{"id":7569,"date":"2025-05-19T04:35:53","date_gmt":"2025-05-19T08:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=7569"},"modified":"2025-05-19T04:35:53","modified_gmt":"2025-05-19T08:35:53","slug":"epf-reunion-bilan-2024-logements-sociaux-acquisitions-foncieres-et-preemptions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/epf-reunion-bilan-2024-logements-sociaux-acquisitions-foncieres-et-preemptions\/","title":{"rendered":"EPF REUNION. Bilan 2024 : Logements sociaux, acquisitions fonci\u00e8res et pr\u00e9emptions"},"content":{"rendered":"

L’\u00c9tablissement Public Foncier (EPF) de La R\u00e9union joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans la gestion du foncier sur l’\u00eele. Chaque ann\u00e9e, ses actions influencent directement l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, le d\u00e9veloppement des infrastructures et l\u2019acc\u00e8s au logement. Le rapport d’activit\u00e9 2024 de l’EPF R\u00e9union r\u00e9v\u00e8le une ann\u00e9e dynamique, marqu\u00e9e par des acquisitions strat\u00e9giques, des r\u00e9trocessions cibl\u00e9es et un engagement affirm\u00e9 pour la production de logements sociaux.<\/strong><\/em><\/p>\n

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Analyse des acquisitions fonci\u00e8res en 2024<\/strong><\/h2>\n

En 2024, l’EPF R\u00e9union a renforc\u00e9 sa strat\u00e9gie d’acquisition avec un total de 72 terrains achet\u00e9s<\/strong><\/em>, couvrant une surface de 28,4 hectares pour une valeur de 34,76 millions d\u2019euros. Ces acquisitions, r\u00e9parties entre logements, \u00e9quipements publics et activit\u00e9s \u00e9conomiques, d\u00e9montrent la volont\u00e9 de l’EPF de soutenir l\u2019am\u00e9nagement du territoire de mani\u00e8re \u00e9quilibr\u00e9e.<\/p>\n

Les logements constituent une part importante de ces acquisitions, repr\u00e9sentant 30 % des surfaces, tandis que les r\u00e9serves fonci\u00e8res dominent avec 41 %. Les \u00e9quipements publics<\/strong>, destin\u00e9s aux collectivit\u00e9s, repr\u00e9sentent 29 % de la surface acquise<\/strong>. Cette r\u00e9partition r\u00e9v\u00e8le une strat\u00e9gie orient\u00e9e \u00e0 la fois vers le d\u00e9veloppement \u00e9conomique et la pr\u00e9servation des terres pour les projets \u00e0 venir.<\/p>\n

Focus sur les r\u00e9trocessions et pr\u00e9emptions<\/strong><\/h2>\n

Les r\u00e9trocessions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 40 terrains pour une surface totale de 43 hectares et une valeur de 14,83 millions d\u2019euros. Ces r\u00e9trocessions, souvent effectu\u00e9es au profit des collectivit\u00e9s locales, permettent de lib\u00e9rer des terrains pour des projets d\u2019am\u00e9nagement ou de d\u00e9veloppement public.<\/p>\n

Depuis 2003, l\u2019EPF a ainsi r\u00e9troc\u00e9d\u00e9 565 terrains couvrant 394 hectares<\/strong><\/em> pour une valeur globale de 209,34 millions d\u2019euros, d\u00e9montrant sa contribution continue \u00e0 la dynamique fonci\u00e8re de La R\u00e9union.<\/p>\n

L\u2019utilisation de la pr\u00e9emption a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 une strat\u00e9gie cl\u00e9 pour l\u2019EPF R\u00e9union. En 2024, l\u2019\u00e9tablissement a exerc\u00e9 ce droit sur 42 terrains, repr\u00e9sentant une surface de 12 hectares pour une valeur de 17,56 millions d\u2019euros.<\/p>\n

Les pr\u00e9emptions permettent \u00e0 l’EPF de s\u00e9curiser des terrains strat\u00e9giques, souvent situ\u00e9s dans des zones de d\u00e9veloppement prioritaire. Le cas de la ZAC Renaissance III \u00e0 Saint-Paul est embl\u00e9matique : une premi\u00e8re tranche de 33,7 hectares a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9e, soulignant la capacit\u00e9 de l\u2019EPF \u00e0 accompagner les projets urbains d\u2019envergure.<\/em><\/p>\n

Les logements sociaux : Une priorit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n

La production de logements sociaux reste un enjeu central pour l\u2019EPF R\u00e9union. En 2024, 15 terrains ont \u00e9t\u00e9 acquis sp\u00e9cifiquement pour le d\u00e9veloppement de logements aid\u00e9s<\/strong>, couvrant une surface de 8 hectares pour une valeur de 7,71 millions d\u2019euros. De plus, 5 terrains suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s en tant que r\u00e9serve fonci\u00e8re, repr\u00e9sentant 10 hectares pour un montant de 5,29 millions d\u2019euros.<\/p>\n

