À l’heure où les collectivités doivent concilier besoins en logements, sobriété foncière et objectifs de réduction de l’artificialisation des sols, les friches urbaines apparaissent comme un levier de plus en plus stratégique.
Dans son rapport d’activités 2025, l’AGORAH met en lumière l’importance de ces espaces à l’échelle réunionnaise, avec un premier inventaire réalisé dans les périmètres d’Opérations de revitalisation du territoire (ORT).
Un gisement foncier au cœur des stratégies de renouvellement urbain
Piloté par l’AGORAH dans le cadre de l’Observatoire régional de l’Habitat et du Foncier (OHF), ce travail de recensement s’inscrit dans un contexte marqué par la mise en œuvre de la loi Climat et Résilience et par les objectifs de sobriété foncière. Les collectivités sont désormais incitées à mobiliser davantage les espaces déjà urbanisés avant d’envisager l’ouverture de nouveaux secteurs à l’urbanisation.
Entre mai et juillet 2025, l’agence a ainsi conduit un inventaire des friches urbaines bâties situées dans les périmètres ORT de La Réunion. 18 communes de l’île disposent aujourd’hui de ce dispositif national créé par la loi ELAN afin d’accompagner la revitalisation des centres urbains.
Résultat : plus de 300 friches ont été identifiées, représentant environ 30 hectares de foncier mobilisable. Selon les estimations présentées par l’AGORAH, ce potentiel pourrait théoriquement permettre la réalisation de près de 3 500 logements.
à lire aussi : Ce que révèle le rapport 2025 de l’AGORAH sur l’évolution du territoire réunionnais
Des friches majoritairement liées à l’habitat
L’étude révèle que près de 80 % des friches recensées correspondent à d’anciens bâtiments d’habitation. Les locaux commerciaux représentent environ 10 % du total, notamment sous la forme d’anciens commerces de proximité.
Les autres sites identifiés concernent des bâtiments publics, d’anciens hôtels, des cinémas ou encore des éléments du patrimoine bâti aujourd’hui inoccupés.
Pour l’AGORAH, ces espaces constituent un potentiel important dans les stratégies de renouvellement urbain. Leur requalification peut répondre à plusieurs objectifs simultanément :
- production de logements,
- amélioration du cadre de vie,
- revitalisation des centres urbains,
- préservation des espaces agricoles et naturels
- ou encore adaptation des villes aux enjeux climatiques.
Le rapport souligne également que les friches peuvent accueillir des projets de densification mais aussi des opérations de renaturation lorsque les caractéristiques du site ou les besoins du territoire le justifient.
Un enjeu majeur dans un contexte de pression foncière
La question du recyclage foncier prend une importance croissante à La Réunion, où les contraintes géographiques, démographiques et environnementales limitent les possibilités d’extension urbaine.
Dans ce contexte, la mobilisation du foncier déjà urbanisé apparaît comme l’un des principaux leviers pour répondre aux besoins futurs en logements tout en limitant l’étalement urbain.
À travers cet inventaire, l’AGORAH entend fournir aux collectivités et à leurs partenaires une base de connaissance destinée à alimenter les politiques locales de l’habitat, les stratégies foncières et les projets de renouvellement urbain.
Une démarche qui pourrait prendre une place croissante dans les années à venir à mesure que les objectifs de sobriété foncière se renforcent.
