À Trois-Bassins, au cœur du centre-bourg, un nouveau quartier a vu le jour : « Les Géraniums ». Porté en maîtrise d’ouvrage directe par la SIDR, ce projet illustre une nouvelle façon de concevoir le logement à La Réunion. À l’occasion de l’inauguration, un film a été diffusé, retraçant les grandes étapes de l’opération et donnant la parole aux habitants et aux acteurs impliqués. Pensé comme un aménagement inclusif et solidaire, le quartier associe diversité des typologies, équipements de proximité et espaces verts, dans une logique durable et harmonieuse.
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Un quartier conçu pour toutes les générations
Le programme couvre 2,2 hectares et réunit 84 logements répartis en trois résidences complémentaires. La résidence seniors Géranium propose 28 appartements adaptés aux personnes âgées autonomes, avec ascenseurs, jardins privatifs et confort thermique.
Les résidences Paprika et Cannelle complètent l’offre avec 42 logements sociaux (LLS et LLTS) aux typologies variées, intégrant des espaces partagés et 280 m² de commerces en rez-de-chaussée. Enfin, 14 lots libres à bâtir favorisent l’accession à la propriété et la mixité sociale.
À ces habitations s’ajoutent des aménagements qui structurent la vie du quartier : un parc communal de 4 000 m², véritable poumon vert au cœur du village, des cheminements doux pour relier les espaces, et des commerces de proximité pour dynamiser le centre-bourg.
Une réponse à la tension sur le logement
Le projet intervient dans un contexte marqué par une forte pression sur le logement social, avec 310 demandes en attente rien que dans la commune. L’ouverture de ce quartier permet de répondre en partie à ce besoin, tout en maintenant les habitants connectés aux services et équipements publics.
Le témoignage de Marie-Noëlle, relayé sur LinkedIn par la SIDR, illustre bien cette réalité. À 70 ans, cette nouvelle résidente confie : « Je suis émue de pouvoir rentrer vivre à Trois-Bassins, dans mon village d’origine. Je suis enfin chez moi. Les loyers du privé étaient trop chers pour ma petite retraite. J’ai travaillé dur, mais j’ai galéré dans différents hébergements avant d’arriver ici. » Cet exemple rappelle que l’enjeu du logement dépasse la construction de bâtiments : il s’agit d’offrir une stabilité et une dignité aux ménages les plus fragiles.
Un montage financier complexe et partenarial
La réalisation du projet a nécessité la mobilisation de nombreux partenaires et outils financiers. L’État et la Région ont contribué via le FRAFU, tandis que le Département, le Territoire de l’Ouest et la commune de Trois-Bassins se sont portés garants des prêts.
La LBU, socle du financement du logement social à La Réunion, a été sollicitée, complétée par le crédit d’impôt et des prêts de la Banque des Territoires. Action Logement a également participé. La vente des 14 lots libres et de fonciers dédiés aux opérations immobilières a permis d’équilibrer l’opération.
Ce montage illustre la complexité d’une opération de cette ampleur, où la coordination institutionnelle et financière conditionne la réussite.
Les défis d’un aménagement en cœur de bourg
Implanté dans les Hauts, le quartier a dû composer avec les contraintes du climat, de la topographie et de l’accessibilité. La rareté du foncier dans cette zone a renforcé la nécessité de valoriser chaque parcelle. Le projet a ainsi été pensé dès l’origine comme un ensemble cohérent, conciliant habitat, espaces verts et dynamisme économique.
Le choix d’intégrer commerces et services au cœur du quartier participe à une logique d’urbanisme de proximité, évitant la dépendance à la voiture et renforçant la vitalité du centre-bourg.
La stratégie de la SIDR : renforcer la maîtrise d’ouvrage directe
Au-delà de l’opération, « Les Géraniums » illustre la stratégie de la SIDR de développer la maîtrise d’ouvrage directe. Ce mode de production permet de contrôler l’ensemble du processus, de la conception à la gestion locative, en passant par l’aménagement et la construction.
L’organisme vise désormais à produire 50 % de ses logements par ce biais, soit environ 500 logements par an, contre 40 % sur la période précédente (2017-2024). Cette approche intégrée renforce la capacité à répondre rapidement et efficacement aux besoins locaux, tout en garantissant la qualité des aménagements.
Avec 75 ans d’expérience et le soutien du groupe CDC Habitat, la SIDR s’appuie sur ce projet comme vitrine de son savoir-faire. Trois nouvelles opérations sont déjà en préparation dans la même logique.
Un modèle reproductible pour l’avenir du logement réunionnais
Le quartier « Les Géraniums » combine logement social, accession à la propriété et équipements collectifs dans un même ensemble. Il répond à la fois aux besoins immédiats des habitants et aux enjeux de long terme : vieillissement de la population, rareté du foncier, nécessité de concilier mixité sociale et durabilité environnementale.
Entre « le battant des lames et le sommet des montagnes », l’opération symbolise une ambition : bâtir des lieux de vie inclusifs, accessibles et adaptés aux réalités réunionnaises.
source : SIDR