Le logement neuf en 2024 : Un secteur encore en crise malgré quelques signes d’amélioration

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    Logement neuf
    source : Freepik

    Le secteur du logement neuf en France traverse une crise persistante, marquée par une baisse continue des mises en chantier et des ventes, malgré quelques signes de reprise sur le front des crédits immobiliers. Alors que la demande reste fragile, l’offre peine à suivre, exacerbant la tension sur le marché immobilier. 

    Baisse des mises en chantier et des permis de construire

    Au cours des trois mois se terminant en juillet 2024, les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 4,3 %, un ralentissement par rapport aux mois précédents, mais qui demeure préoccupant. La baisse des permis de construire, quant à elle, atteint 6,4 % sur la même période, signalant une contraction continue de l’offre de logements neufs en France.

    Les raisons derrière cette baisse sont multiples : la hausse des coûts des matériaux de construction, les difficultés administratives pour l’obtention des permis, et la réticence des promoteurs à lancer de nouveaux projets dans un contexte économique incertain. Cette situation aggrave la pénurie de logements neufs et rend difficile l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

    Il est nécessaire de revoir les procédures d’octroi des permis de construire et de stimuler l’investissement dans le logement neuf pour répondre aux besoins croissants en matière d’habitation, particulièrement dans les zones tendues.

    Chute des ventes de logements neufs

    Les ventes de logements neufs continuent également de s’effondrer. Sur le deuxième trimestre 2024, les ventes dans le secteur individuel diffus ont chuté de 19,9 %, et celles des promoteurs destinées aux particuliers ont diminué de 14,2 %. Ces chiffres reflètent une demande encore très faible, due notamment à l’incertitude économique et aux difficultés d’accès au crédit pour les ménages.

    Cependant, un aspect du marché se démarque : les ventes en bloc. Celles-ci ont augmenté de 42,6 %, principalement grâce à des rachats massifs effectués par Action Logement et CDC Habitat dans le cadre d’un programme temporaire de rachat de stocks. Bien que ces ventes en bloc ne suffisent pas à inverser la tendance générale, elles apportent un léger soutien au secteur.

    Ces ventes en bloc montrent qu’il existe des leviers pour stimuler la demande, mais des mesures supplémentaires doivent être prises pour redynamiser le marché des ventes individuelles et encourager l’accession à la propriété.

    Reprise des crédits immobiliers : un signe encourageant ?

    Malgré la morosité du marché, il existe un signe d’espoir : la reprise des crédits immobiliers. En juillet 2024, les taux des crédits immobiliers ont baissé pour atteindre en moyenne 3,62 %, hors frais et assurances, marquant une amélioration pour les emprunteurs. Cette baisse des taux a entraîné un rebond de la production de crédits, avec une hausse de 34,9 % en glissement annuel sur trois mois.

    Cette reprise des crédits, bien qu’encourageante, part toutefois d’un point très bas, les chiffres étant encore largement inférieurs aux niveaux pré-crise. Ce rebond pourrait être de courte durée, surtout si les taux venaient à remonter, ou si d’autres facteurs économiques venaient à peser sur la solvabilité des ménages.

    Si la baisse des taux de crédit est une bonne nouvelle, elle ne suffira pas à elle seule à redynamiser le marché du logement neuf. Des politiques publiques plus ambitieuses et des aides à l’accession à la propriété seront nécessaires pour soutenir durablement la reprise.

    Conclusion

    Le secteur du logement neuf en France reste en crise, avec une offre qui continue de se contracter et une demande qui peine à rebondir. Bien que la baisse des taux de crédit et la hausse des ventes en bloc offrent des signes encourageants, ils ne suffisent pas à compenser les baisses importantes des mises en chantier et des ventes individuelles. Si la situation ne s’améliore pas, des pénuries de logements encore plus importantes pourraient survenir dans les années à venir. Il est donc crucial que les pouvoirs publics agissent rapidement pour inverser la tendance et soutenir le secteur du logement neuf.

    Donnée : FFB – Tendances récentes du bâtiment – septembre 2024

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