À un an des élections municipales des 15 et 22 mars 2026, le logement s’impose de nouveau comme un sujet central du débat local. Production insuffisante, tension foncière, rénovation du parc existant, précarité énergétique : pour de nombreuses communes et intercommunalités, ces enjeux ne relèvent plus seulement de politiques sectorielles, mais conditionnent l’attractivité, la cohésion sociale et le développement économique des territoires. C’est dans ce contexte que la Fédération Française du Bâtiment a rendu publiques une série de propositions à destination des futurs exécutifs locaux, appelant à replacer le logement et l’aménagement au cœur du prochain mandat municipal.
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Des choix locaux sous fortes contraintes
Derrière cette prise de position, un constat largement partagé sur le terrain. Les choix opérés en matière de logement engagent les collectivités sur le long terme. Ils structurent les formes urbaines, influencent les mobilités, déterminent l’accès aux services et pèsent directement sur la capacité des territoires à accueillir habitants et activités économiques.
Or, ces décisions doivent aujourd’hui composer avec des contraintes multiples : exigences de sobriété foncière, complexité réglementaire, acceptabilité sociale des projets et capacités opérationnelles parfois limitées des services locaux.
Sobriété foncière et densification : un équilibre à construire
La question du foncier illustre bien cette équation délicate. La sobriété foncière, désormais inscrite dans les politiques publiques, ne peut se traduire par une approche uniforme.
Adapter les objectifs aux réalités locales suppose de distinguer les territoires déjà denses de ceux encore en développement, de tenir compte des dynamiques démographiques et de l’état du bâti existant.
Dans de nombreuses communes, la densification des espaces urbanisés et le recyclage des friches apparaissent comme des leviers incontournables. Encore faut-il que ces orientations soient partagées avec les acteurs du terrain et intégrées dans des projets de territoire cohérents, conciliant besoins en logements et qualité du cadre de vie.
Urbanisme : des règles à simplifier pour agir plus vite
L’urbanisme constitue un autre point de tension majeur pour le prochain mandat. Les délais d’instruction des autorisations, la superposition de prescriptions locales et la complexité croissante des documents de planification freinent aujourd’hui la mise en œuvre des projets.
Pour les collectivités, accélérer et fluidifier ces procédures ne relève pas seulement d’un enjeu technique. Il s’agit d’une condition essentielle pour sécuriser les opérations, donner de la visibilité aux maîtres d’ouvrage et permettre aux entreprises du bâtiment d’intervenir dans des délais compatibles avec les besoins des habitants.
Rénovation énergétique : l’enjeu du pilotage de proximité
La rénovation énergétique s’inscrit, elle aussi, dans une logique territoriale forte. Si les dispositifs nationaux structurent le cadre financier, leur efficacité dépend largement de l’organisation locale.
Définir une stratégie communale, accompagner les ménages et engager la rénovation du patrimoine public, notamment des écoles, supposent une mobilisation durable des collectivités.
La lutte contre la précarité énergétique ne peut se limiter à l’addition d’aides : elle repose sur un pilotage de proximité associant ingénierie, financement et accompagnement.
Commande publique : un levier pour l’économie locale
Dans ce paysage, la commande publique locale occupe une place déterminante. Pour de nombreuses entreprises du bâtiment, elle constitue un moteur économique essentiel et un levier d’ancrage territorial.
Des marchés attribués à un juste prix, respectueux des délais de paiement et favorisant l’apprentissage contribuent à la qualité des ouvrages réalisés, mais aussi à la vitalité du tissu économique local.
Pour les élus, faire de la commande publique un outil stratégique plutôt qu’un simple acte administratif devient un enjeu de gouvernance.
Consulter ici les 30 propositions de la FFB