Des traces ponctuelles d’humidité jusqu’à l’inondation complète d’un sous-sol, les infiltrations peuvent prendre des formes très différentes. Dans une fiche Pathologie bâtiment mise à jour en septembre 2026, l’Agence Qualité Construction (AQC) identifie plusieurs points faibles récurrents en Outre-mer, depuis la conception des ouvrages enterrés jusqu’à l’aménagement des abords.
Des configurations ultramarines particulièrement exposées
La densification du littoral, l’extension des constructions sur les hauteurs et les terrains pentus, les précipitations importantes et l’exposition cyclonique renforcent les risques d’humidité dans les parties enterrées des bâtiments.
Selon l’AQC, les désordres concernent principalement les sous-sols réalisés en maçonnerie de petits éléments, notamment dans les maisons individuelles, même si les ouvrages en béton banché peuvent également être touchés. Les manifestations vont de simples traces d’humidité sur les murs ou à la jonction avec le dallage jusqu’à l’inondation du local.
Des ouvrages absents ou mal adaptés au terrain
Les infiltrations peuvent apparaître lorsque les circulations d’eau n’ont pas été suffisamment anticipées. L’AQC cite notamment l’absence de cuvelage alors que la nappe phréatique peut dépasser le niveau du dallage, ou l’absence de drainage périphérique malgré la présence d’eaux souterraines ou de ruissellement susceptibles de s’accumuler contre les murs.
La protection extérieure peut elle aussi être inadaptée. Une simple émulsion bitumineuse appliquée directement sur la maçonnerie n’assure pas une protection efficace contre les infiltrations. Une nappe à excroissances ne constitue pas davantage une étanchéité à elle seule : elle protège mécaniquement le revêtement ou participe à un système de drainage.
Le drainage peut devenir un point faible
La présence d’un drain ne garantit pas son efficacité. L’AQC relève notamment l’emploi de drains agricoles perforés de tous côtés à la place de drains adaptés au bâtiment, une pente insuffisante ou une contre-pente favorisant la rétention d’eau.
Autre anomalie : un drain installé avec son fil d’eau au-dessus du niveau du sol intérieur du sous-sol. L’eau peut alors s’accumuler avant d’être évacuée. L’absence d’exutoire, de géotextile ou de regards de visite favorise également les dysfonctionnements et le colmatage.
Les schémas techniques de la fiche présentent notamment des dispositifs associant sable 0/3, gravillons 5/15 et cailloux 30/60, avec textile non tissé et canalisation drainante.
Les abords peuvent ramener l’eau vers le bâtiment
Le défaut ne se situe pas toujours dans le mur. Des remblais insuffisamment compactés peuvent former des cavités où l’eau s’accumule. Des terrasses sur lit de sable, des niveaux de sols extérieurs trop élevés ou des pentes orientées vers la construction peuvent également concentrer les ruissellements contre les parties enterrées.
L’AQC cite aussi les cours anglaises dépourvues d’évacuation, les regards et réseaux enterrés non étanches ou encore les gouttières et descentes d’eaux pluviales défectueuses.
Plusieurs défauts peuvent se cumuler
Dans l’un des cas étudiés par l’AQC, les infiltrations en pied de mur résultaient de trois anomalies : une mauvaise continuité du béton en pied de paroi, un drain installé au-dessus du niveau du dallage et une nappe drainante sans solin en partie haute.
Un autre bâtiment présentait des remontées d’humidité alors que ses murs extérieurs étaient étanchés. Les circulations d’eau dans le sol étaient trop importantes pour le drain existant et l’eau remontait par le dallage. La solution retenue a été la création d’une tranchée drainante en amont de la maison.
La fiche renvoie notamment au NF DTU 20.1 pour les ouvrages en maçonnerie de petits éléments et au NF DTU 14.1 pour les travaux de cuvelage.