{"id":18921,"date":"2026-08-04T07:05:35","date_gmt":"2026-08-04T11:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=18921"},"modified":"2026-08-04T07:41:30","modified_gmt":"2026-08-04T11:41:30","slug":"la-reunion-le-marche-immobilier-ralentit-sans-rendre-le-logement-plus-accessible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/la-reunion-le-marche-immobilier-ralentit-sans-rendre-le-logement-plus-accessible\/","title":{"rendered":"LA REUNION. The real estate market is slowing down without making housing more affordable"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Les ventes immobili\u00e8res reculent \u00e0 La R\u00e9union, mais le logement ne devient pas pour autant plus accessible. Depuis 2022, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et le durcissement des conditions de cr\u00e9dit ont \u00e9cart\u00e9 une partie des m\u00e9nages du march\u00e9. Dans le m\u00eame temps, les prix r\u00e9sistent et les loyers priv\u00e9s restent \u00e9lev\u00e9s. Le rapport d\u2019activit\u00e9s 2025 de l\u2019AGORAH met ainsi en \u00e9vidence un march\u00e9 moins dynamique, sans v\u00e9ritable d\u00e9tente pour les acheteurs ni pour les locataires.<\/h3>\n
\n

Les ventes reculent, les prix r\u00e9sistent<\/strong><\/h2>\n

Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de croissance, le march\u00e9 immobilier r\u00e9unionnais a commenc\u00e9 \u00e0 se retourner en 2022. Les volumes de ventes ont alors diminu\u00e9 de 10 %<\/strong>, premi\u00e8re contraction enregistr\u00e9e depuis 2014. Le mouvement s\u2019est prolong\u00e9, traduisant selon l\u2019AGORAH un affaiblissement progressif de la demande solvable sous l\u2019effet de conditions de financement devenues plus contraignantes.<\/p>\n

Pour autant, cette baisse de l\u2019activit\u00e9 ne s\u2019est pas accompagn\u00e9e d\u2019un recul \u00e9quivalent des prix. Leur relative r\u00e9sistance jusqu\u2019en 2024, notamment sur le march\u00e9 des appartements, semble davantage li\u00e9e \u00e0 la rar\u00e9faction de l\u2019offre qu\u2019au maintien de la capacit\u00e9 d\u2019achat des m\u00e9nages. Autrement dit, les acqu\u00e9reurs sont moins nombreux \u00e0 pouvoir financer leur projet, mais les biens disponibles restent insuffisants pour provoquer une v\u00e9ritable correction du march\u00e9.<\/p>\n

En 2024, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 238 000 euros<\/strong>, soit environ 2 450 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Il atteignait 135 000 euros pour un appartement ancien et 220 000 euros dans le neuf. Les terrains \u00e0 b\u00e2tir se n\u00e9gociaient pour leur part \u00e0 un prix m\u00e9dian de 102 300 euros, soit 236 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Ces montants illustrent une difficult\u00e9 persistante pour la cha\u00eene du logement. Le co\u00fbt du foncier continue de peser sur les op\u00e9rations, tandis que l\u2019\u00e9cart entre l\u2019ancien et le neuf traduit aussi les contraintes de production auxquelles font face les promoteurs et les entreprises : prix des mat\u00e9riaux, normes, financement et disponibilit\u00e9 des terrains.<\/em><\/p>\n

La location priv\u00e9e n\u2019offre pas de v\u00e9ritable respiration<\/strong><\/h2>\n

Les m\u00e9nages qui ne peuvent plus acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne trouvent pas n\u00e9cessairement de solution plus abordable dans le parc locatif priv\u00e9. Celui-ci compte environ 72 900 logements \u00e0 La R\u00e9union, avec un loyer m\u00e9dian de 10,90 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 hors charges. Pour les personnes install\u00e9es depuis moins d\u2019un an, le niveau atteint 12,20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

L\u2019\u00e9cart avec le logement social est estim\u00e9 \u00e0 4,50 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Surtout, l\u2019AGORAH indique que plus de la moiti\u00e9 des m\u00e9nages r\u00e9unionnais ne disposeraient pas de revenus suffisants pour louer dans le parc priv\u00e9. Derri\u00e8re le ralentissement des transactions, la tension se reporte donc en partie sur la location, o\u00f9 l\u2019offre disponible reste elle aussi difficilement accessible.<\/p>\n

Cette situation n\u2019est pas uniforme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019\u00eele. L\u2019Observatoire des loyers distingue 6 micromarch\u00e9s<\/strong>. Les tensions les plus fortes concernent notamment le littoral baln\u00e9aire, les quartiers proches du centre de Saint-Denis, les Bas de La Possession<\/strong> ainsi que certains secteurs de Sainte-Marie<\/strong> et de Saint-Pierre<\/strong>.<\/p>\n

Pour les collectivit\u00e9s, bailleurs, promoteurs et professionnels de la construction, le d\u00e9fi ne consiste donc pas seulement \u00e0 relancer le nombre d\u2019op\u00e9rations. Il s\u2019agit aussi de produire des logements dont les prix de sortie et les loyers restent compatibles avec les capacit\u00e9s financi\u00e8res r\u00e9elles des m\u00e9nages, dans un territoire o\u00f9 le foncier, le financement et les co\u00fbts de construction demeurent sous pression.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

Consultez\u00a0ici le Rapport d\u2019activit\u00e9 2025 de l\u2019AGORAH<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les ventes immobili\u00e8res reculent \u00e0 La R\u00e9union, mais le logement ne devient pas pour autant plus accessible. Depuis 2022, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et le durcissement des conditions de cr\u00e9dit ont \u00e9cart\u00e9 une partie des m\u00e9nages du march\u00e9. Dans le m\u00eame temps, les prix r\u00e9sistent et les loyers priv\u00e9s restent \u00e9lev\u00e9s. Le rapport d\u2019activit\u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18923,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[959],"tags":[],"class_list":["post-18921","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-la-reunion"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t