{"id":8524,"date":"2025-06-21T03:42:21","date_gmt":"2025-06-21T07:42:21","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=8524"},"modified":"2026-07-13T17:17:22","modified_gmt":"2026-07-13T21:17:22","slug":"martinique-au-lamentin-la-residence-debrosil-incarne-la-strategie-inclusive-de-la-simar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/martinique-au-lamentin-la-residence-debrosil-incarne-la-strategie-inclusive-de-la-simar\/","title":{"rendered":"MARTINIQUE. Au Lamentin, la r\u00e9sidence Debrosil incarne la strat\u00e9gie inclusive de la SIMAR"},"content":{"rendered":"

La SIMAR a inaugur\u00e9, le 18 juin 2025, la r\u00e9sidence Debrosil au Lamentin. Ce programme de 39 logements incarne une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration d\u2019habitat mixte en Martinique, m\u00ealant logements sociaux, libres et r\u00e9serv\u00e9s aux forces publiques. L\u2019occasion pour Jean-Luc Galy, directeur g\u00e9n\u00e9ral du bailleur, de revenir sur les enjeux du logement, de la crise du BTP et des solutions territoriales \u00e0 construire.<\/strong><\/em><\/p>\n

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Une nouvelle r\u00e9sidence entre logements sociaux, publics et libres<\/strong><\/h2>\n

Situ\u00e9e \u00e0 quelques kilom\u00e8tres du centre-bourg du Lamentin, la r\u00e9sidence Debrosil comprend 39 logements r\u00e9partis entre 15 logements sociaux F3 destin\u00e9s aux seniors<\/strong><\/em> and 24 logements libres<\/em>, dont 16 sont r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la Gendarmerie nationale de Martinique<\/strong>.<\/p>\n

Le programme, r\u00e9alis\u00e9 pour un co\u00fbt global de 7,9 millions d\u2019euros TTC<\/em>, s\u2019inscrit dans un quartier r\u00e9sidentiel bien desservi, \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019\u00e9cole primaire, du centre commercial de Long Pr\u00e9 et des \u00e9quipements publics.<\/p>\n

L\u2019op\u00e9ration a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un montage financier mixte<\/em>, mobilisant le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour les logements locatifs sociaux, des fonds propres<\/em> ainsi que des emprunts provenant notamment de l\u2019\u00c9tat<\/strong>, Action Logement<\/strong> Services<\/strong>, the Banque des Territoires<\/strong> et la CEPAC<\/strong>.<\/p>\n

Pens\u00e9e pour \u00eatre inclusive, la r\u00e9sidence offre \u00e9galement 63 places de stationnement, un ascenseur, une aire de jeux, un bassin de r\u00e9tention et des espaces paysagers.<\/em><\/p>\n

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Un projet embl\u00e9matique de la mixit\u00e9 sociale selon Jean-Luc Galy<\/strong><\/h2>\n

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Derri\u00e8re ce programme, la SIMAR affirme une volont\u00e9 forte de repenser les formes d\u2019habitat collectif<\/strong> en Martinique. Jean-Luc Galy, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9, pr\u00e9sente Debrosil comme un mod\u00e8le de r\u00e9f\u00e9rence\u202f:<\/p>\n

\u00ab\u202fLa r\u00e9sidence Debrosil est un exemple concret de ce que nous voulons d\u00e9velopper en Martinique\u202f: la mixit\u00e9 sous toutes ses formes.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

Il insiste sur l\u2019int\u00e9r\u00eat de combiner des profils d\u2019occupants vari\u00e9s\u202f:<\/p>\n

\u00ab\u202fNous avons ici un ensemble qui combine du logement libre, du logement social et une part d\u00e9di\u00e9e aux enseignants. Cette combinaison permet de cr\u00e9er des r\u00e9sidences \u00e9quilibr\u00e9es, inclusives, qui favorisent le lien social entre diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de population.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00c0 Debrosil, six logements sont ainsi r\u00e9serv\u00e9s aux enseignants<\/strong>, en compl\u00e9ment de ceux destin\u00e9s \u00e0 la Gendarmerie. Pour Jean-Luc Galy, cette diversification des b\u00e9n\u00e9ficiaires est un levier pour renforcer l\u2019ancrage local et revitaliser les quartiers<\/strong>.<\/p>\n

