La nouvelle plaquette de l’Observatoire de l’Habitat et du Foncier met en lumière la place prise par le renouvellement urbain dans la production de logements à La Réunion. Entre 2020 et 2025, près des deux tiers des logements autorisés se situent sur des parcelles déjà bâties, alors que les besoins restent particulièrement élevés.
Piloté par l’AGORAH, l’Observatoire régional de l’habitat et du foncier publie un nouveau numéro d’Agorah’Scope consacré aux dynamiques de logement et de foncier à La Réunion. Lancé en 2023, l’Observatoire vise à croiser les enjeux de production de logements et de mobilisation du foncier dans le contexte de la loi Climat & Résilience.
La construction se concentre déjà sur les espaces urbanisés
Plus de 35 800 logements ont été autorisés entre 2020 et 2025 à La Réunion, soit environ 6 000 par an. Mais l’un des principaux enseignements de la nouvelle plaquette concerne surtout leur localisation.
Sur cette période, 65 % des logements autorisés se situent sur des parcelles déjà bâties, dans le cadre d’opérations de renouvellement urbain ou de division parcellaire.
Cette dynamique traduit une production qui s’appuie déjà largement sur les espaces urbanisés existants, alors que la sobriété foncière devient un enjeu central pour les collectivités.
L’AGORAH rappelle d’ailleurs que la réponse aux besoins en logements doit désormais passer davantage par l’optimisation du foncier existant, la requalification des friches urbaines ou encore la remise sur le marché des logements vacants.
Des besoins en logement toujours très élevés
Cette dynamique de densification intervient toutefois dans un contexte de forte pression sur le logement social.
Début 2026, plus de 51 000 demandes de logement social étaient enregistrées à La Réunion. Leur nombre a progressé de 40 % en cinq ans, selon les données du Système national d’enregistrement reprises par l’Observatoire.
Dans le même temps, la production de logements aidés reste en deçà des besoins recensés. La plaquette montre notamment que les objectifs fixés dans les programmes locaux de l’habitat n’étaient atteints qu’à 57 % à fin 2025.
Friches, logements vacants et PLU parmi les leviers à mobiliser
Pour poursuivre cette logique de renouvellement urbain, l’Observatoire identifie plusieurs gisements fonciers et immobiliers encore mobilisables.
Un recensement conduit entre 2025 et 2026 a notamment identifié 550 friches urbaines bâties dans les centres-villes des 24 communes de La Réunion. Cet inventaire doit notamment servir à alimenter les diagnostics territoriaux et les démarches de prospection foncière.
La remise sur le marché des logements privés durablement vacants constitue un autre levier, tout comme une meilleure prise en compte des enjeux fonciers locaux dans les plans locaux d’urbanisme.
Plusieurs outils sont proposés aux collectivités pour concilier densification, sobriété foncière et préservation du cadre de vie.
La plaquette Agorah’Scope n°17 – Observatoire de l’Habitat & du Foncier détaille notamment les données par intercommunalité, la répartition entre logements collectifs et individuels, la vacance structurelle ainsi que les caractéristiques des friches recensées.