{"id":4287,"date":"2025-01-16T13:37:24","date_gmt":"2025-01-16T17:37:24","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=4287"},"modified":"2025-01-16T14:17:40","modified_gmt":"2025-01-16T18:17:40","slug":"marche-foncier-martinique-dynamiques-defis-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/marche-foncier-martinique-dynamiques-defis-2024\/","title":{"rendered":"The Real Estate Market in Martinique: Trends and Challenges in 2024"},"content":{"rendered":"

In 2024, the march\u00e9 foncier en Martinique<\/strong> a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une concentration des autorisations d’urbanisme dans les grandes communes, une indivision fonci\u00e8re qui freine le d\u00e9veloppement territorial, et des disparit\u00e9s significatives des prix immobiliers.<\/p>\n

The rapport de l\u2019Observatoire du foncier<\/strong> met en lumi\u00e8re des donn\u00e9es cl\u00e9s : 57 % des terres appartiennent \u00e0 des particuliers, Fort-de-France domine avec les plus grandes surfaces d\u2019autorisations d\u2019urbanisme, et les prix des maisons varient de 638 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Bellefontaine \u00e0 5 147 \u20ac\/m\u00b2 au Diamant.<\/p>\n

Ces chiffres illustrent les enjeux strat\u00e9giques<\/strong> pour le d\u00e9veloppement durable et la land management<\/strong> de l\u2019\u00eele.<\/p>\n

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\"March\u00e9<\/p>\n

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Consommation fonci\u00e8re<\/strong><\/h2>\n

Une urbanisation concentr\u00e9e autour des grandes communes :<\/strong> La dynamique des autorisations d\u2019urbanisme montre une concentration notable dans les grandes communes comme Fort-de-France, Le Lamentin et Le Fran\u00e7ois. Fort-de-France, en particulier, a vu une forte activit\u00e9 avec des surfaces d\u2019autorisations largement sup\u00e9rieures aux autres communes, t\u00e9moignant d\u2019une densification croissante.<\/p>\n

En revanche, Basse-Pointe et Fonds-Saint-Denis enregistrent des niveaux d\u2019autorisations tr\u00e8s bas, traduisant une urbanisation plus lente.<\/p>\n

Cette in\u00e9galit\u00e9 territoriale refl\u00e8te les d\u00e9fis de planification et de r\u00e9partition des ressources, avec un risque de sur-concentration urbaine et de d\u00e9peuplement rural.<\/p>\n

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Propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong><\/h2>\n

Indivision et diversit\u00e9 des propri\u00e9taires : des obstacles \u00e0 surmonter :<\/strong> L\u2019indivision, particuli\u00e8rement pr\u00e9sente \u00e0 Les Trois-\u00celets<\/strong> (plus de 40 % pour les immeubles), Sainte-Anne et Le Diamant<\/strong> (plus de 30 % pour les terrains nus), repr\u00e9sente un frein majeur au d\u00e9veloppement.<\/p>\n

Les processus de d\u00e9cision collective dans ces cas se complexifient, ralentissant les projets immobiliers et territoriaux. Les parcelles \u00e0 Fort-de-France et Le Fran\u00e7ois montrent des probl\u00e8mes similaires, avec de nombreux cas d\u2019indivision impliquant jusqu\u2019\u00e0 six copropri\u00e9taires ou plus.<\/p>\n

En parall\u00e8le, la diversit\u00e9 des acteurs propri\u00e9taires, allant des particuliers (57 % des terres) aux structures agricoles (11 %)\u00a0et entit\u00e9s publiques (15 %), cr\u00e9e un paysage foncier complexe. Cette r\u00e9partition exige une meilleure coordination pour optimiser l\u2019utilisation des terres et encourager un d\u00e9veloppement harmonieux.<\/p>\n

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March\u00e9 foncier<\/strong><\/h2>\n

