{"id":2517,"date":"2024-09-23T10:38:24","date_gmt":"2024-09-23T14:38:24","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=2517"},"modified":"2024-09-23T10:38:24","modified_gmt":"2024-09-23T14:38:24","slug":"gestion-thermique-coproprietes-drom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/gestion-thermique-coproprietes-drom\/","title":{"rendered":"Typologies des copropri\u00e9t\u00e9s dans les DROM : Quels d\u00e9fis pour la gestion thermique ?"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>Dans les D\u00e9partements et R\u00e9gions d&rsquo;Outre-Mer (DROM), la copropri\u00e9t\u00e9 rev\u00eat des caract\u00e9ristiques singuli\u00e8res en raison du climat tropical, o\u00f9 la chaleur et l&rsquo;humidit\u00e9 sont des facteurs pr\u00e9dominants.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Le r\u00e9cent rapport <strong>Tropi-Copro<\/strong> met en lumi\u00e8re six typologies de copropri\u00e9t\u00e9s en Martinique et en Guadeloupe, chacune avec ses d\u00e9fis sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de gestion thermique. Ces typologies influencent directement le confort thermique des habitants et d\u00e9terminent les besoins en r\u00e9novation.\u00a0<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">\u2014<\/p>\n<h2>Immeubles anciens : Un d\u00e9fi thermique majeur<\/h2>\n<p>The <strong>immeubles anciens<\/strong>, construits avant 1990, repr\u00e9sentent une part significative du parc de copropri\u00e9t\u00e9s dans les DROM. En Martinique, ces copropri\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentent <strong>31% du parc<\/strong>, tandis qu\u2019en Guadeloupe, elles comptent pour <strong>49%<\/strong>. Leur architecture simple et souvent rectangulaire, avec une faible protection solaire, en fait un v\u00e9ritable d\u00e9fi en termes de confort thermique. Ces immeubles, souvent tr\u00e8s vitr\u00e9s et mal isol\u00e9s, manquent de dispositifs de protection comme des volets, ce qui provoque une accumulation excessive de chaleur \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Installation de protections solaires telles que des volets ou des stores pour r\u00e9duire la chaleur directe.<\/li>\n<li>Ajout de v\u00e9g\u00e9talisation autour des b\u00e2timents pour diminuer les effets d&rsquo;\u00eelots de chaleur.<\/li>\n<li>Am\u00e9lioration de la ventilation naturelle en ajoutant des fen\u00eatres traversantes pour mieux \u00e9vacuer la chaleur accumul\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immeubles anciens de centre-ville : Mauvaise ventilation et surchauffe<\/h2>\n<p>The <strong>immeubles anciens de centre-ville<\/strong> partagent plusieurs caract\u00e9ristiques avec leurs homologues p\u00e9riurbains, mais avec un environnement urbain dense, la situation se complique. En Guadeloupe, <strong>46% des copropri\u00e9t\u00e9s sont de petite taille<\/strong>, avec moins de 10 logements, ce qui complique la gestion thermique collective. Leur mauvaise ventilation, due \u00e0 l\u2019absence de logements traversants, engendre une surchauffe dans des espaces souvent peu v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s. L\u2019effet de surchauffe urbaine est ici exacerb\u00e9 par la densit\u00e9 des constructions.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Encourager des solutions de r\u00e9novation qui incluent des dispositifs de ventilation m\u00e9canique pour pallier la mauvaise ventilation naturelle.<\/li>\n<li>Renforcer la v\u00e9g\u00e9talisation des abords, m\u00eame en milieu urbain, et repenser les mat\u00e9riaux de fa\u00e7ade pour une meilleure isolation thermique.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immeubles r\u00e9cents standards : Ventilation perfectible et protection solaire insuffisante<\/h2>\n<p>The <strong>immeubles r\u00e9cents standards<\/strong>, construits apr\u00e8s 1990, affichent une meilleure isolation que les anciens b\u00e2timents, mais ils ne sont pas exempts de d\u00e9fauts. En Martinique, <strong>69% des copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> appartiennent \u00e0 cette cat\u00e9gorie. Souvent, ces immeubles souffrent d&rsquo;une mauvaise ventilation due \u00e0 des fen\u00eatres non traversantes et d&rsquo;une protection solaire insuffisante, malgr\u00e9 des efforts architecturaux plus r\u00e9cents.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Installer des fen\u00eatres \u00e0 jalousies pour am\u00e9liorer la ventilation naturelle, particuli\u00e8rement adapt\u00e9e aux climats tropicaux.