L’Observatoire régional de l’Habitat et du Foncier, piloté par AGORAH, publie sa première plaquette de synthèse. Ce document propose un état des lieux chiffré des dynamiques de production de logements et de mobilisation du foncier à La Réunion, dans un contexte marqué par la mise en œuvre de la Loi Climat et Résilience et par une demande sociale toujours plus forte.
Entre 2020 et 2024, la production de logements aidés atteint en moyenne 2 100 logements financés par an, dont 1 300 logements sociaux. Cette production reste toutefois inférieure aux objectifs fixés par les Programmes locaux de l’habitat, qui visent 3 100 logements par an à l’échelle du territoire. En parallèle, la pression sur le parc social demeure élevée, avec plus de 49 000 demandes de logements sociaux recensées début 2025, dont près de 70 % émanent de ménages non logés dans le parc social.
La plaquette met également en lumière la dynamique de construction. En moyenne, 6 300 logements sont autorisés chaque année entre 2020 et 2024, dont un logement sur deux en collectif. Fait notable, 60 % des logements autorisés se situent à l’intérieur de la tâche urbaine existante, traduisant une orientation progressive vers la densification des espaces déjà urbanisés. Cette tendance se confirme dans le zonage réglementaire : près des 3/4 des logements sont implantés sur des parcelles classées en zones urbaines (zones U).
Du côté du parc existant, l’Observatoire recense environ 12 000 logements privés vacants depuis au moins deux ans, soit un taux de vacance structurelle de 3,74 % au 1er janvier 2024. Cette vacance constitue un levier potentiel de réponse aux besoins en logement, à condition d’être mobilisée durablement. Le foncier apparaît également comme un enjeu central, avec plus de 300 friches urbaines bâties identifiées, dont 30 % appartiennent au secteur public et plus de 70 % relèvent de l’habitat.
À travers cette première publication, l’Observatoire régional de l’Habitat et du Foncier propose une lecture synthétique et territorialisée des tensions et des marges de manœuvre existantes. La plaquette s’adresse prioritairement aux collectivités, aménageurs et acteurs de l’habitat, en leur fournissant des repères chiffrés pour éclairer les politiques locales de logement et de foncier dans un contexte de sobriété foncière accrue.
Consulter ici La première plaquette de l’Observatoire régional de l’Habitat et du Foncier