{"id":5238,"date":"2025-02-24T15:35:48","date_gmt":"2025-02-24T19:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=5238"},"modified":"2025-02-24T15:35:48","modified_gmt":"2025-02-24T19:35:48","slug":"construire-autrement-le-potentiel-inexploite-des-logements-vacants-et-des-friches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/construire-autrement-le-potentiel-inexploite-des-logements-vacants-et-des-friches\/","title":{"rendered":"Construire autrement : le potentiel inexploit\u00e9 des logements vacants et des friches"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\" data-pm-slice=\"1 1 []\"><em>Face \u00e0 une demande en logements toujours plus forte, La R\u00e9union se trouve confront\u00e9e \u00e0 un dilemme majeur : comment r\u00e9pondre aux besoins sans continuer \u00e0 artificialiser les sols ? Le <strong>rapport 2024 de l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat et du Foncier (OHF)<\/strong> met en \u00e9vidence plusieurs leviers pour optimiser l\u2019espace urbain existant. Trois pistes ressortent : <strong>la densification, la remise sur le march\u00e9 des logements vacants et la reconqu\u00eate des friches urbaines<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-pm-slice=\"1 1 []\">\u2014<\/p>\n<h2><strong>Densifier sans d\u00e9naturer : un enjeu d\u2019am\u00e9nagement territorial<\/strong><\/h2>\n<p>Selon l\u2019OHF, La R\u00e9union dispose d\u2019un potentiel de densification sous-exploit\u00e9. L\u2019analyse des r\u00e8gles d\u2019urbanisme r\u00e9v\u00e8le que dans certains quartiers, la densit\u00e9 actuelle est tr\u00e8s inf\u00e9rieure \u00e0 celle que permettent les documents d\u2019urbanisme.<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Exemple du Tampon (quartier B\u00e9rive)<\/strong> : aujourd\u2019hui, on compte <strong>12 logements\/ha<\/strong>, alors que le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) autoriserait jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>118 logements\/ha<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00c0 <strong>Saint-Denis<\/strong>, la densit\u00e9 est de <strong>25 logements\/ha<\/strong>, mais elle pourrait \u00eatre port\u00e9e \u00e0 <strong>150 logements\/ha<\/strong> dans certains quartiers.<\/li>\n<li>Les espaces urbains bien desservis peuvent accueillir <strong>davantage de logements sans compromettre le cadre de vie<\/strong>, \u00e0 condition de pr\u00e9voir des infrastructures adapt\u00e9es.<\/li>\n<li>La construction de logements interm\u00e9diaires, associant le confort de l\u2019habitat individuel et la rentabilit\u00e9 de l\u2019habitat collectif, pourrait repr\u00e9senter un compromis viable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais un obstacle persiste<strong> : <\/strong><em>la perception du collectif<\/em><strong>.<\/strong> Pour beaucoup, densifier rime avec b\u00e9tonisation.<\/p>\n<p>Pourtant, l\u2019OHF rappelle que des mod\u00e8les de densification bien pens\u00e9s (<em>habitats interm\u00e9diaires, \u00e9coquartiers, mixit\u00e9 des usages<\/em>) permettent d\u2019accueillir plus d\u2019habitants tout en pr\u00e9servant l\u2019environnement et la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n<p>Des villes comme <strong>Saint-Denis et Saint-Pierre<\/strong> pourraient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>remodelage urbain<\/strong>, int\u00e9grant plus d\u2019espaces verts et de solutions de mobilit\u00e9s douces pour accompagner l\u2019augmentation de la densit\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Logements vacants : une ressource sous-utilis\u00e9e<\/strong><\/h2>\n<p>Avec <strong>11 500 logements vacants depuis plus de deux ans<\/strong>, La R\u00e9union dispose d\u2019un gisement de logements inexploit\u00e9. Pourquoi ces logements restent-ils inoccup\u00e9s ?<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Inadaptation \u00e0 la demande<\/strong> : logements trop grands, trop chers, mal situ\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Freins administratifs<\/strong> : indivisions, complexit\u00e9 des successions.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9tention volontaire<\/strong> : certains propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent conserver leur bien vacant en attente d\u2019une plus-value.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des r\u00e9novations<\/strong> : de nombreux logements anciens n\u00e9cessitent des travaux importants pour \u00eatre remis aux normes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Parmi ces logements vacants, <strong>4 500 sont situ\u00e9s en zone urbaine dense<\/strong>, ce qui signifie qu\u2019ils pourraient \u00eatre facilement r\u00e9habilit\u00e9s et int\u00e9gr\u00e9s au march\u00e9 locatif.