Cependant, malgr\u00e9 ces efforts significatifs, 16 communes de La R\u00e9union demeurent en d\u00e9ficit de logements sociaux, dont 5 sont exempt\u00e9es des obligations de production. Ce d\u00e9ficit met en lumi\u00e8re les difficult\u00e9s persistantes de certaines collectivit\u00e9s \u00e0 respecter les objectifs fix\u00e9s par la loi SRU<\/em>.<\/p>\n

Le pr\u00e9l\u00e8vement SRU<\/strong>, une contribution financi\u00e8re impos\u00e9e aux communes en d\u00e9ficit, a rapport\u00e9 944 906,46 euros<\/strong><\/em> en 2024. Ces fonds sont ensuite redistribu\u00e9s pour soutenir la cr\u00e9ation de logements sociaux, comme en t\u00e9moigne l\u2019enveloppe de 4,68 millions d\u2019euros allou\u00e9e sous forme de subventions en 2024, soit 70 % des sommes per\u00e7ues.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des chiffres, le v\u00e9ritable enjeu r\u00e9side dans l\u2019ad\u00e9quation entre l\u2019offre et la demande de logements sociaux. La croissance d\u00e9mographique de La R\u00e9union accentue la pression sur les communes pour produire des logements accessibles.<\/p>\n

Si les terrains acquis par l\u2019EPF constituent une base, leur transformation en logements requiert une coordination efficace entre collectivit\u00e9s locales, op\u00e9rateurs sociaux et promoteurs immobiliers.<\/p>\n

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T\u00c9L\u00c9CHARGER LE RAPPORT D’ACTIVIT\u00c9 2024 DE L’EPF LA R\u00c9UNION ICI<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

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Les finances de l\u2019EPF : Une gestion strat\u00e9gique ?<\/strong><\/h2>\n

Les ressources de l\u2019EPF R\u00e9union reposent sur une architecture financi\u00e8re solide, domin\u00e9e par la Taxe Sp\u00e9ciale d\u2019\u00c9quipement (TSE)<\/strong><\/em>, qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 12,6 millions d\u2019euros<\/em> en 2024, repr\u00e9sentant la principale source de financement. En compl\u00e9ment, les cessions de terrains ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 44,4 % des recettes, tandis que la tr\u00e9sorerie, reflet d’une gestion prudente, repr\u00e9sente 36,3 % du total.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 d\u00e9penses, les acquisitions fonci\u00e8res constituent l\u2019essentiel des engagements financiers avec 34,7 millions d\u2019euros<\/strong>, soit 83,1 % des d\u00e9penses totales. Cette politique proactive t\u00e9moigne de la volont\u00e9 de l’EPF de s\u00e9curiser des terrains strat\u00e9giques pour le d\u00e9veloppement futur.<\/p>\n

Les provisions pour bonifications, d\u2019un montant de 4,5 millions d\u2019euros, illustrent la capacit\u00e9 de l\u2019\u00e9tablissement \u00e0 soutenir des projets prioritaires tout en garantissant une marge de man\u0153uvre financi\u00e8re.<\/p>\n

Cette structure financi\u00e8re \u00e9quilibr\u00e9e met en lumi\u00e8re une strat\u00e9gie claire : optimiser les recettes tout en concentrant les d\u00e9penses sur les acquisitions fonci\u00e8res et les aides cibl\u00e9es<\/em>. Une strat\u00e9gie qui permet \u00e0 l\u2019EPF de rester un acteur cl\u00e9 dans le d\u00e9veloppement territorial de La R\u00e9union.<\/p>\n

Perspectives 2025 : Que peut-on attendre ?<\/strong><\/h2>\n

L\u2019EPF R\u00e9union pr\u00e9voit de poursuivre ses acquisitions dans le cadre du PPIF 2024-2028. Avec un budget total de 251,4 millions d\u2019euros sur cette p\u00e9riode, l\u2019objectif est de soutenir la production de logements, de renforcer la r\u00e9silience urbaine et de pr\u00e9server le patrimoine architectural. Les acquisitions pr\u00e9vues viseront en priorit\u00e9 les zones \u00e0 forte pression d\u00e9mographique, les secteurs d\u00e9ficitaires en logements sociaux, et les territoires \u00e0 enjeux \u00e9conomiques. L\u2019EPF continuera \u00e9galement de d\u00e9velopper ses dispositifs d\u2019aide aux collectivit\u00e9s, tout en accentuant ses actions pour la protection des espaces naturels et du patrimoine b\u00e2ti.<\/p>\n

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\u00c0 lire aussi : EPF R\u00e9union : le PPIF 2024-2028 pour dynamiser la production de logements<\/a><\/em><\/p>\n

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L\u2019ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une strat\u00e9gie fonci\u00e8re ambitieuse pour l\u2019EPF R\u00e9union. Entre acquisitions cibl\u00e9es, r\u00e9trocessions strat\u00e9giques et soutien au logement social, l\u2019\u00e9tablissement a affirm\u00e9 son r\u00f4le de pilier de l\u2019am\u00e9nagement territorial. En 2025, les d\u00e9fis restent nombreux, notamment en mati\u00e8re de logement social et de gestion durable des ressources fonci\u00e8res. Mais avec un budget de 251,4 millions d\u2019euros pour le PPIF 2024-2028, l\u2019EPF dispose des moyens pour renforcer son impact.<\/strong><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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