<\/li>\n<li>Veiller \u00e0 l\u2019ajout de volets et autres protections solaires sur les fa\u00e7ades les plus expos\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immeubles r\u00e9cents de standing : Un mod\u00e8le \u00e0 am\u00e9liorer<\/h2>\n<p>The <strong>immeubles r\u00e9cents de standing<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une architecture plus complexe et d\u2019une attention particuli\u00e8re aux d\u00e9tails esth\u00e9tiques, avec des fa\u00e7ades mieux prot\u00e9g\u00e9es du soleil et des logements plus ventil\u00e9s. Bien qu&rsquo;aucune donn\u00e9e sp\u00e9cifique n&rsquo;ait \u00e9t\u00e9 fournie sur leur nombre, ils font partie des copropri\u00e9t\u00e9s <strong>construites apr\u00e8s 1990<\/strong>, qui sont dominantes en Martinique et en Guadeloupe. Cependant, malgr\u00e9 ces avanc\u00e9es, la ventilation naturelle pourrait encore \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e, notamment en int\u00e9grant davantage de fen\u00eatres de type jalousie, traditionnelles dans ces climats.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Am\u00e9liorer la conception des ouvertures pour optimiser la circulation de l\u2019air.<\/li>\n<li>Privil\u00e9gier l\u2019installation de brasseurs d\u2019air sur les terrasses pour garantir une ventilation constante.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Petites copropri\u00e9t\u00e9s isol\u00e9es : Des b\u00e2timents mal adapt\u00e9s au climat tropical<\/h2>\n<p>The <strong>petites copropri\u00e9t\u00e9s isol\u00e9es<\/strong> se caract\u00e9risent par une taille r\u00e9duite (moins de 10 logements) et une architecture simple, voire rudimentaire. Ces b\u00e2timents, souvent assimilables \u00e0 de petites maisons divis\u00e9es en plusieurs logements, souffrent d\u2019une protection solaire et d\u2019une ventilation in\u00e9gales, ce qui rend la gestion thermique plus complexe. En Martinique, <strong>40% des copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> sont de petite taille, un chiffre similaire \u00e0 celui observ\u00e9 en Guadeloupe.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Renforcer les protections solaires en installant des toits plus larges avec des d\u00e9bords ou en ajoutant des stores ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Encourager l\u2019usage de mat\u00e9riaux de construction \u00e0 faible conductivit\u00e9 thermique pour limiter l&rsquo;accumulation de chaleur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Habitat en bande de faible hauteur : Un mod\u00e8le de confort thermique<\/h2>\n<p>L&rsquo;<strong>habitat en bande de faible hauteur<\/strong>, souvent constitu\u00e9 de petites maisons mitoyennes ou d&rsquo;immeubles de faible hauteur, se distingue par une bonne int\u00e9gration dans l\u2019environnement tropical. Ces constructions b\u00e9n\u00e9ficient souvent d&rsquo;une v\u00e9g\u00e9talisation importante des abords et d\u2019une bonne ventilation naturelle, avec des fen\u00eatres traversantes, un mod\u00e8le efficace pour les climats tropicaux.<\/p>\n<h3>Solutions<\/h3>\n<ul>\n<li>Poursuivre l\u2019effort de v\u00e9g\u00e9talisation des abords pour maximiser l\u2019effet isolant des espaces verts.<\/li>\n<li>Optimiser la conception des ouvertures pour garantir une circulation d\u2019air optimale dans les logements.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion : Adapter les solutions de r\u00e9novation aux typologies des copropri\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n<p>Les six typologies identifi\u00e9es dans le <strong>rapport Tropi-Copro<\/strong> offrent un aper\u00e7u clair des d\u00e9fis thermiques rencontr\u00e9s dans les copropri\u00e9t\u00e9s des DROM. Environ <strong>35% des copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> n\u2019ont pas de syndic, ce qui constitue un obstacle majeur pour la mise en place de projets de r\u00e9novation. Chaque type de b\u00e2timent pr\u00e9sente ses propres besoins en mati\u00e8re de r\u00e9novation thermique, avec des solutions sp\u00e9cifiques allant de l\u2019am\u00e9lioration de la ventilation naturelle \u00e0 la protection solaire renforc\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u2014<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.pergola-outremer.fr\/ressource\/etat-des-lieux-de-la-copropriete-dans-les-drom-livrable-intermediaire-tropi-copro\/\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Consultez le rapport complet ici<\/strong><\/span><\/em><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans les D\u00e9partements et R\u00e9gions d&rsquo;Outre-Mer (DROM), la copropri\u00e9t\u00e9 rev\u00eat des caract\u00e9ristiques singuli\u00e8res en raison du climat tropical, o\u00f9 la chaleur et l&rsquo;humidit\u00e9 sont des facteurs pr\u00e9dominants. 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