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L’indice de référence des loyers (IRL) pour le deuxième trimestre 2024 a connu une hausse annuelle de 3,26 %, atteignant un niveau de 145,17. Cette augmentation survient après la fin du plafonnement temporaire de l’IRL, qui avait été mis en place pour limiter la hausse des loyers face à l’inflation. Les collectivités d’Outre-mer, régies par l’article 73, enregistrent un IRL à 143,77, tandis qu’en Corse, il est légèrement inférieur à 143,07. Ces chiffres de l’INSEE indiquent un retour à une dynamique de hausse des loyers, suivant l’évolution des prix à la consommation.
Une augmentation contrôlée mais continue
L’IRL a augmenté de manière modérée par rapport aux périodes précédentes où des hausses plus importantes avaient été observées, notamment en raison du plafonnement qui s’est terminé au premier trimestre 2024. Ce plafonnement avait été mis en place pour protéger les locataires dans un contexte économique difficile marqué par une inflation élevée. La fin de cette mesure signifie que les loyers peuvent à nouveau augmenter plus librement, en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation.
Focus sur les régions d’Outre-mer et la Corse
Les chiffres régionaux montrent des variations intéressantes. Dans les collectivités d’Outre-mer, l’IRL s’établit à 143,77, tandis qu’en Corse, il est à 143,07. Ces niveaux restent légèrement inférieurs à la moyenne nationale, reflétant des dynamiques spécifiques à ces régions, où les conditions économiques et les marchés locatifs diffèrent sensiblement du reste du pays.
Quelles perspectives pour les locataires et propriétaires ?
Pour les locataires, cette augmentation signifie une pression accrue sur leur budget, surtout dans un contexte où le pouvoir d’achat est déjà mis à rude épreuve par d’autres hausses de prix. Pour les propriétaires, cela représente une possibilité d’ajuster les loyers après une période de limitation, tout en restant attentifs aux risques de vacance locative dans un marché où la capacité des locataires à absorber des hausses supplémentaires est limitée.