À Mayotte, plusieurs grandes opérations d’aménagement commencent à préciser leur volet résidentiel. À Doujani comme à Tsararano-Dembéni, les travaux de viabilisation, les cessions foncières et les premiers programmes immobiliers donnent progressivement corps à une nouvelle offre de logements, alors que les besoins restent considérables sur le territoire.
Le rapport d’activité 2025 de l’Établissement public de reconstruction et de développement de Mayotte (EPRD) permet de mesurer l’avancement de ces opérations. L’établissement indique avoir poursuivi au cours de l’année neuf opérations à vocation résidentielle, à des stades très différents de préparation et de réalisation.
Doujani et Tsararano entrent dans une phase plus concrète
À Mamoudzou, la ZAC de Doujani Ya Messo constitue l’une des opérations les plus avancées. Déployé sur 51 hectares, le projet prévoit à terme plus de 900 logements, deux groupes scolaires, des équipements sportif et culturel ainsi qu’environ 20 000 m² de surfaces dédiées aux activités économiques. En 2025, les travaux de la deuxième tranche ont démarré avec la pose des réseaux le long de la rue de la Carrière.
La commercialisation commence elle aussi à se traduire par des programmes immobiliers. Les lots A1, A2 et A3 ont été cédés au bailleur social AL’MA, groupe Action Logement, pour la réalisation de 60 logements locatifs sociaux et quatre locaux d’activité, sur une surface de plancher totale de 4 458 m².
Le programme prévoit 3 bâtiments en R+4 avec attique et intègre plusieurs dispositions adaptées au climat local : ventilation naturelle, logements traversants, varangues et coursives ouvertes.
À Tsararano-Dembéni, l’échelle est encore supérieure. L’écoquartier doit accueillir 2 600 logements, ainsi que 8 000 m² de commerces, 6 000 m² de bureaux et plusieurs équipements publics. Les travaux de viabilisation des quatre hectares de la première tranche se sont poursuivis en 2025, notamment avec la réalisation de deux noues et d’un bassin de rétention paysager.
Les îlots E1 à E5, cédés à AL’MA, doivent accueillir 166 logements : 78 logements locatifs sociaux, 48 logements locatifs très sociaux et 40 logements locatifs intermédiaires, auxquels doivent s’ajouter commerces, locaux d’activité et surfaces tertiaires.
D’autres opérations se préparent
Le portefeuille résidentiel de l’EPRD ne se limite pas à ces deux ZAC. À Coconi-Ouangani, le projet porte sur près de 2 000 logements ; à Kahani, plus de 600 logements sont envisagés ; tandis que la future ZAC de Jiva, à M’tsamboro, prévoit entre 600 et 800 logements.
Ces volumes correspondent toutefois à des programmes à des niveaux d’avancement différents : études, maîtrise foncière, viabilisation, commercialisation ou démarrage de travaux. Ils ne peuvent donc pas être assimilés à autant de logements déjà engagés sur les chantiers.
Le logement n’est par ailleurs qu’un des volets développés dans le rapport d’activité 2025 de l’EPRD. Le document revient également sur l’Opération d’intérêt national (OIN) de résorption de l’habitat indigne, les solutions de relogement temporaire, les équipements publics, le foncier, l’agriculture ou encore le développement de la filière de brique de terre crue.
Le rapport d’activité 2025 est consultable sur le site de l’EPRD