Le secteur de la construction de logements en France continue de souffrir. Les derniers chiffres publiés par le ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires sont sans appel : la production de logements reste bien en deçà des niveaux d’avant-crise.
Un ralentissement généralisé
En juin 2024, 28 500 logements ont reçu une autorisation de construire, soit une hausse de 5% par rapport au mois précédent. Cependant, ce chiffre reste inférieur de 26% à la moyenne des douze mois précédant le premier confinement. Plus inquiétant encore, sur l’ensemble de l’année écoulée, 347 900 logements ont été autorisés à la construction, soit une baisse de 15,3% par rapport à l’année précédente et de 25% par rapport à la période pré-Covid.
La situation est tout aussi préoccupante pour les mises en chantier. En juin 2024, 22 400 logements auraient été mis en chantier, soit 9,1% de moins qu’en mai. Sur un an, le recul est encore plus marqué, avec une baisse de 21,8%.
Le ralentissement touche particulièrement les logements individuels. Les autorisations de construire de maisons individuelles sont stables à 10 300 logements en juin, mais restent très inférieures (-34%) à leur moyenne d’avant-crise. Les ouvertures de chantier de maisons individuelles, bien qu’en légère hausse par rapport à mai, sont également en baisse de 39% par rapport à leur moyenne d’avant-crise.
Les logements collectifs et en résidence ne sont pas épargnés. Bien que les autorisations de construire aient légèrement augmenté en juin (+7%), elles restent inférieures de 21% à leur moyenne d’avant-crise. Les ouvertures de chantier de ces types de logements ont quant à elles baissé de 15% en juin et restent 24% en dessous de leur moyenne d’avant-crise.
Les causes de ce ralentissement
Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
- La hausse des coûts de construction : L’augmentation des prix des matériaux et de la main-d’œuvre rend les projets moins rentables pour les promoteurs.
- Le durcissement des conditions d’octroi de crédits : Les taux d’intérêt élevés et les exigences accrues des banques limitent l’accès au crédit pour les ménages.
- L’incertitude économique : Le contexte économique incertain, marqué par l’inflation et la guerre en Ukraine, incite les ménages à la prudence.
Quelles conséquences ?
Cette baisse de la production de logements a de nombreuses conséquences :
- Une pénurie de logements : La demande de logements ne cesse d’augmenter, alors que l’offre diminue.
- Une hausse des prix : La rareté des logements fait grimper les prix, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages.
- Des difficultés pour les entreprises du bâtiment : La baisse de l’activité entraîne des difficultés pour les entreprises du bâtiment, qui sont contraintes de réduire leurs effectifs.
Perspectives
Les perspectives pour les prochains mois restent incertaines. La situation économique mondiale, la politique monétaire et les mesures gouvernementales en faveur du logement auront un impact déterminant sur l’évolution du marché.
En conclusion, le secteur de la construction de logements traverse une période difficile. Les chiffres sont alarmants et témoignent d’un ralentissement généralisé de l’activité. Pour relancer la construction de logements, il est nécessaire de mettre en œuvre des mesures ambitieuses pour réduire les coûts de construction, faciliter l’accès au crédit et soutenir la demande.