{"id":2586,"date":"2024-09-25T15:55:22","date_gmt":"2024-09-25T19:55:22","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=2586"},"modified":"2026-07-13T17:21:19","modified_gmt":"2026-07-13T21:21:19","slug":"nouvelle-dynamique-pour-laccession-sociale-a-la-propriete-en-martinique-retour-sur-la-journee-du-logement-a-madiana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/nouvelle-dynamique-pour-laccession-sociale-a-la-propriete-en-martinique-retour-sur-la-journee-du-logement-a-madiana\/","title":{"rendered":"Nouvelle dynamique pour l’accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Martinique : retour sur la Journ\u00e9e du Logement \u00e0 Madiana"},"content":{"rendered":"

\u00ab De nouvelles opportunit\u00e9s pour l\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb<\/strong>, la Journ\u00e9e du Logement 2024 a mis en avant des initiatives innovantes pour encourager l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Martinique. Cette deuxi\u00e8me conf\u00e9rence a rassembl\u00e9 un panel d\u2019experts et d\u2019acteurs cl\u00e9s du secteur immobilier et du logement \u00e0 la Martinique, avec pour objectif de pr\u00e9senter des solutions concr\u00e8tes adapt\u00e9es aux sp\u00e9cificit\u00e9s locales. Dans un contexte \u00e9conomique marqu\u00e9 par des difficult\u00e9s croissantes, les dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s visent \u00e0 offrir aux m\u00e9nages modestes des voies r\u00e9alistes pour devenir propri\u00e9taires, tout en prenant en compte les enjeux sociaux et financiers de notre territoire.<\/h3>\n

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Une probl\u00e9matique r\u00e9currente en Martinique<\/strong><\/h3>\n

L\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est un enjeu de taille sur le territoire martiniquais. Avec une population en d\u00e9croissance, des jeunes qui partent en m\u00e9tropole et des logements vacants ou d\u00e9grad\u00e9s en grand nombre, l\u2019\u00eele fait face \u00e0 des d\u00e9fis majeurs. Les intervenants ont soulign\u00e9 que l\u2019un des obstacles majeurs reste l\u2019acc\u00e8s au foncier et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus. Cette journ\u00e9e a permis de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 des solutions innovantes pour r\u00e9pondre \u00e0 ces probl\u00e9matiques.<\/p>\n

Le logement \u00e9volutif social : une inspiration renouvel\u00e9e<\/strong><\/h3>\n

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Miguelle Mambert<\/strong> de la DEAL<\/strong>, a introduit la conf\u00e9rence en rappelant le concept du \u00ab logement \u00e9volutif social \u00bb, un dispositif mis en place dans les Outre-mer par le pass\u00e9, permettant aux familles de construire progressivement leur logement. Ce syst\u00e8me, qui a \u00e9volu\u00e9 au fil du temps, offrait aux m\u00e9nages la possibilit\u00e9 de compl\u00e9ter leur logement \u00e0 leur rythme, en commen\u00e7ant par le gros \u0153uvre financ\u00e9 par l\u2019\u00c9tat, et en finissant eux-m\u00eames les travaux. Ce mod\u00e8le a servi d’inspiration pour les nouveaux dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s lors de cette journ\u00e9e\u200b.<\/p>\n

Acquisition et am\u00e9lioration : encourager la r\u00e9novation des biens d\u00e9grad\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

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Jean-Max L\u00e9onard,<\/strong> directeur g\u00e9n\u00e9ral ECM \/ RENOVBAT et pr\u00e9sident de l\u2019association des op\u00e9rateurs de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat (ILOM)<\/strong>, a pr\u00e9sent\u00e9 deux dispositifs majeurs : l\u2019acquisition-am\u00e9lioration<\/strong> and the r\u00e9gularisation-am\u00e9lioration<\/strong>. Ces programmes visent \u00e0 encourager l\u2019achat de biens d\u00e9grad\u00e9s pour les r\u00e9nover et les transformer en r\u00e9sidences principales.<\/p>\n

Le premier dispositif, acquisition-am\u00e9lioration, incite les m\u00e9nages \u00e0 acheter des biens immobiliers n\u00e9cessitant des r\u00e9novations. Ces biens, souvent inoccup\u00e9s ou en mauvais \u00e9tat, sont ensuite r\u00e9nov\u00e9s avec des aides publiques, permettant aux nouveaux propri\u00e9taires d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en revitalisant le parc immobilier existant. Le deuxi\u00e8me dispositif, r\u00e9gularisation-am\u00e9lioration, permet aux propri\u00e9taires sans titre foncier d\u2019acqu\u00e9rir l\u00e9galement leur terrain tout en r\u00e9alisant des travaux de r\u00e9novation avec le soutien de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n

Ces dispositifs r\u00e9pondent \u00e0 trois objectifs prioritaires : la r\u00e9sorption de l\u2019habitat insalubre, la remobilisation du parc vacant, et la limitation de l\u2019\u00e9talement urbain. Un exemple concret a \u00e9t\u00e9 partag\u00e9 lors de la conf\u00e9rence : un projet au Vauclin o\u00f9 un m\u00e9nage a pu acqu\u00e9rir un terrain et un b\u00e2timent pour 36 000 euros, avec des travaux de r\u00e9novation estim\u00e9s \u00e0 90 000 euros. Ce type de projet, bien que modeste en nombre pour le moment, montre l\u2019efficacit\u00e9 potentielle de ce dispositif\u200b.<\/p>\n

