Alors que la rentrée approche, les propriétaires français s’apprêtent à découvrir une nouvelle réalité fiscale : la taxe foncière 2024. En pleine période de tensions économiques, marquée par une inflation persistante, cette nouvelle augmentation de 3,9% risque d’alourdir encore un peu plus le budget des ménages.
L’arrivée des avis de taxe foncière pour 2024
Les français vont bientôt recevoir leur avis de taxe foncière pour l’année 2024. Cette année, une hausse générale de 3,9% est prévue pour la plupart des biens immobiliers, une augmentation directement liée à l’inflation de 2023. Pour beaucoup, cette nouvelle enveloppe fiscale représente un nouveau coup dur dans un contexte économique déjà marqué par des hausses de prix généralisées.
Une augmentation automatique due à l’inflation
La taxe foncière est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale de chaque bien, laquelle est revalorisée chaque année en fonction de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l’INSEE. En novembre 2023, l’IPCH a révélé une inflation marquée, aboutissant à un coefficient de revalorisation de 1,039 pour 2024, soit une augmentation automatique de 3,9% de la base imposable des propriétés.
Cette augmentation concerne l’ensemble des biens bâtis et non bâtis, à l’exception des locaux professionnels, et s’applique également à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, calculée de manière similaire. Les propriétaires, déjà impactés par l’inflation dans d’autres aspects de leur vie quotidienne, devront donc faire face à cette hausse inéluctable.
Les collectivités locales, un rôle décisif
Bien que l’augmentation de 3,9% soit appliquée automatiquement au niveau national, les communes ont également leur mot à dire. Chaque année, les collectivités locales, incluant les communes et intercommunalités, votent les taux d’imposition applicables. Ces taux peuvent être maintenus, réduits ou augmentés, ce qui signifie que dans certaines régions, les propriétaires pourraient voir leur facture de taxe foncière grimper bien au-delà de 3,9%.
En 2023, certaines villes comme Paris et Grenoble ont fait la une avec des hausses respectives de 52% et 25%, justifiant ces augmentations par la nécessité de compenser la suppression de la taxe d’habitation et de financer les dépenses locales, notamment en énergie. Pour 2024, la tendance semble être à une modération relative, mais les maires disposent toujours de la possibilité d’ajuster les taux en fonction des besoins locaux.
Quelles implications pour les propriétaires ?
Pour les propriétaires, cette nouvelle augmentation de la taxe foncière vient s’ajouter aux autres pressions financières, notamment la hausse des coûts de l’énergie et la révision des taux d’intérêt hypothécaires. Il est donc essentiel pour eux de bien comprendre leur avis de taxe foncière, de vérifier les éléments de calcul et de se préparer aux échéances de paiement, fixées à la mi-octobre.
Certains pourraient envisager de contester la revalorisation de leur bien, notamment s’ils estiment que la valeur locative cadastrale ne reflète pas correctement l’état ou la situation actuelle du marché immobilier local. Dans tous les cas, cette nouvelle hausse illustre une fois de plus l’impact direct de l’inflation sur le portefeuille des ménages français.