Avec 228 millions d’euros investis, 1 199 logements et foyers livrés et près de 20 000 logements gérés, SIGUY-SIMKO a connu une année 2025 particulièrement dense. Un dernier exercice avant la fusion des deux bailleurs, effective au 31 décembre, et la naissance de 2terHabitat.
L’année aura été celle d’un double chantier. D’un côté, poursuivre la production de logements et l’investissement dans le patrimoine. De l’autre, préparer le rapprochement de deux acteurs historiques du logement guyanais.
À la fin de l’exercice, SIGUY-SIMKO gérait 19 950 logements et foyers et comptait 254 collaborateurs. Le bilan fait également état de 853 logements mis en chantier ou acquis au cours de l’année.
Le financement public demeure, dans ce contexte, un levier important. En 2025, la Ligne budgétaire unique (LBU) consacrée au logement en Guyane s’est élevée à 64 millions d’euros. SIGUY-SIMKO en a reçu 28,3 millions, permettant l’agrément de 638 futurs logements sociaux.
« Une année record de production et la diversification de l’offre. »
C’est ainsi que SIGUY-SIMKO qualifie son exercice 2025 dans la partie consacrée au développement de l’offre. Plusieurs programmes livrés permettent d’en mesurer à la fois le volume et la diversité.
À Saint-Laurent du Maroni, Fasika a apporté 72 logements collectifs sociaux et très sociaux. La résidence Belté-Kréyol, livrée en juin, regroupe pour sa part 92 logements collectifs. À Macouria, Roche Rouge compte 72 logements sociaux individuels, du T3 au T5, avec un système de production d’eau chaude sanitaire solaire.
Mais la production ne se limite pas au logement familial classique.
À Cayenne, la résidence seniors Wapa comprend 42 logements locatifs très sociaux de type T2, conçus pour les personnes à mobilité réduite. Toujours dans la capitale, un foyer de jeunes travailleurs propose 246 chambres individuelles à des jeunes travailleurs ou apprentis âgés de 18 à 30 ans vivant seuls et en situation précaire.
À Saint-Laurent du Maroni, Aigue Marine complète cette diversification avec 94 logements mis à disposition des agents hospitaliers du Centre hospitalier de l’Ouest guyanais. La résidence comprend également plusieurs services ainsi que neuf locaux commerciaux.
Un parc marqué par des ménages jeunes et familiaux
Les données d’attribution donnent une autre lecture de cette production. Le parc social conventionné comprend 18 136 logements, dont 7 602 situés dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville. En 2025, les commissions d’attribution ont examiné 6 618 dossiers, contre 6 105 en 2024. Sur l’année, 1 806 baux ont été signés.
Quelques caractéristiques ressortent nettement des données publiées :
- 39,7 % des titulaires principaux ont moins de 30 ans et 44,8 % entre 30 et 49 ans ;
- l’âge moyen des nouveaux locataires est de 36 ans ;
- 52,9 % des nouveaux entrants sont en situation d’emploi.
La composition des ménages traduit également des besoins fortement familiaux. Les ménages de cinq personnes et plus représentent 28,2 % de l’ensemble, ceux de trois personnes 26 % et ceux de quatre personnes 19,5 %. Les personnes seules comptent pour 22,1 %.
Cette structure se retrouve dans les typologies attribuées. Les T3 arrivent en tête avec 35,4 %, suivis des T4 à 28,6 %. Les T2 représentent 22,3 % des attributions et les T5 et plus 12,5 %, tandis que les T1 restent très minoritaires, à 1,2 %.
25,55 millions d’euros consacrés au patrimoine existant
La production neuve ne constitue qu’un volet de l’activité. L’entretien et l’amélioration du parc existant ont également mobilisé des moyens importants en 2025.
Sur les 25,55 millions d’euros engagés, 13,3 millions ont été consacrés à l’exploitation et à la maintenance et 12,25 millions aux investissements de renouvellement. La dépense de maintenance est évaluée à 686 euros par logement.
En parallèle, 169 logements ont été lancés en réhabilitation au cours de l’année. SIGUY-SIMKO comptabilise également 56 démolitions et des opérations de végétalisation concernant environ 400 familles.
Parmi les opérations engagées figurent notamment :
- Mont-Lucas 2 à Cayenne, avec 152 logements ;
- les Jardins du Collège à Cayenne, 121 logements ;
- Cabalou à Kourou, 51 logements ;
- Giotto à Kourou, 30 logements.
Pour Mont-Lucas 2, le rapport chiffre les investissements à 85 millions d’euros, dont 2,5 millions de LBU. Les Jardins du Collège représentent pour leur part 5,8 millions d’euros, dont 2 millions issus de la LBU.
Mont-Lucas, un chantier à l’échelle du quartier
Mont-Lucas 2 s’inscrit lui-même dans une transformation beaucoup plus large du quartier.
À Cayenne, le programme de requalification porte sur environ 15 hectares, 693 logements et plus de 50 locaux d’activités. Il prévoit la réhabilitation de 661 logements et la démolition de 32 autres, répartis dans quatre bâtiments.
