La construction de maisons individuelles continue de marquer le pas à La Réunion. En 2024, 1 430 autorisations de construire ont été délivrées pour des maisons neuves portées par des particuliers. Un volume en nette baisse, –26 % par rapport à 2023 et –37 % par rapport à 2019, qui confirme un recul durable de ce segment de la construction résidentielle sur le territoire.
Cette contraction de l’activité ne s’explique pas uniquement par le ralentissement général du secteur. Les données publiées par la DEAL de La Réunion mettent en lumière une spécificité locale forte : le rôle déterminant du foncier dans l’équilibre économique des projets de maisons individuelles.
—
Une construction individuelle en repli durable
La maison individuelle reste un mode d’habitat important à La Réunion, mais sa dynamique s’essouffle. En 2024, les projets autorisés représentent un quart des logements mis en chantier par des particuliers, en secteur diffus. Comme ailleurs, la tendance est à la baisse, mais le recul est moins brutal que dans l’Hexagone sur longue période, signe d’un marché contraint mais toujours actif.
Ce ralentissement s’inscrit dans une trajectoire amorcée avant la crise récente. Depuis 2019, la baisse cumulée des autorisations traduit des arbitrages de plus en plus serrés pour les ménages, confrontés à la hausse des coûts et à des conditions d’accès au foncier plus complexes.
Un foncier rare, cher et déterminant dans le coût final
À La Réunion, seuls 32 % des projets de construction de maisons individuelles nécessitent l’achat d’un terrain, contre plus d’un projet sur deux en France métropolitaine. Les autres opérations reposent majoritairement sur des terrains issus de successions ou de donations, révélant une forte dépendance aux transmissions familiales pour accéder au foncier.
Lorsque le terrain doit être acheté, son coût pèse lourd. En 2024, le prix moyen d’un terrain atteint 117 100 €, un niveau supérieur à celui observé dans l’Hexagone, alors même que les surfaces sont nettement plus réduites. La superficie moyenne des terrains achetés s’établit à 480 m², soit environ deux fois moins que sur le territoire métropolitain. Le prix du mètre carré, à 244 €/m², place La Réunion parmi les territoires les plus chers de France.
Cette tension foncière se répercute directement sur le coût global des projets. Pour les constructions intégrant l’achat du terrain, le coût total moyen atteint 281 700 €. Le foncier représente à lui seul 42 % de ce montant, une proportion particulièrement élevée à l’échelle nationale. Si le coût de construction des maisons reste plus modéré qu’en métropole, notamment en raison de surfaces moyennes plus petites, il ne suffit pas à compenser le renchérissement du terrain.
Ce que révèlent les chiffres 2024
En 2024, le coût total des projets de maisons individuelles recule légèrement à La Réunion, sous l’effet d’une stabilisation des prix du foncier et d’une baisse du coût de construction. Cette évolution conjoncturelle ne remet toutefois pas en cause les tensions structurelles mises en évidence par les données.
La publication confirme que la maison individuelle à La Réunion évolue dans un cadre de plus en plus contraint, où la rareté du foncier et son prix constituent le principal facteur de fragilisation des projets. Pour les acteurs du BTP, de l’aménagement et du logement, ces chiffres offrent une lecture claire des limites actuelles du modèle et des arbitrages auxquels sont confrontés les ménages réunionnais.
L’étude complète, accompagnée de graphiques interactifs et de tableaux détaillés, est disponible sur le site de la statistique publique du développement durable.