Un march\u00e9 immobilier marqu\u00e9 par de fortes disparit\u00e9s :<\/strong> Le nord de l\u2019\u00eele, notamment Le Lorrain et Le Marigot<\/strong>, est marqu\u00e9 par une baisse d\u00e9mographique qui limite l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re : seulement 7 ventes<\/strong> de maisons au Lorrain et 3 au Marigot en 2022<\/strong>. En revanche, Fort-de-France demeure le centre le plus dynamique avec 166 ventes<\/strong> d\u2019appartements.<\/p>\n

Dans le sud, Les Trois-\u00celets et Sainte-Anne montrent une progression gr\u00e2ce \u00e0 une attractivit\u00e9 touristique renforc\u00e9e, notamment pour les r\u00e9sidences secondaires. Les prix immobiliers soulignent \u00e9galement ces disparit\u00e9s : au Diamant, une maison co\u00fbte en moyenne 5 147 \u20ac\/m\u00b2, reflet de son attractivit\u00e9 touristique, contre 1 477 \u20ac\/m\u00b2 au Lorrain et seulement 638 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Bellefontaine.<\/p>\n

Cet \u00e9cart s\u2019expliquent par les diff\u00e9rences en termes d\u2019infrastructures, d\u2019\u00e9quipements et de demande locale.<\/p>\n

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Foncier agricole<\/strong><\/h2>\n

Le r\u00f4le strat\u00e9gique du foncier agricole et des acteurs locaux : <\/strong>Les terres agricoles sont particuli\u00e8rement pr\u00e9sentes dans les communes comme Basse-Pointe et Le Morne-Rouge, o\u00f9 les acheteurs agricoles repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 6 % des transactions.<\/p>\n

The SAFER<\/strong> joue un r\u00f4le essentiel en facilitant l\u2019acquisition des terres agricoles, notamment au Lorrain o\u00f9 100 % des transactions agricoles en 2022 ont impliqu\u00e9 cet organisme. Ce soutien est crucial pour assurer la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 agricole et pr\u00e9server les terres de l\u2019urbanisation incontr\u00f4l\u00e9e.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces efforts, certaines zones montrent une participation plus faible des acheteurs agricoles, soulignant le besoin d\u2019initiatives cibl\u00e9es pour stimuler l\u2019investissement dans les zones rurales moins dynamiques.<\/p>\n

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Enjeux et recommandations<\/strong><\/h2>\n

Vers une gestion fonci\u00e8re \u00e9quilibr\u00e9e et durable :<\/strong>\u00a0Les principaux d\u00e9fis incluent l\u2019indivision, la centralisation urbaine, les disparit\u00e9s de prix et la sous-utilisation des terres agricoles.<\/p>\n

Une densification urbaine mieux ma\u00eetris\u00e9e, des solutions pour simplifier la gestion fonci\u00e8re et une meilleure coordination entre acteurs pourraient \u00eatre des pistes prometteuses pour optimiser l\u2019utilisation des terres en Martinique.<\/p>\n

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\"March\u00e9<\/p>\n

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View the Rapport de l’Observatoire du foncier de la Martinique 2024<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

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The rapport de l\u2019Observatoire du foncier de la Martinique<\/strong> met en \u00e9vidence des tendances cl\u00e9s et des d\u00e9fis majeurs pour 2024. Ces \u00e9clairages permettent de mieux comprendre les dynamiques fonci\u00e8res et d\u2019orienter les d\u00e9cisions strat\u00e9giques pour un d\u00e9veloppement durable et inclusif.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, le march\u00e9 foncier en Martinique a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une concentration des autorisations d’urbanisme dans les grandes communes, une indivision fonci\u00e8re qui freine le d\u00e9veloppement territorial, et des disparit\u00e9s significatives des prix immobiliers. Le rapport de l\u2019Observatoire du foncier met en lumi\u00e8re des donn\u00e9es cl\u00e9s : 57 % des terres appartiennent \u00e0 des […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":4303,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[257],"tags":[86,819,818,9,138],"class_list":["post-4287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-statistiques","tag-immobilier","tag-indivision","tag-marche-foncier","tag-martinique","tag-urbanisation"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t