{"id":549,"date":"2024-02-17T06:44:21","date_gmt":"2024-02-17T10:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=549"},"modified":"2024-02-17T06:44:21","modified_gmt":"2024-02-17T10:44:21","slug":"la-notion-de-friche-precisee-par-decret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/la-notion-de-friche-precisee-par-decret\/","title":{"rendered":"La notion de \u00ab\u00a0friche\u00a0\u00bb pr\u00e9cis\u00e9e par d\u00e9cret"},"content":{"rendered":"

Un d\u00e9cret du 27 d\u00e9cembre 2023 d\u00e9finit plus pr\u00e9cis\u00e9ment ce qu\u2019est une \u00ab\u00a0friche\u00a0\u00bb au sens du Code de l\u2019urbanisme. Un pas de plus vers l’objectif de \u00ab\u00a0z\u00e9ro artificialisation nette\u00a0\u00bb des sols.<\/strong><\/p>\n

Source : www.architectes.org<\/p>\n

\"ordre
ordre des architectes<\/figcaption><\/figure>\n
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Publi\u00e9 au Journal officiel du 27 d\u00e9cembre 2023, le d\u00e9cret n\u00b02023-1259 du 26 d\u00e9cembre 2023 pr\u00e9cise les modalit\u00e9s d\u2019application de la d\u00e9finition de \u00ab\u00a0friche\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La compr\u00e9hension de cette notion est indispensable notamment dans le cadre de la mise en \u0153uvre de l\u2019objectif de \u00ab\u00a0z\u00e9ro artificialisation nette\u00a0\u00bb des sols, dit \u00ab\u00a0ZAN\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Pour rappel, la loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021 avait modifi\u00e9 le Code de l\u2019urbanisme pour y int\u00e9grer la notion de friche. L\u2019article L. 111-26 du Code de l\u2019urbanisme d\u00e9finit ainsi la friche comme \u00e9tant \u00ab\u00a0tout bien ou droit immobilier, b\u00e2ti ou non b\u00e2ti, inutilis\u00e9 et dont l\u2019\u00e9tat, la configuration ou l\u2019occupation totale ou partielle ne permet pas un r\u00e9emploi sans un am\u00e9nagement ou des travaux pr\u00e9alables.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Il ressort de la d\u00e9finition donn\u00e9e par le Code de l\u2019urbanisme que la friche r\u00e9pond \u00e0 deux crit\u00e8res cumulatifs :<\/p>\n

    \n
  • Le caract\u00e8re inutilis\u00e9 du bien ou droit immobilier\u00a0;<\/li>\n
  • L\u2019absence de r\u00e9emploi possible\u00a0sans am\u00e9nagement ou travaux pr\u00e9alables.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le r\u00e9cent d\u00e9cret pr\u00e9voit une liste non exhaustive d\u2019\u00e9l\u00e9ments permettant d\u2019identifier plus pr\u00e9cis\u00e9ment les friches, il s\u2019agit\u00a0de :<\/p>\n

      \n
    1. \u00ab Une concentration \u00e9lev\u00e9e de logements vacants ou d’habitats indignes\u00a0;<\/li>\n
    2. Un ou des locaux ou \u00e9quipements vacants ou d\u00e9grad\u00e9s en particulier \u00e0 la suite d’une cessation d\u00e9finitive d’activit\u00e9s ;<\/li>\n
    3. Une pollution identifi\u00e9e pour laquelle son responsable ou l’exploitant du site, son ayant-droit ou celui qui s’est substitu\u00e9 \u00e0 lui, a disparu ou est insolvable ;<\/li>\n
    4. Un co\u00fbt significatif pour son r\u00e9emploi voire un d\u00e9s\u00e9quilibre financier probable entre les d\u00e9penses d’acquisition et d’interventions, d’une part et le prix du march\u00e9 pour le type de biens concern\u00e9s, ou compte tenu du changement d’usage envisag\u00e9, d’autre part.\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n

      Le d\u00e9cret pr\u00e9cise ensuite la d\u00e9finition de la notion d\u2019am\u00e9nagement ou de travaux pr\u00e9alables au r\u00e9emploi\u00a0: il s\u2019agit des interventions permettant la remise en \u00e9tat, la r\u00e9habilitation ou la transformation du bien.<\/p>\n

      Une exclusion de la notion de friche est pr\u00e9vue\u00a0; les terrains non b\u00e2tis \u00e0 usage ou \u00e0 vocation agricole ou foresti\u00e8re ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des friches.<\/p>\n

      Enfin, l\u2019article D. 111-55 du Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit qu\u2019un inventaire comprenant des donn\u00e9es et des cartographies relatives aux friches doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s d\u2019apr\u00e8s les standards du Conseil national de l\u2019information g\u00e9olocalis\u00e9e, afin d\u2019alimenter un inventaire national des friches.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

      <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Un d\u00e9cret du 27 d\u00e9cembre 2023 d\u00e9finit plus pr\u00e9cis\u00e9ment ce qu\u2019est une \u00ab\u00a0friche\u00a0\u00bb au sens du Code de l\u2019urbanisme. Un pas de plus vers l’objectif de \u00ab\u00a0z\u00e9ro artificialisation nette\u00a0\u00bb des sols. Source : www.architectes.org Publi\u00e9 au Journal officiel du 27 d\u00e9cembre 2023, le d\u00e9cret n\u00b02023-1259 du 26 d\u00e9cembre 2023 pr\u00e9cise les modalit\u00e9s d\u2019application de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-reglementation"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t