La Cellule Économique Régionale de la Construction (CERC) de Martinique vient de publier une mise à jour de son étude sur les coûts de construction des logements sociaux.
La situation est préoccupante : les coûts explosent, et la réalisation de nouveaux projets de logement devient de plus en plus difficile. Après une première étude en 2022, cette mise à jour permet de mieux cerner les effets de la crise sanitaire, de la guerre en Ukraine, et des nouvelles réglementations sur les prix.
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Télécharger ici l’Etudes des couts de construction de logement sociaux en martinique.
Par ses analyses, la CERC Martinique éclaire les décideurs locaux et soutient la planification de projets essentiels, comme les logements sociaux. L’étude de 2024 révèle une hausse généralisée des coûts qui met le secteur en difficulté. Pour la réaliser, la CERC a travaillé pendant quatre mois, de janvier à avril 2024, sondant fournisseurs, promoteurs, opérateurs HLM, et autres intervenants clés. Les données récoltées forment un tableau précis, mais inquiétant.
Des augmentations en série
Les résultats sont sans appel : le prix de revient prévisionnel (PRP) d’un logement social en Martinique a augmenté de 17,34 % entre 2020 et 2024. En 2020, le PRP était de 2 073 € par mètre carré habitable ; en 2024, il est de 2 433 €. Les postes de dépenses essentiels, comme le gros œuvre et le second œuvre, connaissent des hausses spectaculaires.
Pour le gros œuvre, qui inclut les fondations, murs, et structures principales, les coûts ont grimpé de 14,36 %. Certains matériaux essentiels, comme l’acier pour béton, ont vu leurs prix augmenter de 25 %. Dans le second œuvre, qui regroupe les finitions, les menuiseries et l’étanchéité, les coûts ont bondi de 20,16 %. Le coût des menuiseries extérieures, par exemple, a progressé de 25 %;
Les autres coûts ne sont pas en reste. Les charges foncières – c’est-à-dire le coût du terrain – ont crû de 17,26 %. Les honoraires et frais divers (ingénieurs, architectes, etc.) affichent également une hausse de 17,37 %. Le coût de construction global, qui inclut ces éléments, s’établit désormais à 1 535,28 € par mètre carré habitable.
Face à cette situation, les acteurs du secteur du bâtiment sont sous pression. La flambée des coûts rend difficile la concrétisation de nouveaux projets de logement social. Les entreprises locales sont touchées de plein fouet, avec une diminution du nombre d’entreprises qui répondent aux appels d’offres. Cela limite les possibilités de construction de nouveaux logements, alors que les besoins demeurent urgents en Martinique.
Des solutions proposées : coopérer pour mieux prévoir
La CERC Martinique, consciente de ces difficultés, recommande des partenariats avec les promoteurs privés et les bailleurs sociaux. L’objectif est d’accéder à des données plus détaillées sur les opérations de construction passées, permettant des analyses encore plus précises. Elle envisage également de mener une étude complète, plus approfondie, afin de suivre les évolutions des coûts de façon continue et d’aider les acteurs du secteur à anticiper les prochaines tendances.
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Ces données récentes sont essentielles pour l’avenir du logement social en Martinique. En pleine crise du logement, chaque acteur doit s’adapter aux réalités économiques actuelles. Les chiffres sont clairs : sans une prise de conscience collective et une collaboration renforcée, la réalisation de nouveaux logements sociaux pourrait devenir de plus en plus complexe.