L’année 2024 aura cristallisé toutes les tensions du secteur du logement. Dans son rapport d’activité publié en avril 2025, le Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment dresse un constat sans appel : chute historique des ventes, recul dramatique des mises en chantier, perte massive d’emplois… mais aussi propositions concrètes pour enrayer la spirale. Ce document, à la fois synthèse syndicale et plaidoyer politique, revient sur douze mois d’alerte continue, de mobilisation régionale et d’appels au sursaut.
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Une année 2024 sous haute tension pour le secteur
Dès les premières lignes du rapport, le ton est donné : 2024 a été une année de turbulence, tant sur le plan économique qu’institutionnel. Les changements de ministres du Logement, les élections législatives anticipées, la succession de gouvernements… tout a concouru à installer un flou stratégique. Le logement, pourtant pilier du pouvoir d’achat et de l’aménagement du territoire, est resté longtemps absent des priorités nationales.
Dans ce contexte instable, le Pôle Habitat FFB n’a pas relâché la pression. En multipliant les alertes, conférences, tribunes et prises de position, l’organisation a œuvré pour replacer le logement au centre du débat public. Si les prises de parole se sont intensifiées côté exécutif en fin d’année, c’est bien sous la pression d’une filière mobilisée.
Le rapport évoque une année “de combat”, marquée par un engagement continu auprès des pouvoirs publics, mais aussi sur le terrain, au plus proche des réalités régionales. Et malgré l’inertie politique, des premiers résultats ont commencé à émerger en toute fin d’année, ouvrant la voie à un tournant espéré pour 2025.
Chute historique du logement neuf : les chiffres d’un effondrement
Derrière les mots, les chiffres parlent plus fort encore. En 2024, la production de logements neufs a connu un recul brutal, digne des années d’après-guerre. Selon les données consolidées dans le rapport, les ventes de maisons neuves en secteur diffus s’effondrent de 57,5 %, atteignant à peine 50 800 unités. Le segment des logements collectifs neufs recule de 33,1 %, tandis que les maisons neuves en secteur groupé chutent de 71,4 %.
Ce repli généralisé se traduit par un ratio de mises en chantier jamais vu depuis les années 1950 : 8 mises en chantier pour 1 000 ménages. Ce niveau critique compromet à la fois la réponse aux besoins en logement, la dynamique économique locale, et l’équilibre social des territoires. Le rapport insiste : chaque mois d’inaction fait disparaître 10 000 emplois dans la filière construction-immobilier.
La spirale est connue. Moins de ventes, c’est moins de chantiers. Moins de chantiers, c’est moins d’emplois et d’investissement. Et pour les ménages, notamment les classes moyennes, c’est l’impossibilité d’accéder à la propriété ou de changer de logement. “Assignés à résidence” : c’est le terme fort employé par Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB.
Propositions et revendications du Pôle Habitat FFB
Face à cette crise structurelle, le rapport ne se contente pas de dresser un constat alarmiste. Il aligne aussi une série de revendications précises, structurées, et réitérées tout au long de l’année 2024 dans le cadre de l’Alliance pour le Logement.
La première priorité : soutenir la demande. Pour cela, le Pôle Habitat FFB propose :
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la remise en place d’un Prêt à Taux Zéro universel, ciblé sur les jeunes ménages et les foyers modestes ;
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la prorogation ou transformation du dispositif Pinel via un statut du bailleur privé ;
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la stabilisation du dispositif MaPrimeRénov’, accompagnée d’un renforcement des contrôles pour limiter les abus.
La deuxième priorité est réglementaire. L’organisation réclame un véritable “choc de simplification”. Dans les textes, cela se traduit par :
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une révision de la RE2020 et de ses seuils de complexité ;
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un moratoire sur la REP bâtiment, jugée inadaptée au contexte de crise ;
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l’allégement des formalités de construction et la clarification du cadre juridique du CCMI (contrat de construction de maison individuelle).
Enfin, une troisième dimension, plus stratégique, est appelée de ses vœux : un plan quinquennal national, construit avec la filière, donnant de la visibilité sur les objectifs à atteindre, les moyens mobilisés et la trajectoire politique à suivre.
Un ancrage territorial fort au service de la filière
L’une des grandes forces du Pôle Habitat FFB mise en avant dans ce rapport est sa présence active sur le terrain, dans toutes les régions de France. En 2024, l’organisation a animé des centaines de réunions, de webinaires, de commissions techniques, tout en participant à des assises territoriales ou en rencontrant les représentants de l’État.
Plusieurs Alliances régionales pour le Logement ont vu le jour, à l’image de celles en Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France ou encore Grand Est. Dans chaque territoire, elles ont permis de faire remonter les spécificités locales : manque de financement bancaire, problématiques de zonage, tensions foncières ou encore défaillances d’entreprises.
En parallèle, le soutien aux adhérents a pris une nouvelle ampleur. Webinaires mensuels, guides pratiques, formations ciblées (juridiques, techniques, économiques), newsletters régionales… Le Pôle Habitat FFB s’est positionné comme un acteur ressource pour sécuriser l’activité de ses membres dans un cadre instable.
2025 en ligne de mire : premières avancées et changement d’échelle
Si 2024 fut une année de blocage, 2025 pourrait bien être celle de la relance. Le rapport indique que certaines avancées concrètes ont commencé à se matérialiser en fin d’année : publications de décrets, premières mesures budgétaires, évolutions des zonages, meilleure écoute des pouvoirs publics.
Mais le signal fort pour l’avenir réside dans la transformation des outils de valorisation de la profession. Le traditionnel Challenge de l’Habitat Innovant cède la place aux “Signatures du Pôle Habitat FFB”, nouveau programme destiné à récompenser l’excellence des acteurs dans les domaines de l’innovation, de l’environnement et de l’habitat de demain.
Autre cap affiché : l’Europe. Consciente que les grandes orientations réglementaires (RE2020, DPE, directives environnementales) viennent désormais de Bruxelles, la FFB entend intensifier sa présence communautaire pour peser davantage dans les décisions.
Consulter ici le rapport d’activité 2024