En 2025, La Réunion dispose pour la première fois d’un état des lieux précis des friches urbaines bâties situées en cœur de ville. Réalisé par AGORAH, ce recensement mené dans les périmètres d’Opération de revitalisation de territoire (ORT) met en lumière l’ampleur d’un gisement foncier longtemps diffus, dans un contexte de forte pression sur le sol.
L’inventaire fait apparaître environ 340 friches urbaines bâties, représentant près de 30 hectares. Ces sites correspondent à des bâtiments vacants et fortement dégradés, identifiés lors de campagnes de terrain conduites entre mai et juillet 2025. Les typologies sont variées : anciennes habitations, commerces de centre-ville, équipements désaffectés, parfois porteurs d’une valeur patrimoniale à préserver.
Le diagnostic souligne un fait marquant : plus de 80 % des friches recensées relèvent de l’habitat. Les friches commerciales ou mixtes (habitat et commerces) représentent environ 10 % du total, tandis qu’une part très marginale concerne des bâtiments classés au titre des Monuments historiques. Cette structure confirme le poids de la vacance résidentielle dans les centres-bourgs réunionnais, au croisement des enjeux d’habitat, de revitalisation urbaine et de lutte contre l’étalement.
Sur le plan foncier, l’étude identifie environ 320 friches potentiellement constructibles, hors zones d’interdiction liées aux Plans de prévention des risques. Près de 30 % des sites recensés appartiennent à des propriétaires publics, ce qui ouvre des perspectives d’intervention directe pour les collectivités. À l’inverse, 7 % des friches se situent en zones PPR inconstructibles, limitant leur reconversion et orientant plutôt ces espaces vers des usages de renaturation.
Le périmètre de l’étude couvre 18 communes réunionnaises engagées dans une ORT, dispositif issu de la loi ELAN de 2018. Pensée comme un outil de revitalisation des centres-villes, l’ORT mobilise des leviers juridiques et fiscaux en matière d’urbanisme, de commerce et d’habitat. Le recensement s’inscrit pleinement dans cette logique, en apportant une base de connaissance opérationnelle aux collectivités et aux acteurs de l’aménagement.
Au-delà de l’échelle locale, ce travail répond aussi aux exigences nationales de la loi Climat et Résilience, qui impose désormais le recensement des friches constructibles dans le cadre des Programmes locaux de l’habitat et des études de densification intégrées aux Plans locaux d’urbanisme. À La Réunion, cet inventaire constitue ainsi un socle pour objectiver les politiques de recyclage urbain et de sobriété foncière.
Financée avec l’appui de l’AFD et des administrateurs de l’AGORAH, l’étude se veut avant tout un outil de diagnostic. Elle fournit un cadre chiffré et géolocalisé inédit pour appréhender la place des friches bâties dans les centres-villes réunionnais.
Consulter ici l’étude « Recensement des friches urbaines bâties à La Réunion »