Le 84e Congrès HLM de l’Union Sociale pour l’Habitat, qui s’est tenu à Montpellier du 24 au 26 septembre 2024, a été marqué par des discussions cruciales sur l’avenir du logement social en France. Nadia Bouyer, directrice générale d’Action Logement, a profité de cette occasion pour partager des solutions concrètes visant à surmonter les défis actuels du logement. Dans une interview accordée à RadioImmo, elle a mis en lumière les mesures adoptées par Action Logement pour accompagner les promoteurs et les professionnels du secteur.
Un secteur en crise multifactorielle
Le marché du logement en France traverse une crise profonde, marquée par plusieurs facteurs aggravants : la hausse des taux d’intérêt, la baisse des constructions neuves (-20 %), et la montée des prix de l’énergie. Nadia Bouyer a souligné l’importance du rôle d’Action Logement, qui, malgré ce contexte, continue de soutenir le secteur grâce à son modèle contracyclique.
« On est dans une conjoncture très, très difficile. Donc ça, il faut avoir conscience de ça. Ici, tout le monde en est conscient. » – Nadia Bouyer
Le plan « 30 000 logements pour l’emploi » : une réponse à la crise
Le plan d’urgence lancé par Action Logement, intitulé « 30 000 logements pour l’emploi », a déjà permis d’acquérir 34 500 logements auprès de 400 promoteurs. Ce plan, conçu pour jouer un rôle contracyclique, a non seulement permis d’injecter des investissements dans le secteur, mais également de fournir des solutions concrètes à la crise du logement.
« Et on a lancé ce plan 30 000 logements pour l’emploi qui nous a permis d’acquérir auprès des promoteurs 34 500 logements. »
Chiffres alarmants : 2,7 millions de ménages en attente de logements sociaux
L’accès au logement devient de plus en plus difficile pour les ménages français. Le nombre de personnes en attente de logements sociaux atteint aujourd’hui 2,7 millions, avec une rotation en baisse de 2 % dans le parc social, représentant une perte de 110 000 logements. Ces chiffres alarmants illustrent l’urgence de débloquer des solutions rapides pour répondre à la demande croissante.
« On est à 2 700 000 ménages qui attendent un logement social. C’est énorme. »
La rénovation énergétique, un enjeu majeur pour Action Logement
Face aux défis environnementaux, Action Logement s’engage également dans un vaste plan de décarbonation de son parc immobilier. L’objectif est ambitieux : d’ici 2030, tous les logements doivent atteindre des performances énergétiques conformes aux normes A, B ou C.
« On avait déjà des objectifs ambitieux en matière de réduction et d’économie d’énergie, surtout parce qu’on voulait réduire les charges de nos locataires. »
« Notre objectif, c’est que notre parc soit en étiquette A, B ou C à l’horizon 2030. »
Une collaboration renforcée avec les promoteurs et les territoires
Nadia Bouyer a également évoqué les conventions signées avec des promoteurs immobiliers pour travailler conjointement sur des projets de construction et de réhabilitation. Cette approche collaborative permet d’intégrer des objectifs de décarbonation, de revégétalisation et d’adaptation des villes au changement climatique.
« Il y a eu un bel événement hier. C’était une convention cadre avec la Fédération des promoteurs immobiliers et puis le Pôle Habitat FFB, et qui s’est déclinée dans 30 conventions particulières avec des promoteurs pour co-construire ensemble, travailler ensemble. »
Un avenir incertain, mais des actions concrètes
Le message de Nadia Bouyer est clair : malgré la gravité de la situation actuelle, Action Logement continue d’adopter des mesures concrètes pour soutenir les professionnels du secteur et répondre aux besoins croissants des Français en matière de logement. Toutefois, elle insiste sur l’importance d’une action collective entre l’État, les collectivités et les entreprises pour débloquer les obstacles actuels.
Écoutez le podcast complet de l’interview de Nadia Bouyer ici.