{"id":18661,"date":"2026-07-23T03:53:13","date_gmt":"2026-07-23T07:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=18661"},"modified":"2026-07-23T03:53:13","modified_gmt":"2026-07-23T07:53:13","slug":"mayotte-de-la-toiture-aux-fondations-ou-leau-sinfiltre-dans-les-maisons-mahoraises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/mayotte-de-la-toiture-aux-fondations-ou-leau-sinfiltre-dans-les-maisons-mahoraises\/","title":{"rendered":"MAYOTTE. De la toiture aux fondations, o\u00f9 l\u2019eau s\u2019infiltre dans les maisons mahoraises"},"content":{"rendered":"

Toitures en t\u00f4le, dalles b\u00e9ton, fa\u00e7ades ou pieds de murs : les infiltrations relev\u00e9es dans les maisons mahoraises prennent des formes multiples. Le manuel publi\u00e9 par le CAUE de Mayotte en recense douze, \u00e0 partir des d\u00e9sordres \u00e9tudi\u00e9s lors de 280 visites-conseils r\u00e9alis\u00e9es en 2025<\/strong>. Une fois entr\u00e9e dans l\u2019ouvrage, l\u2019eau peut atteindre les armatures, d\u00e9grader le b\u00e9ton et favoriser l\u2019apparition de fissures.<\/h3>\n
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Six points sensibles dans les parties hautes<\/strong><\/span><\/h2>\n

Les premi\u00e8res entr\u00e9es d\u2019eau se situent au niveau des toitures et des \u00e9l\u00e9ments qui les supportent. Le CAUE identifie 6 situations :<\/p>\n

    \n
  1. un d\u00e9bord de toiture trop grand ou mal fix\u00e9, <\/em><\/li>\n
  2. une toiture de varangue raccord\u00e9e \u00e0 la couverture principale, <\/em><\/li>\n
  3. d<\/em>es pannes trop espac\u00e9es, <\/em><\/li>\n
  4. une t\u00f4le de rive inadapt\u00e9e, <\/em><\/li>\n
  5. une dalle b\u00e9ton infiltr\u00e9e <\/em><\/li>\n
  6. et une poutre touch\u00e9e par l\u2019humidit\u00e9.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Sur les toitures en pente, la r\u00e9sistance de la couverture d\u00e9pend notamment de la charpente, des fixations et du traitement des jonctions. Lors de fortes temp\u00eates ou d\u2019\u00e9pisodes cycloniques, les t\u00f4les peuvent se soulever ou s\u2019arracher. Les percements laiss\u00e9s par des fixations d\u00e9grad\u00e9es et les raccords mal ex\u00e9cut\u00e9s cr\u00e9ent alors des passages pour l\u2019eau.<\/p>\n

    Les angles de toiture constituent \u00e9galement des zones sensibles. Fa\u00eetage, ar\u00eatiers et rives doivent correspondre au type de t\u00f4le utilis\u00e9 et disposer d\u2019un nombre suffisant de fixations. La liaison entre la toiture principale et un auvent ou une varangue peut aussi transmettre les efforts du vent et favoriser les infiltrations lorsqu\u2019elle est mal con\u00e7ue.<\/p>\n

    Une dalle b\u00e9ton laiss\u00e9e nue reste expos\u00e9e<\/strong><\/span><\/h2>\n

    La toiture-terrasse pr\u00e9sente d\u2019autres risques. Selon le manuel, une dalle b\u00e9ton laiss\u00e9e sans protection \u00e9tanche laisse p\u00e9n\u00e9trer l\u2019eau, qui peut ensuite atteindre les armatures m\u00e9talliques et provoquer leur corrosion.<\/p>\n

    La seule imperm\u00e9abilisation de la surface ne suffit pas toujours. L\u2019eau doit aussi pouvoir s\u2019\u00e9couler. Le document pr\u00e9voit notamment une chape pr\u00e9sentant une pente minimale de 2 %<\/strong>, destin\u00e9e \u00e0 orienter les eaux pluviales vers une \u00e9vacuation. Acrot\u00e8re, relev\u00e9 d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, couvertine ou trop-plein compl\u00e8tent le dispositif selon la configuration de la toiture.<\/p>\n

    L\u2019\u00e9tat de la dalle doit toutefois \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant l\u2019ajout de nouveaux ouvrages. Une chape ou une surtoiture repr\u00e9sente une charge suppl\u00e9mentaire, en particulier lorsque la structure a d\u00e9j\u00e0 subi des infiltrations ou une sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n

    Les fa\u00e7ades et les ouvertures prolongent le parcours de l\u2019eau<\/strong><\/span><\/h2>\n

    L\u2019eau atteint aussi les parties verticales du b\u00e2timent. Parmi les situations illustr\u00e9es figurent le d\u00e9bord d\u2019une dalle, une fa\u00e7ade infiltr\u00e9e, une menuiserie laissant passer l\u2019eau et un escalier ext\u00e9rieur expos\u00e9 aux intemp\u00e9ries.<\/p>\n

