Présenté lors de la conférence sur la vie chère organisée le 8 décembre par le préfet et la Collectivité territoriale de Guyane, le Tableau de bord des loyers du parc locatif privé 2024 apporte un éclairage précis sur l’évolution récente des loyers.
Publié par l’AUDeG, ce document s’appuie sur une observation consolidée du marché locatif privé et s’inscrit clairement comme un outil d’aide à la décision publique, à l’heure où la question du logement pèse lourdement sur le coût de la vie.
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Des loyers durablement élevés à l’échelle du territoire
En 2024, le loyer médian en Guyane atteint 900 euros charges incluses, soit 16,59 euros par mètre carré. Hors charges, il s’établit à 16,20 €/m². Ces niveaux confirment la cherté structurelle du marché locatif privé guyanais. Sur la période 2020-2024, les loyers progressent de manière continue, avec une hausse moyenne annuelle de +2,99 % pour les montants totaux et de +2,56 % par mètre carré.
À l’échelle nationale, la comparaison est sans appel : après Paris, la Guyane figure parmi les territoires où les loyers sont les plus élevés, devant la plupart des grandes agglomérations de l’Hexagone et au-dessus des autres territoires ultramarins disposant d’observatoires locaux des loyers.
Des dynamiques territoriales très contrastées
Derrière ce constat global se cachent de fortes disparités locales. Les communes de l’Île de Cayenne concentrent l’essentiel des annonces observées et affichent les niveaux de loyers au mètre carré les plus élevés. Rémire-Montjoly se distingue particulièrement, avec un loyer médian de 1 100 euros par mois et 17,93 €/m², soit la valeur la plus élevée du territoire.
À l’inverse, certaines communes présentent des loyers totaux plus modérés, souvent en lien avec des surfaces de logements plus importantes. L’analyse fine par quartiers révèle également des écarts significatifs au sein même des communes, confirmant que la tension locative ne se répartit ni de manière homogène ni uniforme sur le territoire.
Typologie des logements : des écarts structurels
Le tableau de bord met en évidence des différences marquées selon la nature des logements. Les appartements affichent des loyers au mètre carré nettement supérieurs à ceux des maisons, tandis que les maisons présentent des loyers globaux plus élevés en raison de surfaces plus importantes.
Les logements meublés constituent un autre facteur de renchérissement : à l’échelle de la Guyane, le loyer médian atteint 20 €/m² pour les meublés, contre 15,36 €/m² pour les logements non meublés, soit un écart de plus de 20 %. Les petites surfaces, en particulier les T1 et T2, affichent également des loyers au mètre carré très élevés, conséquence directe de la rareté et de la forte demande sur ce segment du parc.
Loyers et vie chère : un lien désormais objectivé
Ces résultats confirment le rôle central du logement dans la dynamique de la vie chère en Guyane. La hausse continue des loyers, combinée à des niveaux déjà élevés, pèse directement sur le budget des ménages. Le tableau de bord permet ainsi de dépasser les perceptions pour objectiver les mécanismes à l’œuvre : tension sur certaines zones, segmentation du marché, poids des logements de petite taille et du meublé dans la structure de l’offre locative.
Encadrement des loyers : quels enseignements tirer des données 2024 ?
Les données collectées éclairent directement le débat sur l’encadrement des loyers. Deux dispositifs sont aujourd’hui envisageables. Le premier concerne l’encadrement de l’évolution des loyers, applicable en zones tendues, visant à limiter les hausses lors des relocations ou des renouvellements de bail. Le second, plus structurant, porte sur l’encadrement du niveau des loyers, à partir de loyers de référence.
Ce dernier suppose toutefois des conditions strictes, notamment la mise en place d’un observatoire local des loyers reconnu par l’État. Le tableau de bord 2024 apporte des éléments solides d’objectivation, mais souligne également les exigences méthodologiques nécessaires pour aller plus loin dans ce type de régulation.
Consulter ici la Note n°13 de l’observatoire de l’habitat – Loyers du parc privé en Guyane : Tableau de bord 2024