<\/p>\n<p>Pour inciter \u00e0 leur remise sur le march\u00e9, une <strong>taxe sur les logements vacants<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mise en place en 2024 dans neuf communes en zone tendue, dont <strong>Saint-Denis, Saint-Pierre et Le Port<\/strong>. L\u2019impact de cette mesure reste \u00e0 suivre, mais d\u2019autres leviers pourraient \u00eatre activ\u00e9s : incitations fiscales, dispositifs d\u2019accompagnement \u00e0 la r\u00e9habilitation, programmes de conventionnement avec les bailleurs sociaux.<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Le conventionnement avec l\u2019ANAH (<em>Agence nationale de l\u2019habitat<\/em>) pourrait \u00eatre \u00e9largi pour encourager la r\u00e9habilitation des logements v\u00e9tustes.<\/li>\n<li>La cr\u00e9ation d\u2019un <strong>guichet unique d\u2019accompagnement<\/strong> pour les propri\u00e9taires souhaitant r\u00e9nover leur bien et le remettre en location serait un atout majeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Reconversion des friches urbaines : un levier encore inexplor\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Le rapport souligne un point important : <strong>La R\u00e9union ne dispose pas encore d\u2019un recensement officiel des friches constructibles<\/strong>.<\/p>\n<p>Pourtant, ces espaces (<em>anciens b\u00e2timents industriels, commerces abandonn\u00e9s, logements insalubres<\/em>) pourraient \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s en logements ou en \u00e9quipements collectifs. Quelques axes de travail sont \u00e0 envisager :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Identifier et cartographier les friches pour mieux cibler les actions.<\/li>\n<li>Faciliter les d\u00e9marches de reconversion gr\u00e2ce \u00e0 un accompagnement des porteurs de projet.<\/li>\n<li>Financer les projets de recyclage urbain via des dispositifs d\u2019aides.<\/li>\n<li>Renforcer les incitations pour les communes souhaitant transformer des friches en zones d\u2019habitat mixte.<\/li>\n<li>Mobiliser des financements europ\u00e9ens pour acc\u00e9l\u00e9rer la transformation des friches en logements sociaux ou en tiers-lieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon certaines estimations, jusqu\u2019\u00e0 <strong>1 000 hectares<\/strong> de foncier en friche pourraient \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements.<\/p>\n<p>La transformation des friches pourrait aussi \u00eatre envisag\u00e9e sous un angle \u00e9cologique et durable en favorisant l\u2019<strong>utilisation de mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s<\/strong> et en int\u00e9grant des \u00e9quipements favorisant la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<hr \/>\n<p><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5246 size-medium\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Capture-decran-2025-02-24-213855.png?resize=425%2C600&#038;ssl=1\" alt=\"Densification urbaine La R\u00e9union\" width=\"425\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Capture-decran-2025-02-24-213855.png?resize=425%2C600&amp;ssl=1 425w, https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Capture-decran-2025-02-24-213855.png?resize=150%2C212&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Capture-decran-2025-02-24-213855.png?resize=300%2C423&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Capture-decran-2025-02-24-213855.png?w=518&amp;ssl=1 518w\" sizes=\"auto, (max-width: 425px) 100vw, 425px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Consulter le <a href=\"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/2024-RAPPORT-OHF.pdf\">Rapport 2024 de l&rsquo;OHF ici<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Construire autrement pour faire face \u00e0 la crise du logement<\/strong><\/h2>\n<p>Le rapport de l\u2019OHF met en lumi\u00e8re une n\u00e9cessit\u00e9 imp\u00e9rieuse : <strong>la construction de nouveaux logements ne doit plus se faire au d\u00e9triment des terres agricoles ou naturelles<\/strong>.<\/p>\n<p>La solution r\u00e9side dans une gestion plus fine du foncier existant, en exploitant les potentiels de densification, en r\u00e9int\u00e9grant les logements vacants et en transformant les friches urbaines.<\/p>\n<p>L\u2019application de ces principes pourrait permettre \u00e0 La R\u00e9union de concilier croissance urbaine et respect de l\u2019environnement, tout en r\u00e9pondant \u00e0 l\u2019urgence sociale du logement.<\/p>\n<p>Pour y parvenir, la coop\u00e9ration entre l\u2019\u00c9tat, les collectivit\u00e9s et les acteurs du BTP est essentielle. Sans une action concert\u00e9e et volontariste, les opportunit\u00e9s de densification et de recyclage urbain risquent de rester sous-exploit\u00e9es, au d\u00e9triment des g\u00e9n\u00e9rations futures.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Face \u00e0 une demande en logements toujours plus forte, La R\u00e9union se trouve confront\u00e9e \u00e0 un dilemme majeur : comment r\u00e9pondre aux besoins sans continuer \u00e0 artificialiser les sols ? Le rapport 2024 de l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat et du Foncier (OHF) met en \u00e9vidence plusieurs leviers pour optimiser l\u2019espace urbain existant. 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