    Ces d\u00e9sordres apparaissent souvent au niveau des jonctions. Un nez de dalle sans protection peut laisser l\u2019eau ruisseler sur la fa\u00e7ade inf\u00e9rieure. Autour des portes et des fen\u00eatres, des raccords d\u00e9grad\u00e9s ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 insuffisante favorisent l\u2019humidit\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement.<\/p>\n

    Les escaliers ext\u00e9rieurs sont eux aussi directement expos\u00e9s. L\u2019eau peut p\u00e9n\u00e9trer dans le b\u00e9ton, atteindre les armatures et provoquer des d\u00e9gradations sur les marches, les paliers ou les \u00e9l\u00e9ments qui les soutiennent.<\/p>\n

    Au pied des murs, ruissellement et capillarit\u00e9 se cumulent<\/strong><\/span><\/h2>\n

    Les deux derniers points recens\u00e9s concernent un pied de mur creus\u00e9 par le ruissellement et un pied de poteau infiltr\u00e9. Ces zones proches du sol concentrent les eaux qui tombent de la toiture ou circulent sur la parcelle.<\/p>\n

    Lorsque les fondations et la base des murs manquent de protection, l\u2019humidit\u00e9 pr\u00e9sente dans le sol peut remonter dans la ma\u00e7onnerie par capillarit\u00e9. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne entretient l\u2019humidit\u00e9 au pied des fa\u00e7ades et fragilise progressivement les mat\u00e9riaux.<\/p>\n

    La gestion de l\u2019eau d\u00e9passe donc l\u2019enveloppe du b\u00e2timent. Une cunette peut guider les eaux de surface, tandis qu\u2019un drain enterr\u00e9 les collecte avant qu\u2019elles n\u2019atteignent les fondations. Le CAUE conseille \u00e9galement de conserver des surfaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es permettant l\u2019infiltration dans le sol, plut\u00f4t que de b\u00e9tonner l\u2019ensemble des espaces ext\u00e9rieurs.<\/p>\n

    Lorsque les fondations sont creus\u00e9es ou fissur\u00e9es, le manuel oriente les propri\u00e9taires vers un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n

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    \u00a0A lire aussi : Pourquoi les maisons mahoraises se d\u00e9gradent : les enseignements de 280 diagnostics<\/a><\/em><\/p>\n

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    L\u2019infiltration peut acc\u00e9l\u00e9rer la fissuration<\/strong><\/span><\/h2>\n

    Dans les \u00e9l\u00e9ments en b\u00e9ton arm\u00e9, l\u2019eau et les fissures entretiennent un m\u00eame processus de d\u00e9gradation. L\u2019humidit\u00e9 atteint les fers, qui commencent \u00e0 rouiller. Leur corrosion peut ensuite faire \u00e9clater le b\u00e9ton qui les entoure.<\/p>\n

    Les nouvelles fissures facilitent \u00e0 leur tour l\u2019entr\u00e9e de l\u2019eau. Le ph\u00e9nom\u00e8ne peut alors s\u2019\u00e9tendre si la cause initiale \u2014 d\u00e9faut de couverture, absence d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, ruissellement ou mauvaise \u00e9vacuation<\/em> \u2014 reste en place. Le CAUE pr\u00e9cise qu\u2019un b\u00e9ton \u00e9clat\u00e9 peut pr\u00e9senter un risque pour la stabilit\u00e9 du b\u00e2ti, en particulier lorsque les aciers sont fortement corrod\u00e9s ou que les fissures sont profondes.<\/p>\n

    Le diagnostic d\u00e9termine le niveau d\u2019intervention<\/strong><\/span><\/h2>\n

    Une r\u00e9paration doit porter \u00e0 la fois sur la zone d\u00e9grad\u00e9e et sur l\u2019origine de l\u2019infiltration. Reboucher une fissure ou reprendre un enduit sans traiter l\u2019entr\u00e9e d\u2019eau expose l\u2019ouvrage \u00e0 de nouvelles d\u00e9gradations.<\/p>\n

    Le niveau d\u2019intervention d\u00e9pend ensuite de l\u2019\u00e9l\u00e9ment concern\u00e9. Certaines protections temporaires peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre rapidement. Les travaux qui touchent la charpente, une dalle, les fondations ou un \u00e9l\u00e9ment porteur demandent en revanche une v\u00e9rification technique et, selon les cas, l\u2019intervention d\u2019une entreprise qualifi\u00e9e ou d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n

    Du toit jusqu\u2019aux fondations, les infiltrations concernent l\u2019ensemble de la maison. Le prochain volet pr\u00e9sentera les solutions propos\u00e9es pour prot\u00e9ger les couvertures, les dalles, les murs et les \u00e9l\u00e9ments en b\u00e9ton.<\/p>\n

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    \"\"<\/p>\n

    Vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger ici le document :\u00a0https:\/\/caue976.fr\/hodi-lemanuel\/<\/a><\/em><\/p>\n

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    S\u00e9rie sp\u00e9ciale \u2013 Le manuel HODI de r\u00e9paration des maisons mahoraises (2\/4)<\/strong><\/em><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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