{"id":8465,"date":"2025-06-20T04:06:47","date_gmt":"2025-06-20T08:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=8465"},"modified":"2026-07-13T17:17:23","modified_gmt":"2026-07-13T21:17:23","slug":"mayotte-et-la-reunion-les-laboratoires-dinnovation-de-cdc-habitat-face-au-climat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/mayotte-et-la-reunion-les-laboratoires-dinnovation-de-cdc-habitat-face-au-climat\/","title":{"rendered":"MAYOTTE et LA REUNION : les laboratoires d\u2019innovation de CDC Habitat face au climat"},"content":{"rendered":"

\u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024, le cyclone CHIDO a fortement impact\u00e9 le parc immobilier de la Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re de Mayotte (SIM), filiale de CDC Habitat. Environ 50 % des 3 100 logements<\/strong> g\u00e9r\u00e9s par la SIM ont \u00e9t\u00e9 endommag\u00e9s, dont 17 % avec des d\u00e9g\u00e2ts lourds<\/strong> touchant notamment les toitures et charpentes. L\u2019enjeu \u00e9tait double : s\u00e9curiser rapidement le patrimoine existant<\/strong> and relancer les chantiers dans un contexte de crise climatique et fonci\u00e8re aigu\u00eb<\/strong>.<\/p>\n

Selon le Rapport annuel 2024 de CDC Habitat<\/em>, les \u00e9quipes de la SIM ont \u00e9t\u00e9 mobilis\u00e9es en urgence, avec un pilotage renforc\u00e9 et un appui direct de la direction Outre-mer du groupe. Pour 2025, la filiale pr\u00e9voit la livraison de 500 logements<\/strong> et le lancement de 600 chantiers<\/strong>, un effort in\u00e9dit pour le territoire.<\/p>\n

Deux appels \u00e0 projets ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s sur du foncier SIM afin d\u2019explorer des modes constructifs alternatifs<\/strong>, notamment le hors-site en deux dimensions<\/strong>. Ce proc\u00e9d\u00e9, d\u00e9j\u00e0 exp\u00e9riment\u00e9 dans d\u2019autres r\u00e9gions, permettrait de r\u00e9duire les d\u00e9lais de chantier de 30 %<\/strong>, tout en garantissant une meilleure qualit\u00e9 structurelle, essentielle dans les zones expos\u00e9es aux \u00e9v\u00e9nements climatiques extr\u00eames.<\/p>\n

La SIM, tout comme la SEMADER et la SEMAC \u00e0 La R\u00e9union, est l\u2019une des principales filiales ultramarines de CDC Habitat<\/strong>, dot\u00e9es d\u2019une autonomie d\u2019action op\u00e9rationnelle et d\u2019une expertise fine des contraintes locales. Leur mobilisation rapide face aux \u00e9v\u00e9nements climatiques majeurs souligne leur r\u00f4le structurant dans la strat\u00e9gie du groupe sur ces territoires.<\/p>\n

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CDC habitat – Chiffres cl\u00e9 de 2024<\/figcaption><\/figure>\n
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Des solutions locales pour des d\u00e9fis globaux<\/strong><\/h2>\n

Dans les territoires ultramarins, les contraintes climatiques ne sont pas nouvelles. Comme l\u2019indique le rapport, les filiales de CDC Habitat y d\u00e9ploient d\u00e9j\u00e0 des techniques avanc\u00e9es, souvent pionni\u00e8res.<\/p>\n

\u00c0 Reunion Island<\/strong>, la SEMADER a livr\u00e9 en octobre 2024 la r\u00e9sidence Tipolka<\/strong>, un programme interg\u00e9n\u00e9rationnel de 111 logements<\/strong> enti\u00e8rement aliment\u00e9 par une centrale photovolta\u00efque en autoconsommation collective<\/strong>. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est r\u00e9partie entre les habitants selon une cl\u00e9 convenue avec EDF, le surplus \u00e9tant revendu.<\/p>\n

La gestion de l\u2019eau<\/strong> est \u00e9galement plus avanc\u00e9e qu\u2019en m\u00e9tropole. La SEMAC exp\u00e9rimente, \u00e0 La R\u00e9union, la labellisation de la gestion int\u00e9gr\u00e9e des eaux pluviales<\/strong> \u00e0 la parcelle. Le rapport souligne aussi que d\u2019autres territoires hexagonaux commencent \u00e0 s\u2019inspirer de ces pratiques, jusque-l\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es aux Outre-mer.<\/p>\n

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Le retour de mat\u00e9riaux traditionnels et l\u2019enjeu des fili\u00e8res<\/strong><\/h2>\n

CDC Habitat met \u00e9galement en avant, dans son rapport 2024, le retour de la brique en terre compress\u00e9e \u00e0 Mayotte<\/strong> comme levier de relocalisation et de r\u00e9silience. Mat\u00e9riau traditionnel et biosourc\u00e9, elle offre une bonne inertie thermique et limite le recours aux importations. Une \u00e9cole d\u2019architecture a d\u2019ailleurs con\u00e7u un mod\u00e8le d\u2019abri d\u2019urgence en bois et brique crue<\/strong> \u00e0 destination des zones sinistr\u00e9es, dans le cadre d\u2019un projet post-Chido.<\/p>\n

