La démarche ÉcoQuartier commence à prendre une dimension opérationnelle à Mayotte. Organisé du 22 au 25 juin 2026 par la Direction de l’Environnement, de l’Aménagement, du Logement et de la Mer (DEALM), un premier séminaire consacré à la ville durable en territoire insulaire a notamment permis d’examiner le projet Carobolé, à Koungou. Cette opération de 420 logements est devenue le premier ÉcoProjet du territoire.
Une nouvelle centralité de cinq hectares à Koungou
Implanté rue Bamana, dans un quartier prioritaire du centre de Koungou, Carobolé s’inscrit dans une opération de renouvellement d’un secteur existant. Son ambition dépasse la seule construction de logements : le projet doit créer une nouvelle polarité urbaine et accompagner le renouveau du centre-ville.
Le programme prévoit la réalisation de 420 logements sur une emprise de cinq hectares, avec une dominante sociale représentant 76 % de l’offre. Plusieurs catégories de logements sont envisagées, parmi lesquelles des LLL, LLS, LLTS, LLTSA et LATS, afin de diversifier les réponses proposées aux ménages.
Des commerces et plusieurs équipements publics doivent compléter le programme résidentiel. Une crèche, un groupe scolaire et des locaux destinés à la police municipale sont notamment annoncés. Carobolé est ainsi conçu comme un quartier associant habitat, services de proximité et espaces publics, plutôt que comme une opération résidentielle isolée.
Le projet prévoit également la création d’un parc urbain de 1,5 hectare. Sur un site présenté comme contraint, les orientations d’aménagement cherchent à transformer certaines difficultés en leviers de conception, notamment à travers le maintien d’une continuité hydraulique, le développement des mobilités douces et la place accordée au paysage.
L’opération prendra la forme d’un lotissement soumis à permis d’aménager. Sa densité s’inscrit dans la modification du plan local d’urbanisme déjà conduite par la collectivité et doit également respecter les procédures relevant du Code de l’environnement.
La Ville de Koungou intervient comme autorité concédante, tandis que le groupement SIM-Colas assure le rôle de concessionnaire. La conception urbaine et paysagère est confiée à Lieux Fauves, avec l’appui d’Oteis Mayotte pour les études techniques. Le projet est par ailleurs engagé dans les démarches HQE Aménagement et ÉcoQuartier.
Un référentiel national confronté aux réalités mahoraises
Carobolé a constitué le principal temps fort du séminaire, avec l’organisation à Koungou de la première revue éco-projet de Mayotte. Élus, techniciens, services de l’État, organismes d’expertise et professionnels de l’aménagement ont examiné l’opération afin de formuler des recommandations pour la suite de sa conception et de sa réalisation.
L’obtention du statut d’ÉcoProjet ne signifie toutefois pas que Carobolé bénéficie déjà du label ÉcoQuartier. Ce statut, valable trois ans après la signature de la charte, ouvre une phase d’accompagnement pendant laquelle le porteur de projet peut solliciter de nouvelles revues et faire évoluer l’opération.
La démarche nationale repose sur 20 engagements, organisés autour de quatre dimensions : la conduite du projet, le cadre de vie et les usages, le développement territorial, ainsi que l’environnement et le climat. Après l’achèvement des travaux, Carobolé pourra candidater au label « ÉcoQuartier Livré », puis, trois ans plus tard, au label « ÉcoQuartier Vécu », qui prend en compte le fonctionnement réel du quartier et son appropriation par les habitants.
Le séminaire a également conduit les participants sur plusieurs sites : la ZAC de Tsararano à Dembéni, Fulera Village à Chiconi et le quartier de Foumbouni à Mtsamboro. Ces visites ont alimenté les échanges sur l’adaptation du référentiel et de sa grille d’indicateurs au contexte mahorais.
Une seconde session est envisagée en octobre 2026, avec de nouvelles revues éco-projets. La création d’un club ÉcoQuartier est également étudiée afin de prolonger les échanges entre collectivités, aménageurs et services de l’État.
Source : DEALM Mayotte