La SIDR a livré 576 logements et lancé près de 600 mises en chantier en 2025. Une activité soutenue malgré les dommages du cyclone Garance, la hausse des coûts de production et une situation financière toujours déficitaire. Plus de 188 millions d’euros ont été engagés pour développer l’offre de logements et poursuivre la rénovation du parc existant.
Dans son rapport annuel, la SIDR fait également état de 514 logements engagés dans des programmes de réhabilitation lourde. Présent dans 21 communes, le bailleur gère aujourd’hui 30 152 logements. Il doit désormais maintenir cette dynamique d’investissement tout en absorbant les conséquences de Garance et la hausse du coût des financements.
La VEFA représente plus des deux tiers des livraisons
Sur les 576 logements livrés durant l’exercice, 186 ont été réalisés en maîtrise d’ouvrage directe et 390 ont été acquis en vente en l’état futur d’achèvement, soit près de 68 % du total. Les investissements engagés dans le développement et la construction atteignent 126 millions d’euros.
Parmi les principales opérations figurent La Case, au Tampon, qui réunit 199 logements locatifs répartis dans cinq résidences, et La Kanopée, à La Possession, où 191 logements sociaux et intermédiaires ont intégré le patrimoine de la SIDR. Le programme comprend également des commerces, des bureaux et un parking de 400 places.
D’autres résidences ont été livrées au Port, à Sainte-Marie et à Trois-Bassins. La SIDR a également lancé de nouvelles opérations, notamment 60 logements sociaux à Saint-Philippe et 57 logements aux Avirons.
Certains calendriers ont néanmoins été décalés : la livraison de 103 logements initialement attendue en 2025 a été reportée à 2026.
Le bailleur entend en parallèle renforcer la qualité de ses constructions. Un protocole signé avec CERQUAL Qualitel Certification prévoit la généralisation progressive des certifications NF Habitat et NF Habitat HQE aux opérations réalisées en maîtrise d’ouvrage interne.
À la fin de 2025, 19 programmes représentant 755 logements étaient concernés par cette démarche. Le nouvel objectif est fixé à 200 logements certifiés chaque année.
Plus de 57 millions d’euros consacrés au patrimoine
Face au vieillissement de son parc, dont l’âge moyen atteint 29 ans, la SIDR a engagé 57,4 millions d’euros pour l’entretien, l’adaptation et la modernisation de ses résidences. Sur ce montant, 34 millions ont été affectés à la réhabilitation, à la résidentialisation, au renouvellement de composants et aux opérations de renouvellement urbain.
La maintenance a mobilisé 15,5 millions d’euros, dont 10,7 millions pour l’entretien courant et les remises en état. Au total, 88 logements ont été réhabilités, 38 ont été démolis dans le cadre de la rénovation urbaine et 514 sont entrés dans des programmes de réhabilitation lourde.
Au Port, la rénovation de la copropriété Samarinda a notamment permis la remise à niveau de 32 logements et l’amélioration de leurs performances thermiques.
L’opération a mobilisé plusieurs dispositifs, parmi lesquels la Ligne budgétaire unique, le crédit d’impôt, le Fonds Friches et le Fonds européen de développement régional.
Les programmes engagés doivent aussi accompagner la transition énergétique du parc. D’ici 2030, 705 logements supplémentaires doivent être équipés de chauffe-eau solaires. La SIDR étudie également avec Albioma l’installation de centrales photovoltaïques sur son patrimoine existant.
Garance a touché près de 920 logements
Le passage du cyclone Garance, le 28 février 2025, a fortement pesé sur l’exercice. Selon le rapport, près de 920 logements ont été touchés et 23 résidences ont subi d’importants dommages sur leur clos et leur couvert. Le coût des dégâts est estimé à 10,6 millions d’euros.
La mobilisation des équipes et des partenaires a permis de répondre à près de 60 besoins de relogement. Le programme de remise en état comprend notamment le remplacement de 332 capteurs solaires répartis sur une trentaine d’installations.
Plusieurs conteneurs de matériel ont dû être acheminés depuis l’Hexagone, tandis qu’un bureau d’études référent a coordonné une vingtaine de maîtres d’œuvre.
L’essentiel des réparations a été engagé en 2025. Certaines interventions se poursuivent cependant en 2026 sur les résidences nécessitant des expertises complémentaires ou des travaux structurels plus lourds.
Dans leur éditorial, le président du conseil d’administration, Jeannick Atchapa, et le directeur général, Laurent Pinsel, soulignent que cette mobilisation a consisté à agir « dans l’urgence tout en préparant l’avenir ».
Une activité qui bénéficie aux entreprises locales
Le niveau d’investissement de la SIDR s’est traduit par 98 consultations et 225 lots attribués, correspondant à 85 millions d’euros d’investissements. Au total, 144 entreprises en ont bénéficié. D’après le rapport, 91 % d’entre elles sont des TPE et PME locales.
Cette activité concerne aussi les opérations de renouvellement urbain. La SIDR intervient actuellement dans six communes réunionnaises au titre des Nouveaux Programmes nationaux de renouvellement urbain : Saint-Denis, Saint-André, Saint-Benoît, Le Port, Saint-Louis et Saint-Pierre.
Près de 3 000 logements sont concernés par 40 opérations en cours ou programmées, pour un investissement annoncé de 132 millions d’euros.
Au Port, la démolition des immeubles Port 15 doit ainsi permettre la réalisation d’un nouveau programme comprenant 95 logements adaptés aux seniors et à l’habitat intergénérationnel, ainsi que des commerces, un centre social et des espaces paysagers.
Un retour à l’équilibre attendu en 2027
Cette activité soutenue ne masque pas les fragilités financières de la société. Pour la troisième année consécutive, la SIDR enregistre un déficit, attribué à la hausse du coût du financement, aux difficultés des exercices précédents et aux conséquences du cyclone Garance.
Le document ne précise ni le montant du déficit ni le niveau d’endettement, mais fait état d’une amélioration de l’exploitation, d’une valorisation de certains actifs et d’une meilleure maîtrise des risques.
La vente de patrimoine participe à cette trajectoire. En 2025, la SIDR a vendu 108 logements et 12 commerces, dégageant 8,5 millions d’euros de plus-value. La mise en vente de 933 logements répartis dans 25 groupes d’habitation avait été approuvée en décembre 2024.
Avec l’appui de CDC Habitat, la trajectoire arrêtée par le conseil d’administration vise à « retrouver un équilibre financier durable à l’horizon 2027 ». L’enjeu sera de préserver les capacités d’investissement alors que les besoins en construction, réhabilitation et adaptation du parc restent élevés à La Réunion.