Avec 279 logements livrés, 447 mis en chantier et 89 réhabilités, la SEMADER présente dans son rapport annuel 2025 une activité confrontée à plusieurs obstacles. À La Réunion, les retards de raccordement électrique et les difficultés de financement ont pesé sur les opérations, tandis que le cyclone Garance a nécessité des interventions supplémentaires sur le patrimoine.
Des livraisons freinées par les raccordements
Quatre opérations représentant 219 logements n’ont pas pu être livrées comme prévu en 2025. En cause : les délais de raccordement au réseau électrique. Leur mise en service est annoncée pour 2026, décalant d’autant leur disponibilité pour les ménages.
« Cette année, plusieurs de nos programmes n’ont pas pu être livrés comme prévu en raison de retards de raccordement au réseau électrique », explique Anne Séry, directrice générale de la SEMADER, dans son éditorial.
Ces difficultés s’inscrivent dans un contexte plus large de raréfaction du foncier, de coûts de construction élevés et d’allongement des délais. Le bailleur poursuit néanmoins ses mises en chantier pour préparer les livraisons des prochaines années et rattraper le retard accumulé en 2024.
La diversification du patrimoine passe également par l’acquisition de bâtiments existants. En 2025, la SEMADER a acheté trois résidences issues du parc libre, pour un montant global de 15,2 M€. Cette démarche complète son activité de construction.
Réhabiliter le parc et intervenir après Garance
L’entretien du patrimoine occupe une place importante dans le bilan. La SEMADER a consacré 11,5 M€ à la maintenance et à la réhabilitation en 2025, avec plusieurs opérations engagées dans les quartiers concernés par le renouvellement urbain.
Les interventions portent notamment sur :
- Évariste de Parny, où 89 logements ont été entièrement réhabilités ;
- Belvédère et Vétyver, à Bois d’Olives, où les travaux se sont poursuivis sur 95 logements ;
- Rico Carpaye, au Port, où la réhabilitation des 97 logements conservés est en cours.
La programmation a toutefois dû être adaptée en raison de financements attendus mais non obtenus. Trois opérations de réhabilitation ont ainsi été reportées à 2026.
À ces chantiers s’est ajoutée la remise en état du patrimoine après Garance. Le cyclone a suscité plus de 1 200 réclamations, mobilisant les équipes techniques et de proximité. Les interventions engagées représentent 795 000 €, selon le rapport.
Les transformations du parc nécessitent aussi un accompagnement des occupants. En 2025, 123 familles ont bénéficié d’un accompagnement dans le cadre des projets, dont 76 avec un suivi individualisé.
Ces interventions servent notamment à préparer les travaux et à prendre en compte les difficultés sociales ou de santé susceptibles d’en compliquer le déroulement.
Adapter les logements et préparer les prochaines opérations
L’ouverture des Résidentiales – La Trinité, à Saint-Denis, illustre une autre réponse aux besoins du territoire. Livrée en 2025, cette résidence autonomie compte 52 logements locatifs et peut accueillir jusqu’à 66 personnes âgées autonomes ou semi-autonomes.
L’opération repose sur la transformation d’une ancienne résidence étudiante, restée vacante plusieurs années. Sa réhabilitation intégrale a permis de réutiliser le bâti existant tout en l’adaptant aux seniors.
Des espaces collectifs complètent les logements, tandis que l’ALEFPA, gestionnaire de la résidence, assure l’animation et les actions de prévention de la perte d’autonomie.
« Cette année a confirmé que notre capacité à agir ne se mesure pas uniquement au nombre de logements livrés », souligne Anne Séry.
La poursuite des interventions sur l’existant constitue également une échéance importante : le rapport prévoit l’entrée en réhabilitation de 170 logements en 2026, pour un investissement prévisionnel de 11,2 M€.
Consulter ici le rapport annuel 2025 de la SEMADER