La Guadeloupe est confrontée à une double exigence : répondre aux besoins en logement de sa population tout en préservant ses ressources naturelles. Dans ce contexte, la maîtrise de l’urbanisation constitue un enjeu majeur. TERRES CARAÏBES, dans son PPI 2024-2028, a conçu le projet « 200 lots pour l’habitat » afin de favoriser la mobilisation des parcelles vacantes au sein des lotissements existants. Ce projet entend contribuer à une densification maîtrisée sans recourir à l’artificialisation de nouvelles surfaces.
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Un nouveau défi : optimiser l’existant pour produire du logement
Depuis la promulgation de la loi Climat et Résilience en 2021, l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) impose de limiter la consommation d’espaces naturels. TERRES CARAÏBES a identifié que de nombreuses parcelles vacantes subsistaient dans des lotissements anciens. Ce constat a conduit à l’élaboration d’une stratégie visant à utiliser ces terrains pour le développement de nouveaux logements, tout en respectant les infrastructures existantes et en évitant l’étalement urbain.
Le projet 200 lots pour l’habitat : un potentiel identifié sur 83,5 hectares
Un diagnostic de terrain inédit
En 2023, un travail de recensement méticuleux mené par un bureau d’études, mandaté par TERRES CARAÏBES, a permis d’identifier :
- 103 lotissements répartis sur 21 communes,
- 542 parcelles vacantes,
- Représentant une superficie totale de 83,5 hectares.
Cette étude a mis en lumière l’existence d’un potentiel foncier important situé dans des secteurs déjà urbanisés, souvent composés de parcelles de 800 à 1000 mètres carrés.
Une typologie spécifique de parcelles
Ces parcelles sont le résultat d’une urbanisation passée marquée par l’absence d’assainissement collectif et des choix d’aménagement peu économes en foncier. Aujourd’hui, elles apparaissent comme une réserve stratégique pour répondre aux besoins actuels de logement, sans recourir à de nouveaux aménagements coûteux.
Une stratégie de reconquête pour construire sans artificialiser
Le projet « 200 lots pour l’habitat » repose sur une démarche structurée. TERRES CARAÏBES prévoit d’acquérir les parcelles vacantes stratégiques, de les porter temporairement, puis de les céder à des opérateurs en garantissant une maîtrise des prix et des conditions d’usage. Cette stratégie vise à favoriser la production de logements accessibles tout en assurant une gestion équilibrée du développement territorial. Le projet s’inscrit en cohérence avec d’autres initiatives de TERRES CARAÏBES, telles que « Zig Zac« , centrée sur la reconquête de parcelles à usage économique.
En privilégiant la densification de zones déjà urbanisées, TERRES CARAÏV entend également réduire les besoins en infrastructures nouvelles, limiter les coûts d’équipement pour les collectivités et renforcer la cohésion des quartiers existants. Cette approche vise à promouvoir une évolution progressive du tissu urbain, en valorisant les ressources foncières disponibles plutôt qu’en poursuivant l’étalement.
Quels enjeux pour le territoire ?
La mobilisation de ces parcelles permet de :
- Créer une offre foncière immédiatement disponible,
- Favoriser l’accès à la propriété pour les ménages modestes,
- Valoriser des quartiers déjà structurés en optimisant les équipements existants.
Cette approche répond directement aux tensions du marché immobilier local, tout en évitant la dispersion de l’habitat.
En préservant les terres naturelles et agricoles, le projet contribue à la réduction de l’empreinte écologique de l’urbanisation. Il participe à l’atteinte des objectifs de neutralité foncière imposés par les textes réglementaires récents.
Le projet « 200 lots pour l’habitat » incarne une réponse opérationnelle aux enjeux d’aménagement durable en Guadeloupe. En activant des ressources foncières existantes, TERRES CARAÏBES s’inscrit dans une démarche de sobriété et de responsabilité territoriale. Ce projet, présenté dans le PPI 2024-2028, illustre la volonté de l’établissement de concilier développement urbain et protection des ressources, dans une perspective de long terme au service des territoires et de leurs habitants.