L’Observatoire de l’habitat de la Guyane, porté par l’Agence d’urbanisme et de développement de la Guyane (AUDeG), a publié en décembre 2025 la 9ème édition de son tableau de bord de l’habitat. Ce document propose un état des lieux détaillé du logement sur le territoire à partir des données du recensement et de l’enquête logement de l’INSEE. Il rassemble une série d’indicateurs permettant d’analyser l’évolution du parc résidentiel, les caractéristiques des logements et les dynamiques d’occupation.
—
Un parc résidentiel en progression depuis 2016
Selon les données compilées dans ce tableau de bord, la Guyane comptait 100 423 logements en 2022, dont 86 396 résidences principales, soit 86 % du parc. Entre 2016 et 2022, le territoire a enregistré 11 969 logements supplémentaires, ce qui correspond à une croissance annuelle moyenne de +2,1 %, soit près de 2 000 logements créés chaque année.
La majorité de ces logements se concentre dans le Centre Littoral, territoire couvert par la Communauté d’agglomération du Centre Littoral (CACL). Cette intercommunalité regroupe à elle seule 63,6 % du parc de logements guyanais, avec des pôles urbains structurants comme Cayenne, Matoury ou Rémire-Montjoly.
Certaines communes connaissent par ailleurs une progression rapide du parc résidentiel. C’est notamment le cas de Macouria, où le nombre de logements a augmenté de 6,7 % par an entre 2016 et 2022, ainsi que de Roura et Ouanary, avec des hausses proches de 5 % par an.
Un nombre de logements par habitant nettement inférieur aux autres territoires
Malgré cette progression du parc, le tableau de bord souligne un déséquilibre structurel entre l’offre de logements et la population. En 2022, la Guyane comptait 363 logements pour 1 000 habitants, un ratio nettement inférieur à ceux observés dans les autres territoires ultramarins ou en France hexagonale.
À titre de comparaison :
- la Guadeloupe compte 627 logements pour 1 000 habitants,
- la Martinique 621,
- La Réunion 459,
- et la France hexagonale 567 logements pour 1 000 habitants.
Ce décalage illustre la pression persistante sur le logement dans le territoire, liée notamment à la dynamique démographique et à la concentration de la population dans certaines zones urbaines.
Un parc majoritairement composé de maisons
Le tableau de bord met également en évidence les caractéristiques du parc résidentiel guyanais. En 2022, 61 % des logements sont des maisons, contre 39 % d’appartements. Cette structure est comparable à celle observée en Martinique ou à La Réunion, mais diffère de la situation hexagonale où la part d’appartements est plus élevée.
La progression du parc immobilier s’appuie toutefois davantage sur la construction d’immeubles collectifs. Entre 2016 et 2022, le nombre d’appartements a augmenté en moyenne de 3,8 % par an, contre 1,2 % pour les maisons, ce qui traduit une densification progressive de l’offre de logements dans les secteurs urbains.
Une majorité de locataires dans les résidences principales
La Guyane se distingue également par la structure de l’occupation des logements. En 2022, 51,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires, tandis que 40,1 % sont occupées par leurs propriétaires et 8,3 % par des ménages logés gratuitement.
Cette configuration contraste avec celle observée dans les autres territoires ultramarins ou en France hexagonale, où la propriété est généralement majoritaire. Dans certaines communes, la part de locataires atteint des niveaux particulièrement élevés, notamment à Cayenne, où 72,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires.
Des logements plus densément occupés qu’ailleurs
Autre spécificité du territoire : la taille des ménages. En moyenne, 3,2 personnes vivent dans une résidence principale en Guyane, contre 2,1 personnes en France hexagonale, en Guadeloupe et en Martinique, et 2,5 à La Réunion.
Dans certaines communes de l’intérieur ou de l’ouest, cette densité est encore plus élevée. Le tableau de bord indique par exemple 5,7 personnes par logement à Apatou ou 5,4 à Grand-Santi, témoignant de situations de forte occupation des logements.
Le tableau de bord de l’habitat n°9 publié en décembre 2025 par l’Observatoire de l’habitat de la Guyane (AUDeG) rassemble de nombreux autres indicateurs détaillés sur le parc de logements, l’occupation des résidences, les équipements des logements ou encore les dynamiques territoriales.