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R\u00e9pondre \u00e0 la pression croissante sur le logement social<\/strong><\/h2>\n

La r\u00e9sidence Debrosil s\u2019inscrit dans un contexte de tension forte sur le logement en Martinique<\/strong>, avec environ 4 000 demandeurs<\/strong> recens\u00e9s sur le territoire. Face \u00e0 cette demande, la SIMAR conserve un r\u00f4le central.<\/p>\n

\u00ab\u202fEn 2024, nous avons repr\u00e9sent\u00e9 70\u202f% des agr\u00e9ments de logements sociaux en Martinique, ce qui traduit un engagement fort\u202f\u00bb<\/strong><\/em>, souligne Jean-Luc Galy.<\/p>\n

L\u2019action de la SIMAR repose sur une strat\u00e9gie articul\u00e9e autour de deux axes\u202f: une ma\u00eetrise d\u2019ouvrage interne renforc\u00e9e<\/strong>, et un dialogue \u00e9troit avec les collectivit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab\u202fCe sont elles nos premi\u00e8res donneuses d\u2019ordre. Nous allons les rencontrer, nous leur disons\u202f: \u201cVous avez un op\u00e9rateur disponible, pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir et \u00e0 contribuer \u00e0 r\u00e9duire les d\u00e9lais d\u2019attente.\u201d C\u2019est un travail de terrain et de conviction.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

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Seniors, jeunes, classes moyennes : une offre \u00e0 redessiner<\/strong><\/h2>\n

Face au vieillissement de la population<\/strong>, la SIMAR d\u00e9ploie des r\u00e9ponses alternatives \u00e0 l\u2019EHPAD.<\/p>\n

\u00ab\u202fNous avons pris de l\u2019avance sur cette question, car nous avons obtenu r\u00e9cemment l\u2019agr\u00e9ment pour la construction de quatre r\u00e9sidences autonomie. Il s\u2019agit de structures interm\u00e9diaires entre le logement classique et l\u2019EHPAD : elles permettent d\u2019accueillir des personnes \u00e2g\u00e9es encore autonomes, dans un environnement s\u00e9curis\u00e9 et encadr\u00e9 par un gestionnaire. Ces r\u00e9sidences offrent de l\u2019animation, de la vie sociale, tout en maintenant une forme d\u2019ind\u00e9pendance pour nos a\u00een\u00e9s. C\u2019est une alternative tr\u00e8s attendue.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

Ces structures offrent des services collectifs et des activit\u00e9s, tout en pr\u00e9servant l\u2019ind\u00e9pendance des occupants.<\/p>\n

Le bailleur d\u00e9veloppe \u00e9galement une offre d\u00e9di\u00e9e aux jeunes<\/strong> :<\/p>\n

\u00ab\u202fPar exemple, en 2026, nous allons livrer une r\u00e9sidence \u00e9tudiante au centre-ville, dans un b\u00e2timent qui \u00e9tait auparavant un \u00e9tablissement financier. Il y aura 16 logements \u00e9tudiants. C\u2019est un bon exemple de reconversion du patrimoine b\u00e2ti, et cela illustre notre strat\u00e9gie de r\u00e9investissement des centres-villes.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

Cette reconversion de patrimoine b\u00e2ti n\u00e9cessite des moyens importants, notamment du fait des sols instables<\/strong> ou des normes techniques.<\/p>\n

\u00ab\u202fOn ne cherche pas \u00e0 y faire du profit, mais \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 un besoin d\u2019am\u00e9nagement du territoire.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

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Foncier, r\u00e9habilitation, formation : une crise du BTP \u00e0 d\u00e9nouer<\/strong><\/h2>\n

