Au troisième trimestre 2025, le marché immobilier amorce une phase de stabilisation après une longue période de repli. Dans un environnement toujours incertain, cette évolution traduit davantage un arrêt de la dégradation qu’un réel redémarrage du cycle immobilier.
Dans le logement neuf, les signaux se redressent mais restent fragiles. Environ 74 300 logements auraient été mis en chantier sur le trimestre, soit le meilleur niveau observé depuis mi-2023. Ce volume demeure toutefois nettement inférieur aux références de long terme.
Comme le souligne la Banque des Territoires, « à l’aune des normes historiques, les niveaux actuels d’activité demeurent toutefois contraints ». Les autorisations progressent plus nettement, suggérant un regain d’intentions, sans garantie de traduction rapide sur le terrain.
À l’inverse, l’ancien confirme son rôle de principal moteur du marché immobilier. Les transactions progressent de façon continue depuis l’automne 2024 et atteignent désormais 921 000 ventes en rythme annuel.
Les prix se stabilisent globalement, avec des évolutions contrastées selon les segments : les appartements repartent légèrement à la hausse tandis que les maisons marquent le pas, dans un contexte où les contraintes énergétiques pèsent de plus en plus sur les arbitrages des acquéreurs.
Le crédit immobilier soutient cette dynamique sans enclencher de relance franche. Les taux des nouveaux prêts à l’habitat restent stables à 3,1 %, dans une configuration qualifiée d’« inhabituelle, historiquement rare », les particuliers empruntant actuellement à des taux inférieurs à ceux de l’État.
Les volumes de crédit repartent, mais l’allongement continu de la durée des prêts, désormais supérieure à 23 ans en moyenne, illustre les limites persistantes de la solvabilité des ménages.
Cette stabilisation reste incomplète. Le logement neuf, l’investissement locatif et la rénovation demeurent sous tension, comme en témoigne le recul de l’activité d’entretien-amélioration.
Dans ce contexte, le marché immobilier apparaît suspendu aux décisions publiques à venir, notamment en matière de soutien à l’investissement locatif et de logement social. La reprise existe, mais elle avance encore à pas comptés.
Source : Banque des Territoires – Conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2025