un impact réduit

L’approche adoptée pour la construction de la résidence Maldyves a permis une exécution rapide et efficace tout en minimisant l’impact environnemental. L’organisation du chantier a été pensée pour réduire les nuisances sonores et limiter les déchets de construction.

• Levage des murs et planchers en bois en 6 jours seulement, grâce à la préfabrication en atelier qui a permis une mise en place rapide et précise.
• Mise hors d’eau et hors d’air en 6 mois, ce qui représente un délai particulièrement court pour une construction collective avec des exigences de performance énergétique élevées.
• Chantier respectueux avec un effectif réduit : seulement 2 plaquistes, 1 électricien, 1 plombier, 1 menuisier, permettant une meilleure gestion des ressources humaines et un suivi de qualité sur chaque étape de la construction.
• Mobilier sur mesure réalisé sur place grâce à une micro-menuiserie solaire installée sur site pendant 4 mois, favorisant l’artisanat local et réduisant l’empreinte carbone liée à l’importation de mobilier.

3. Une conception intelligente pour une efficacité énergétique maximale

La résidence Maldyves intègre de nombreuses innovations pour optimiser sa consommation d’énergie et d’eau, permettant ainsi de limiter son impact écologique et de réduire les charges des habitants.

Autonomie énergétique et système de gestion intelligent

• Centrale photovoltaïque : La résidence produit sa propre électricité et fonctionne en autoconsommation, une première nationale pour un immeuble collectif. Ce choix énergétique permet une indépendance vis-à-vis du réseau électrique et offre une stabilité aux résidents face aux variations des coûts de l’énergie.
• Consommation moyenne réduite : Seulement 1 500 kWh/an par logement, contre 4 000 kWh/an en moyenne en Guadeloupe. L’optimisation des équipements et une gestion intelligente de l’énergie permettent une utilisation efficace des ressources disponibles.

Gestion de l’eau et réduction des déchets

• Citernes de récupération des eaux de pluie : Utilisées pour les toilettes et l’arrosage, elles permettent de diminuer la consommation d’eau potable et d’assurer un approvisionnement régulier en cas de sécheresse.
• Citernes d’eau de ville : Prévues pour pallier les coupures récurrentes d’eau en Guadeloupe, garantissant ainsi une continuité dans les besoins domestiques.
• Consommation réduite : Seulement 75 litres d’eau par jour et par habitant, contre une moyenne de 185 litres en Guadeloupe, grâce à des dispositifs de gestion de l’eau optimisés et une sensibilisation des résidents.

Mutualisation des services pour un mode de vie durable

• Internet mutualisé : Un seul abonnement pour l’ensemble des logements, réduisant les coûts et l’empreinte numérique.
• Garage partagé et buanderie collective : Favorisant le partage des équipements pour un impact moindre sur l’environnement.
• Micro-jardin partagé et espaces communs favorisant les interactions entre résidents et le développement d’un mode de vie plus communautaire.

Les vidéos du projet:

Visite virtuelle : https://bit.ly/2BC4NRm
Chantier structure: NO COVID AT MALDYVES
Chantier levage: https://youtu.be/QsUPxRH8tkA
Visite réelle: https://youtu.be/SrqeCfM2r_8
Morphing https://www.youtube.com/watch?v=lURqHepxN2g

BILAN FINANCIER

• Consommation eau moyenne Guadeloupéenne / habitant 185 litres / jour : Habitant Maldyves 75 litres / jour
• Consommation électricité moyenne Guadeloupéenne / logement 4000 KW/an 50% fossile : logement Maldyves 1500 KW/an 100% renouvelable photovoltaique
• Charges collectives résidence lambda 100 € / mois : résidence Maldyves ZERO autogestion
• Charges individuelles moyenne logement lambda (edf telecom eau) 150 euros / mois : Logement Maldyves 90 euros / mois
  

Fin de l’abondance anticipée : – 880 euros / appartement / an avec plus de qualité et de confort

Le bilan financier de la construction est conforme aux prévisions.
Cout par appartement foncier et équipements compris 125,000 euros / valeur locative annuelle 9600 euros / charges annuelles 900 euros.
La sarl MALDYVES à reçu une aide de LA REGION GUADELOUPE / EDF / ADEME représentant 9% du cout construction et correspondant au surcout technique de l’exemplarité visée dans les domaines de la production photovoltaïque, de la production d’eau chaude, de l’isolation et de la Domotique.

L’architecte et son engagement

Laurent Darviot, architecte et concepteur de la résidence Maldyves, a dédié sa carrière à promouvoir une architecture adaptée aux réalités tropicales, intégrant innovation et respect des contraintes environnementales. Son expertise en conception bioclimatique et en construction durable lui a permis de concevoir un projet unique, alliant performances techniques et bien-être des habitants. Grâce à cette vision, la résidence Maldyves constitue une véritable référence en matière d’habitat écologique en Guadeloupe.

Laurent Darviot architecte d.p.l.g.

AGENCE ARCHITECTURES sarl
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