Le bail r\u00e9el solidaire (BRS) : un mod\u00e8le prometteur<\/strong><\/h3>\n

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Edouard Gamess<\/strong>, directeur de l\u2019\u00c9tablissement Public Foncier (EPF) de la Martinique<\/strong>, a pr\u00e9sent\u00e9 une autre innovation : le bail r\u00e9el solidaire (BRS)<\/strong>. Ce mod\u00e8le juridique, qui dissocie la propri\u00e9t\u00e9 du terrain de celle du b\u00e2ti, permet de r\u00e9duire significativement le co\u00fbt d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019EPF reste propri\u00e9taire du terrain, tandis que les m\u00e9nages ach\u00e8tent le logement \u00e0 un prix bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. Les propri\u00e9taires doivent alors payer une redevance modique pour l\u2019occupation du terrain, souvent \u00e9valu\u00e9e \u00e0 moins de 2 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Le BRS s\u2019adresse principalement aux m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes ou moyens, leur permettant de devenir propri\u00e9taires \u00e0 des conditions avantageuses, avec des r\u00e9ductions de prix allant de 15 % \u00e0 40 % par rapport au march\u00e9 immobilier traditionnel\u200b. Le mod\u00e8le a d\u00e9j\u00e0 fait ses preuves en m\u00e9tropole, et l\u2019EPF est en train de le d\u00e9ployer en Martinique avec plusieurs projets pilotes, notamment \u00e0 Sainte-Marie et Fort-de-France, avec des premi\u00e8res livraisons pr\u00e9vues pour 2025\u200b.<\/p>\n

Le PSLA et la vente HLM : des opportunit\u00e9s d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les locataires<\/strong><\/h3>\n

Karine Luc-Antoinette, repr\u00e9sentante de la soci\u00e9t\u00e9 HLM Ozanam,<\/strong> a pr\u00e9sent\u00e9 deux dispositifs d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : le PSLA (Pr\u00eat Social Location-Accession)<\/strong> and the vente HLM<\/strong>. Le PSLA permet aux locataires-acc\u00e9dants de devenir propri\u00e9taires progressivement. Ils paient une redevance mensuelle compos\u00e9e d\u2019un loyer et d\u2019une \u00e9pargne, cette derni\u00e8re venant en d\u00e9duction du prix d\u2019achat final du logement. Ce syst\u00e8me garantit \u00e9galement une r\u00e9duction de TVA et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant 15 ans, ce qui en fait une option attractive pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes\u200b.<\/p>\n

La vente HLM offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 aux locataires du parc social d\u2019acheter leur logement \u00e0 un prix avantageux apr\u00e8s y avoir v\u00e9cu au moins deux ans. Ce dispositif est ouvert sans conditions de ressources pour les locataires actuels, mais des conditions s\u2019appliquent pour leurs descendants en cas de transmission\u200b.<\/p>\n

Un pr\u00eat innovant pour encourager les jeunes Martiniquais \u00e0 revenir<\/strong><\/h3>\n

Sandra Menc\u00e9 et Jordan Adolphe<\/strong>, de l\u2019agence Martinique Habitat,<\/strong> ont pr\u00e9sent\u00e9 un pr\u00eat exp\u00e9rimental<\/strong> con\u00e7u pour encourager les jeunes Martiniquais \u00e0 revenir s\u2019installer sur l\u2019\u00eele. Ce pr\u00eat de 51 500 euros, garanti \u00e0 80 % par l\u2019\u00c9tat, est accessible sans conditions de ressources. Il vise \u00e0 contrer la baisse de la population en Martinique, notamment caus\u00e9e par le d\u00e9part des jeunes. Avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s faible (0,5 %), ce pr\u00eat permet de financer l\u2019achat ou la r\u00e9novation de logements anciens, tout en offrant un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement de 24 mois pour permettre aux acqu\u00e9reurs d\u2019effectuer leurs travaux.<\/p>\n

Une r\u00e9ponse aux d\u00e9fis du logement en Martinique<\/strong><\/h3>\n

Cette conf\u00e9rence a permis de mettre en avant des solutions concr\u00e8tes et novatrices pour r\u00e9pondre aux d\u00e9fis du logement en Martinique. Les dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s, qu\u2019il s\u2019agisse de l\u2019acquisition-am\u00e9lioration, du bail r\u00e9el solidaire, ou des pr\u00eats sp\u00e9cifiques pour les jeunes, offrent de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les m\u00e9nages martiniquais. Ces initiatives, encore \u00e0 l\u2019\u00e9tat exp\u00e9rimental pour certaines, pourraient bien red\u00e9finir l\u2019avenir de l\u2019habitat en Martinique, en permettant une meilleure accessibilit\u00e9 au logement tout en revitalisant le parc immobilier existant.<\/strong><\/p>\n

Philippe PIED<\/em><\/p>\n

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