CDC Habitat acquiert un portefeuille de 8 500 logements intermédiaires et bénéficie d’une recapitalisation de 1,3 milliard d’euros par la Caisse des Dépôts. L’opération doit renforcer ses capacités de production pour les prochaines années, avec une priorité annoncée au logement social en Outre-mer.
8 500 logements intégrés au portefeuille
L’opération fait suite à l’annonce, le 29 juin, de la cession à la Caisse des Dépôts de la participation de l’État dans un fonds dédié au logement intermédiaire et géré par AMPERE Gestion. La Caisse des Dépôts a mis en œuvre la clause de substitution prévue au contrat, permettant l’acquisition du fonds par CDC Habitat.
Le groupe reprend ainsi l’intégralité des parts du fonds, soit 8 500 logements intermédiaires situés en zones tendues. Parmi eux, 2 200 sont actuellement en cours de chantier.
Cette acquisition s’accompagne d’une augmentation de capital de 1,3 milliard d’euros apportée par la Caisse des Dépôts. Au-delà de la transaction, l’objectif affiché est de consolider les moyens de production de CDC Habitat dans un contexte toujours contraint pour le secteur du logement.
Des marges de manœuvre pour maintenir la production
CDC Habitat entend également accélérer sa stratégie de foncière d’intérêt général, notamment à travers la vente en lot. Les fonds propres générés par ces cessions doivent être réinvestis directement dans la production de logements neufs.
Le groupe cherche ainsi à soutenir durablement ses capacités d’investissement et à maintenir des niveaux de production élevés. Une stratégie que Clément Lecuivre, président du directoire de CDC Habitat, replace dans un environnement difficile pour le secteur.
« Cette opération, ainsi que la recapitalisation de CDC Habitat par notre actionnaire, nous donnent des marges de manœuvre supplémentaires pour sécuriser la production des années à venir. »
L’opération s’inscrit aussi dans la feuille de route logement de la Banque des Territoires, qui porte un objectif de 650 000 logements abordables construits d’ici 2030. Selon son directeur Antoine Saintoyant, l’acquisition doit répondre à deux enjeux : développer l’offre locative à court terme et faciliter l’accession à la propriété.
Le logement social ultramarin parmi les priorités
La recapitalisation doit enfin renforcer la capacité de CDC Habitat à produire du logement social, en priorité en Outre-mer, ainsi que des logements étudiants. Le communiqué ne précise toutefois ni l’enveloppe affectée aux territoires ultramarins, ni le nombre de logements visés, ni leur répartition géographique.
Cette orientation intervient alors que CDC Habitat gère 573 400 logements dans l’Hexagone et en Outre-mer. Pour les territoires ultramarins, la portée opérationnelle de cette priorité dépendra désormais de sa traduction dans les futures programmations et opérations du groupe.
Source : CDC Habitat