À La Réunion, la pression démographique et l’augmentation continue des prix du foncier rendent l’accès au logement de plus en plus complexe.
Face à cette réalité, l’Établissement Public Foncier (EPF) de La Réunion propose, à travers son Programme Pluriannuel d’Interventions Foncières (PPIF) 2024-2028, un plan ambitieux pour répondre à ces défis.
L’objectif est clair : produire 7 700 logements en mobilisant du foncier stratégique, tout en soutenant les besoins spécifiques des collectivités.
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Un bilan positif : 2019-2023, des réalisations concrètes
- 367 acquisitions foncières réalisées, représentant 238 hectares mobilisés pour les projets d’aménagement.
- Préparation de plus de 1 900 logements sur la période 2019-2023.
- Des opérations structurantes comme le projet Cambaille à Saint-Paul et l’écocité de la plaine de Cambaie.
Ce bilan prouve la capacité de l’EPF à anticiper et répondre aux besoins croissants des collectivités grâce à des acquisitions stratégiques et des interventions ciblées.
2024-2028 : un objectif ambitieux de 7 700 logements
Le nouveau PPIF fixe des objectifs précis pour les cinq prochaines années avec une priorité donnée aux logements sociaux et très sociaux (LLTS). Pour atteindre ces objectifs, l’EPF s’appuie sur plusieurs axes stratégiques :
- Mobilisation de foncier stratégique : Identification et acquisition de terrains situés dans les zones urbaines et périurbaines pour favoriser une densification maitrisée tout en limitant l’étalement urbain.
- Réhabilitation des quartiers dégradés : Transformation des espaces insalubres pour offrir rapidement des logements modernes et accessibles, tout en revitalisant les zones marginalisées.
- Recyclage urbain : Réduction de la consommation de terres agricoles par la reconversion des friches urbaines et des bâtiments abandonnés.
- Soutien aux collectivités locales : Accompagnement technique et financier des programmes locaux de l’habitat (à travers les PLH), afin de faciliter l’émergence de projets diversifiés.
- Renforcement de la mixité sociale : Production de 50 % de logements très sociaux (LLTS) parmi les 7 700 prévus, afin de réduire les inégalités et favoriser une meilleure cohésion territoriale.
Ces actions visent non seulement à répondre aux besoins immédiats en logements, mais aussi à s’inscrire dans une vision durable de l’aménagement du territoire. L’objectif est de renforcer l’attractivité des centres urbains tout en soutenant un développement équilibré et inclusif.
Les chiffres clés illustrent l’ampleur de cette ambition :
- 7 700 logements prévus sur cinq ans.
- 50 % de logements très sociaux (LLTS) pour les ménages les plus modestes.
- Un recours à des outils tels que le portage foncier et les bonifications pour accélérer la réalisation des projets.
Avec ces initiatives, l’EPF affirme son rôle central dans la transformation urbaine et sociale de La Réunion.
Des outils déployés pour soutenir les collectivités
Pour atteindre ses ambitions, l’EPF met à disposition des collectivités des outils efficaces pour faciliter la production de logements :
- Le portage foncier : l’EPF acquiert et prépare les terrains pour les rendre « prêts à l’emploi », accélérant ainsi la mise en œuvre des projets d’aménagement.
- Recyclage des espaces existants : reconversion des friches urbaines pour optimiser l’utilisation du foncier.
- Mesures de bonification foncière : des dispositifs financiers pour faciliter les projets d’urgence ou complexes.
Ces mécanismes permettent aux communes de bénéficier d’une expertise technique, juridique et financière pour concrétiser leurs projets.
Un impact attendu pour les territoires
Le PPIF 2024-2028 transformera durablement les territoires réunionnais en répondant aux besoins pressants des habitants et des collectivités.
En facilitant la construction de nouveaux logements sociaux et très sociaux, il contribuera à réduire les tensions sur le marché immobilier tout en promouvant une meilleure répartition des logements à travers le territoire.
La réhabilitation des quartiers dégradés, en parallèle, apportera des logements modernes et adaptés aux besoins des habitants, renforçant leur qualité de vie.
Parallèlement, le programme appuiera la création de nouveaux équipements publics et de quartiers attractifs, stimulant ainsi la dynamique économique et sociale des communes.
Ces projets contribueront à rendre les territoires plus inclusifs et durables, tout en répondant aux besoins essentiels des populations locales.
Consulter le Programme Pluriannuel d’Interventions Foncières (PPIF) 2024-2028
Le PPIF 2024-2028 porte une ambition forte pour La Réunion : soutenir la production de logements en mobilisant des solutions concrètes et innovantes.
Avec un objectif de 7 700 logements, dont une part importante de logements très sociaux, l’EPF confirme son rôle central dans l’accompagnement des collectivités pour répondre aux besoins des habitants.
Ce programme constitue un levier majeur pour favoriser un développement urbain durable et solidaire à La Réunion.