Le rapport annuel 2023 des Établissements Publics Fonciers d’État (EPF) met en lumière les efforts déployés dans toute la France pour maîtriser le foncier, soutenir le développement urbain durable, et répondre aux besoins en logement. Parmi les territoires abordés, la Guyane et Mayotte occupent une place particulière, avec des projets majeurs qui répondent aux défis spécifiques de ces régions ultramarines. Ces initiatives sont détaillées dans ce rapport, qui révèle les chiffres clés et les stratégies d’aménagement adoptées dans ces deux territoires. Voici une synthèse des données et des actions mises en œuvre en Guyane et à Mayotte en 2023.
Guyane : Projets ambitieux pour un développement durable
En Guyane, l’EPFA a su développer des initiatives ambitieuses pour répondre à la fois aux besoins en logements et aux impératifs écologiques. En 2023, ce sont 3 011 logements équivalents qui ont été cédés, marquant une progression constante depuis 2017. L’organisme a également investi 28 millions d’euros dans l’acquisition de fonciers et 12 millions d’euros dans des travaux de proto-aménagement.
L’un des projets phares de l’EPFA Guyane est l’éco-quartier Palika à Cayenne. Sur une surface de 15 hectares, ce quartier est conçu pour accueillir 600 habitations, des infrastructures scolaires, ainsi que des pistes cyclables et des transports en commun. Ce projet illustre bien la vision de l’EPFA : associer développement urbain et respect des spécificités écologiques locales. Les solutions bioclimatiques adoptées pour l’éco-quartier permettent de s’adapter au climat amazonien tout en garantissant un confort optimal pour les habitants.
La gestion des risques naturels, en particulier les inondations, est également au cœur des préoccupations. En intégrant des bassins de rétention d’eau dans les plans d’aménagement, l’EPFA contribue à minimiser les effets des précipitations tropicales fréquentes, renforçant ainsi la résilience des infrastructures locales face aux aléas climatiques.
Mayotte : Répondre à la crise du logement par la maîtrise foncière
À Mayotte, le défi du logement est encore plus pressant. Avec une population en forte croissance, l’île fait face à un besoin estimé de 80 000 logements sur les 10 prochaines années. Face à cette situation, l’EPFA Mayotte a mis en place une stratégie axée sur la sécurisation foncière et le développement de nouvelles zones résidentielles. En 2023, l’établissement a lancé 500 logements et en prévoit 1 200 supplémentaires dans un avenir proche.
Les chiffres sont révélateurs : 23,5 nouvelles conventions foncières ont été signées en 2023, sur 58 conventions actives. En outre, 4,5 millions d’euros ont été investis dans des acquisitions foncières, avec une répartition stratégique entre 60 % de fonciers à vocation agricole et 40 % à vocation économique et résidentielle. Cette stratégie permet de répondre aux besoins en logements tout en préservant les terres agricoles essentielles à l’économie locale.
Un autre aspect crucial de la stratégie foncière à Mayotte est la lutte contre l’étalement urbain non contrôlé. En maîtrisant 1 000 hectares de terres, l’EPFA contribue à une planification urbaine cohérente, capable de répondre aux besoins résidentiels tout en protégeant les zones à risque et en évitant la pression excessive sur les ressources naturelles.
Une dynamique commune : Transition écologique et développement durable
Malgré leurs différences géographiques et contextuelles, la Guyane et Mayotte partagent une approche commune : celle de l’intégration de la transition écologique dans leurs projets d’aménagement. Les deux territoires font face à des défis environnementaux uniques, et les EPFA ont adopté des stratégies pour y répondre de manière proactive.
En Guyane, la sobriété foncière est un axe majeur des politiques publiques. L’EPFA s’efforce de limiter l’artificialisation des sols en privilégiant le recyclage des friches et en optimisant l’utilisation des terres existantes. Cela permet non seulement de protéger la biodiversité mais aussi de prévenir les risques d’inondation.
À Mayotte, l’accent est mis sur la protection des terres agricoles et la gestion des zones à risque. Les investissements dans des projets à vocation agricole visent à renforcer l’autosuffisance alimentaire de l’île tout en garantissant un développement équilibré. Par ailleurs, l’EPFA continue de soutenir des projets favorisant un aménagement durable, notamment en matière d’habitat et d’infrastructures publiques.
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La Guyane et Mayotte se trouvent à des moments charnières de leur développement. Alors que la Guyane continue d’avancer avec des projets d’aménagement ambitieux et écologiquement responsables, Mayotte se concentre sur la gestion de la crise du logement tout en préparant un développement à long terme plus cohérent. Dans les deux cas, les EPFA jouent un rôle central, non seulement en tant que régulateurs fonciers mais aussi en tant qu’acteurs clés de la transition écologique et du développement urbain.
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