Après une année marquée par des ajustements significatifs, le marché immobilier connaît une embellie notable grâce à une nouvelle baisse des taux d’intérêt au 4ᵉ trimestre 2024. Les chiffres confirment une tendance baissière amorcée en début d’année, offrant de meilleures conditions de financement et redonnant de la vigueur à un marché en quête de stabilité.
Une tendance baissière confirmée
Selon les données de l’indicateur des taux publiées le 26 novembre 2024, les bons profils d’emprunteurs peuvent désormais prétendre à des taux fixes inférieurs à 3,5 % pour une durée de 20 ans, marquant une diminution de 0,20 point par rapport au trimestre précédent.
Sur 15 ans, les taux les plus compétitifs oscillent entre 3,25 % et 3,58 %, selon les organismes financiers comme la Caisse d’Épargne, Crédit Agricole ou encore LCL. Cependant, les profils moins solides continuent de se voir appliquer des taux supérieurs à 4 %, témoignant d’une segmentation encore marquée du marché.
L’évolution favorable des taux est également soutenue par la stabilité de l’OAT à 10 ans, qui contribue à modérer les variations excessives. Néanmoins, les experts anticipent un ralentissement de cette baisse dans les mois à venir.
Des conditions de financement plus favorables
Cette diminution des taux s’accompagne d’une augmentation de la production de crédits immobiliers. Les données de l’observatoire du Crédit Logement révèlent une hausse impressionnante de 42 % sur un trimestre glissant.
Cette dynamique reflète une amélioration notable des conditions de financement, permettant à un plus grand nombre de ménages d’accéder à des projets immobiliers.
En parallèle, la baisse des prix de l’immobilier observée depuis plusieurs mois joue également un rôle clé dans cette reprise. En rendant les biens plus accessibles, elle renforce la solvabilité des acheteurs et stimule la demande, favorisant ainsi un regain d’activité sur le marché.
Une reprise tangible du marché
L’automne 2024 a été marqué par un retour de dynamisme sur le marché immobilier, soutenu par ces évolutions. La combinaison d’une baisse des taux, d’une augmentation des crédits et d’un ajustement des prix permet de redonner de l’élan à un secteur qui avait souffert de l’incertitude économique des années précédentes.
Un avenir prometteur mais mesuré
Bien que la tendance actuelle soit encourageante, les experts restent prudents. La stabilité de l’OAT pourrait limiter les baisses futures, et les segments de marché plus vulnérables pourraient continuer à faire face à des conditions moins favorables.
Néanmoins, l’amélioration des indicateurs en cette fin d’année laisse entrevoir des perspectives plus optimistes pour 2025, avec un marché potentiellement en voie de stabilisation.
Cette dynamique confirme l’importance des ajustements des taux d’intérêt dans la relance du secteur immobilier, tout en soulignant les défis à venir pour garantir un accès plus équitable au crédit et à la propriété.
Source : ADIL973 (Guyane) / La baisse des taux continue au 4ème trimestre 2024