Le rapport \u00e9voque \u00e9galement la cr\u00e9ation d\u2019un lyc\u00e9e professionnel \u00e0 Longoni<\/strong>, d\u00e9di\u00e9 aux m\u00e9tiers du b\u00e2timent. Cet \u00e9tablissement doit permettre de former une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de Mahorais<\/strong> aux techniques locales, et ainsi contribuer \u00e0 une reconstruction autonome, durable et \u00e9conomiquement soutenable. CDC Habitat y voit un levier pour structurer durablement une fili\u00e8re locale<\/strong>, capable de r\u00e9pondre aux enjeux de l\u2019apr\u00e8s-crise tout en cr\u00e9ant de l\u2019emploi.<\/p>\n

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Vers un mod\u00e8le d\u2019adaptation tropicale reproductible ?<\/strong><\/h2>\n

Selon le rapport annuel, certaines techniques ultramarines sont d\u00e9sormais \u00e9tudi\u00e9es pour \u00eatre r\u00e9pliqu\u00e9es dans l\u2019Hexagone<\/strong>, notamment en r\u00e9gions PACA et Occitanie. Par exemple, la mod\u00e9lisation en soufflerie d\u2019un \u00e9coquartier r\u00e9unionnais<\/strong>, qui optimise l\u2019orientation des b\u00e2timents selon les vents dominants, pourrait servir de mod\u00e8le pour int\u00e9grer la ventilation naturelle dans les constructions futures.<\/p>\n

Cependant, CDC Habitat alerte aussi sur les difficult\u00e9s d\u2019approvisionnement<\/strong> persistantes. Le co\u00fbt carbone du transport maritime est \u00e9lev\u00e9, et les d\u00e9lais d\u2019acheminement freinent la massification. C\u2019est pourquoi la cr\u00e9ation du label RUP<\/strong>, annonc\u00e9e par l\u2019\u00c9tat en 2023, est consid\u00e9r\u00e9e par le groupe comme un levier d\u00e9cisif. Ce label permettrait d\u2019autoriser l\u2019usage de mat\u00e9riaux non norm\u00e9s CE mais adapt\u00e9s aux sp\u00e9cificit\u00e9s locales.<\/p>\n

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Une strat\u00e9gie d\u2019ensemble soutenue par l\u2019actionnaire public<\/strong><\/h2>\n

Le Plan strat\u00e9gique climat<\/strong> de CDC Habitat, mis en avant dans le rapport, s\u2019applique pleinement aux territoires ultramarins. Il pr\u00e9voit un renforcement de la production durable \u00e0 Mayotte, o\u00f9 1 600 logements \u00e9taient en cours de chantier<\/strong> au moment du cyclone, et 1 200 \u00e0 l\u2019\u00e9tude<\/strong>. La SIM est appel\u00e9e \u00e0 devenir un acteur central de la transition bas carbone<\/strong> sur l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Avec l\u2019appui de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts<\/strong>, le groupe b\u00e9n\u00e9ficiera de 1,8 milliard d\u2019euros d\u2019investissement suppl\u00e9mentaire<\/strong> sur dix ans, soit 10 000 logements sociaux additionnels au niveau national<\/em>, incluant les Outre-mer. Une partie de ces nouveaux logements visera explicitement des publics vuln\u00e9rables. CDC Habitat pr\u00e9cise que certains programmes int\u00e8greront des logements adapt\u00e9s \u00e0 des femmes victimes de violences conjugales<\/strong> ou \u00e0 des personnes en situation de handicap<\/strong>, notamment via sa filiale Adoma.<\/p>\n

Ce d\u00e9ploiement s\u2019accompagne \u00e9galement de r\u00e9flexions autour de sc\u00e9narios territorialis\u00e9s \u00e0 moyen terme<\/strong>, int\u00e9gr\u00e9s dans la trajectoire climat du groupe. L\u2019objectif est de d\u00e9finir, d\u2019ici 2026, des feuilles de route sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque territoire ultramarin<\/strong>, avec des indicateurs diff\u00e9renci\u00e9s pour mieux piloter l\u2019adaptation locale.<\/p>\n

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Consulter ici le Rapport annuel 2024 de CDC Habitat – Histoires d\u2019habitat<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

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Les Outre-mer \u00e0 l\u2019avant-garde<\/strong><\/h2>\n

En s\u2019appuyant sur des exp\u00e9rimentations concr\u00e8tes<\/strong>, some ressources locales<\/strong> et des mod\u00e8les bioclimatiques adapt\u00e9s<\/strong>, les territoires ultramarins d\u00e9montrent qu\u2019il est possible de construire un habitat sobre, r\u00e9silient et durable<\/strong> en r\u00e9ponse au changement climatique. Le Rapport annuel 2024 de CDC Habitat<\/em> en fait la d\u00e9monstration : Mayotte et La R\u00e9union ne sont pas \u00e0 la tra\u00eene<\/strong>, elles ouvrent la voie \u00e0 une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de logement public intelligent \u2014 ancr\u00e9 dans la sobri\u00e9t\u00e9, l\u2019innovation et l\u2019action sociale.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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