Mais les ambitions de la SIMAR se heurtent \u00e0 des contraintes structurelles majeures<\/strong> :
\u00ab\u202fLe foncier est une vraie contrainte. Aujourd\u2019hui, nous avons des plans de pr\u00e9vention des risques, des terrains inconstructibles, des sols instables.\u202f\u00bb<\/strong> L\u2019\u00e9poque o\u00f9 l\u2019on construisait sur des terres agricoles sans analyse environnementale est r\u00e9volue.<\/p>\n

Une piste privil\u00e9gi\u00e9e<\/strong> est la r\u00e9habilitation<\/strong> des quelque 30\u202f000 logements vacants<\/strong> recens\u00e9s sur l\u2019\u00eele. Cependant, cette strat\u00e9gie exige des moyens importants. \u00ab\u202fCes logements sont souvent anciens, avec de l\u2019amiante ou des normes \u00e0 mettre \u00e0 jour. L\u2019\u00c9tat et les collectivit\u00e9s doivent \u00eatre \u00e0 nos c\u00f4t\u00e9s sur ces projets.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

Le secteur du BTP, quant \u00e0 lui, subit une crise profonde\u202f:<\/p>\n

\u00ab\u202fLe b\u00e2timent repose sur deux moteurs : la commande publique et l\u2019initiative priv\u00e9e. Aujourd\u2019hui, ces deux moteurs sont gripp\u00e9s. Nous finan\u00e7ons environ 600 logements par an, \u00e0 raison de 200\u202f000 euros en moyenne par logement. Mais ce n\u2019est pas suffisant. L\u2019offre publique est en recul, et en parall\u00e8le, les co\u00fbts de construction ont explos\u00e9, avec une hausse de pr\u00e8s de 17\u202f% depuis le Covid et la guerre en Ukraine. Les mat\u00e9riaux, la main-d\u2019\u0153uvre\u2026 tout a augment\u00e9.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00c0 cela s\u2019ajoute une p\u00e9nurie de comp\u00e9tences<\/strong>, notamment dans les m\u00e9tiers manuels du b\u00e2timent. \u00ab\u202fIl y a un d\u00e9sint\u00e9r\u00eat croissant des jeunes pour les m\u00e9tiers du b\u00e2timent.\u2026 Il faudrait organiser de v\u00e9ritables \u00e9tats g\u00e9n\u00e9raux du BTP.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

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Une mobilisation collective \u00e0 construire<\/strong><\/h2>\n

Pour Jean-Luc Galy, le logement doit redevenir un chantier d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab\u202fLe d\u00e9fi est collectif. Il y a des besoins en logement adapt\u00e9s, en r\u00e9habilitation, en construction. Mais pour y r\u00e9pondre, il faut que tout le monde soit mobilis\u00e9 : les op\u00e9rateurs, les collectivit\u00e9s, l\u2019\u00c9tat, le secteur du BTP et les centres de formation.\u202f\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n

L\u2019inauguration de la r\u00e9sidence Debrosil d\u00e9passe ainsi le cadre d\u2019un simple programme locatif. Elle symbolise une orientation strat\u00e9gique de la SIMAR : agir concr\u00e8tement face \u00e0 l\u2019urgence sociale et territoriale du logement<\/strong>, tout en renouvelant les m\u00e9thodes, les profils de r\u00e9sidents et les coop\u00e9rations locales.<\/p>\n

La r\u00e9sidence Debrosil ne constitue qu\u2019une pi\u00e8ce du puzzle. Face \u00e0 la demande croissante, \u00e0 la p\u00e9nurie de foncier, au vieillissement de la population et aux tensions du secteur du b\u00e2timent, la SIMAR d\u00e9fend une strat\u00e9gie de diversification, de proximit\u00e9 et de transformation. En appelant \u00e0 une mobilisation collective, son directeur rappelle que le logement, en Martinique, est bien plus qu\u2019une politique sociale : c\u2019est un levier de coh\u00e9sion et de r\u00e9silience territoriale.<\/p>\n

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Consulter ici le communiqu\u00e9 de presse – Inauguration re\u0301sidence Debrosil<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

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