Une étude publiée le 29 avril 2026 par Lokimo, société spécialisée dans l’analyse prédictive et territoriale du marché immobilier, identifie la rénovation du parc ancien comme le levier le plus performant pour l’investissement locatif à l’horizon 2026. Fort-de-France, unique ville ultramarine du panel de dix villes analysées, y affiche un rendement net de 7,2 %.
La rénovation énergétique au cœur de la performance
L’étude compare trois dispositifs fiscaux : Denormandie, Loc’Avantages et le futur dispositif « Jeanbrun », ce dernier décliné en deux versions, neuf et ancien rénové. C’est cette dernière catégorie – l’ancien avec travaux de rénovation – qui génère les rendements les plus élevés du panel.
Le classement publié par Lokimo place Creil en tête (9,5 %), suivi de Dieppe (9,1 %), Béziers (8,9 %) et Nancy (8,4 %). Fort-de-France obtient 7,2 %, devançant Lorient (6,4 %), seule autre ville pour laquelle le communiqué précise une valeur dans cette catégorie.
L’étude relève que « même dans des marchés plus contraints, les performances restent solides grâce à la valorisation énergétique et aux avantages fiscaux ». Fort-de-France est explicitement citée parmi ces marchés.
Trois leviers identifiés pour le secteur du bâtiment
La surperformance du dispositif « Jeanbrun ancien » repose, selon Lokimo, sur trois éléments directement liés à l’activité du BTP : l’amortissement du bien, le déficit foncier renforcé pouvant atteindre 21 400 €, et la création de valeur par la rénovation énergétique.
Pour les professionnels du bâtiment ultramarins, l’étude confirme une orientation claire du marché : la transformation du parc existant devient un axe d’activité plus rémunérateur que la construction neuve. Le « Jeanbrun neuf » affiche en effet des rendements compris entre 2,7 % à Sartrouville et 6,3 % à Creil, des niveaux nettement inférieurs à ceux obtenus dans l’ancien rénové.
Un changement de paradigme assumé
Martin Noël, co-fondateur et directeur général de Lokimo, parle d’un « changement de paradigme » : « Les dispositifs comme Jeanbrun, en particulier dans l’ancien rénové, ouvrent la voie à une stratégie plus sophistiquée et durable. »
Binta Gamassa, co-fondatrice et directrice technique, précise la grille de lecture : en 2026, « la performance immobilière reposera moins sur le rendement brut affiché que sur la capacité à combiner fiscalité, rénovation énergétique et analyse fine des dynamiques locales ».
L’étude souligne par ailleurs que le dispositif « Jeanbrun neuf » intègre les contraintes de la RE2020, et que sa version ancien rénové « encourage la transformation du parc existant, avec un fort levier fiscal et patrimonial, contribuant à la transition énergétique ».
Méthodologie
Les simulations s’appuient sur des données publiques issues de Bercy et de l’INSEE, croisées avec les modèles propriétaires de Lokimo. Les calculs intègrent les prix d’acquisition, les loyers de marché ou réglementés selon les dispositifs, ainsi que les paramètres fiscaux et les charges associées. Le panel de dix villes – Béziers, Libourne, Lorient, Dieppe, Sartrouville, Creil, Meaux, Nancy, Mâcon et Fort-de-France – a été harmonisé pour garantir la comparabilité des résultats.
Lokimo, fondée en 2019 par les data scientists Martin Noël et Binta Gamassa, édite une plateforme SaaS destinée aux promoteurs, bailleurs sociaux et institutions publiques. https://lokimo.ai/