L’opération comprend aussi la reprise de l’intégralité des voiries et réseaux, la création d’espaces de détente, de loisirs et de sport ainsi que le recalibrage et la renaturation de la crique Montabo. La transformation est engagée depuis 2024, notamment avec l’aménagement transitoire de la place des Roses et les premiers travaux sur Mont-Lucas 2.
Les démolitions doivent notamment permettre de dédensifier certains secteurs et de créer des cœurs d’îlots végétalisés. Plus largement, SIGUY-SIMKO indique avoir intégré la végétalisation à ses opérations de construction et de réhabilitation, afin d’améliorer le cadre de vie et d’adapter les résidences aux spécificités climatiques du territoire.
À Cayenne, la résidence Eaux-Vives a ainsi bénéficié d’aménagements végétalisés et d’îlots de fraîcheur. À Kourou, la résidence Savanes figure parmi les opérations de réhabilitation, avec notamment des interventions sur les façades et les éclairages extérieurs.
Des chantiers qui irriguent aussi l’économie locale
Cette activité représente également un volume important de commande pour les entreprises mobilisées sur les chantiers. SIGUY-SIMKO estime à près de 4 400 le nombre d’emplois liés à son activité. Le bilan fait également état de 4 100 logements en chantier, de 254 emplois en CDI au sein des deux sociétés et d’une masse salariale de 21 millions d’euros.
Une partie de cette commande intègre directement des objectifs d’insertion professionnelle. En 2025, 187 marchés comportaient une clause sociale d’insertion. Au total, 34 entreprises se sont engagées dans le dispositif, qui a généré 8 876 heures d’insertion et permis de positionner 26 personnes éloignées de l’emploi.
L’intervention des deux sociétés dépasse par ailleurs le seul champ résidentiel. À Matoury, la SIMKO intervient comme mandataire pour la réalisation du groupe scolaire de Crique Anguille, qui doit comprendre 19 classes et un plateau sportif, pour une enveloppe d’environ 12 millions d’euros. Le permis de construire a été obtenu en août 2025 et les terrassements préliminaires réceptionnés en octobre.
À Macouria, le lycée polyvalent constitue une opération d’une autre ampleur. Destiné à accueillir à terme 900 élèves, l’équipement représente 38,5 millions d’euros de travaux. La quasi-totalité de la partie consacrée à l’enseignement avait été livrée pour permettre l’accueil de 250 élèves à la rentrée de septembre 2025.
Le photovoltaïque gagne progressivement le patrimoine
La montée en puissance de la construction et de la rénovation pose aussi la question de leur empreinte environnementale. Le bilan carbone présenté par SIGUY-SIMKO chiffre les émissions annuelles à 174 301 tonnes équivalent CO₂. La construction, la réhabilitation et la maintenance en représentent environ 60 %, contre environ 40 % pour l’énergie consommée par les logements et les bureaux. Les véhicules et déplacements pèsent moins de 1 %.
Le bailleur développe en parallèle plusieurs solutions d’autoconsommation photovoltaïque.
Les bureaux de la SIMKO à Kourou, équipés depuis 2024, affichent selon les données publiées 75 % d’autoconsommation. La production solaire aurait permis d’y réduire la facture énergétique de 54 %. Un premier contrat de mise à disposition de toitures a également été signé en vue d’un déploiement sur une trentaine de résidences.
À Cayenne, la résidence Terrasses de Raban constitue le premier patrimoine résidentiel concerné. Le chantier a démarré en décembre 2025 et doit se dérouler en deux phases sur 18 mois pour couvrir les 71 logements de la résidence. La puissance prévisionnelle annoncée atteint 594,94 kWc. Quinze lancements de chantiers photovoltaïques sont prévus en 2026, parmi lesquels la résidence Mandela à Cayenne.
2terHabitat prend le relais
Cette année d’investissements et de transformation du patrimoine s’est déroulée en parallèle d’un autre chantier : celui du rapprochement de la SIGUY et de la SIMKO.
Préparée tout au long de 2025, leur fusion est devenue effective le 31 décembre 2025, donnant naissance à 2terHabitat, filiale du groupe CDC Habitat.
« 2025 marque une étape majeure de notre trajectoire collective. »
Le rapprochement doit désormais se traduire par une organisation unifiée et plusieurs priorités :
- produire entre 900 et 1 000 logements neufs par an ;
- maintenir les capacités d’investissement consacrées à l’entretien, à la rénovation et à la sécurisation du parc ;
- renforcer la proximité avec les locataires grâce à 5 agences et 9 bureaux de proximité ;
- conduire des projets adaptés aux réalités climatiques et sociales de la Guyane.
La transformation prévoit aussi le développement de nouveaux services numériques — espace locataire en ligne, application mobile et numéro unique — pour simplifier les démarches et raccourcir les délais de traitement. Transition écologique, qualité de service et partenariats renforcés avec les collectivités, associations et acteurs locaux complètent les axes fixés pour 2terHabitat.
Le dernier rapport d’activité Siguy-Simko est consultable sur ce lien : https://www.calameo.com/read/000587512dd3edf7253f3