Alors que les territoires ultramarins sont parmi les plus exposés aux effets du dérèglement climatique, ils occupent désormais une place particulière dans la stratégie de CDC Habitat.
Dans son rapport annuel 2025, le groupe de logement indique que les solutions développées dans les départements d’Outre-mer pour adapter le parc immobilier aux nouveaux risques climatiques sont progressivement déployées dans l’Hexagone. Une reconnaissance qui conforte le rôle des Outre-mer comme territoires d’expérimentation en matière de logement résilient.
Des territoires aux avant-postes du changement climatique
Canicules plus fréquentes, épisodes pluvieux intenses, tempêtes, sécheresses ou encore mouvements de terrain : le secteur du logement est confronté à des risques climatiques de plus en plus importants. Dans son rapport, CDC Habitat rappelle que le logement représente plus de 10 % des émissions de gaz à effet de serre en France et que les vagues de chaleur pourraient être quatre fois plus nombreuses à l’horizon 2050.
Face à cette situation, le groupe a renforcé son Plan stratégique climat autour de 3 axes :
- la réduction des émissions de carbone,
- l’adaptation du patrimoine au changement climatique
- et la préservation de la biodiversité.
L’objectif affiché est d’atteindre le zéro émission nette d’ici à 2050.
Dans cette trajectoire, les territoires ultramarins occupent une place singulière. CDC Habitat souligne explicitement que les solutions mises en œuvre dans les départements d’Outre-mer, « aux avant-postes du changement climatique », sont désormais progressivement déclinées dans les territoires hexagonaux les plus exposés.
Les huit sociétés ultramarines du groupe sont par ailleurs pleinement intégrées au périmètre de cette stratégie de décarbonation.
Des filiales ultramarines mobilisées sur la réhabilitation du parc
Malgré une conjoncture difficile pour le logement en France, marquée par un niveau historiquement bas des mises en chantier, CDC Habitat a maintenu un niveau élevé d’activité en 2025 avec près de 20 000 logements livrés, 21 000 logements mis en chantier et 10 600 logements engagés en réhabilitation.
Le groupe précise que cet effort de rénovation, représentant 750 millions d’euros d’investissement, est notamment porté par ses filiales d’Outre-mer. Une indication qui souligne le rôle joué par ces territoires dans la modernisation du parc ancien et l’intégration des enjeux d’adaptation climatique dans les programmes de réhabilitation.
À Mayotte, l’économie circulaire s’invite dans la construction
Le rapport met particulièrement en lumière les initiatives développées à Mayotte. La Société Immobilière de Mayotte (SIM), filiale de CDC Habitat, a engagé un partenariat avec Soliha Mayotte afin de valoriser les matériaux issus de ses chantiers de réhabilitation. L’objectif est de réemployer au moins 25 tonnes de matériaux dès la première année du dispositif.
La filiale mahoraise expérimente également l’utilisation de briques de terre compressée (BTC) produites à partir des terres issues des terrassements. Selon CDC Habitat, plus de 2 millions d’unités pourraient être utilisées dans la construction des bâtiments grâce à cette filière locale.
Au-delà de leur dimension environnementale, ces initiatives illustrent le potentiel des territoires insulaires pour expérimenter de nouvelles approches de la construction, fondées sur le réemploi des matériaux, la valorisation des ressources locales et la réduction de l’empreinte carbone des opérations.
Le renouvellement urbain se poursuit en Guadeloupe
L’engagement du groupe dans les territoires ultramarins se traduit également par sa participation aux programmes de renouvellement urbain. CDC Habitat est aujourd’hui impliqué dans 59 opérations menées dans l’Hexagone et en Outre-mer.
En Guadeloupe, le rapport cite notamment le projet « Réinventons Lapwent » à Pointe-à-Pitre. Cette opération prévoit la construction et la réhabilitation de plus de 1 600 logements d’ici à 2035, dans le cadre d’une démarche de transformation urbaine de long terme.
L’Outre-mer, un terrain d’innovation pour le logement de demain
Au-delà de son bilan opérationnel, le rapport annuel 2025 de CDC Habitat traduit un changement de regard sur les territoires ultramarins. Longtemps abordés sous l’angle de leur vulnérabilité face aux aléas naturels, ils apparaissent désormais comme des espaces d’expérimentation et d’innovation capables d’inspirer de nouvelles pratiques de construction, de réhabilitation et d’adaptation du patrimoine résidentiel.
Dans un contexte de réchauffement climatique et de pression croissante sur les ressources, les solutions développées dans les Outre-mer pourraient ainsi contribuer à dessiner les contours du logement résilient de demain, bien au-delà de leurs frontières.
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