{"id":17771,"date":"2026-07-10T06:28:14","date_gmt":"2026-07-10T10:28:14","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=17771"},"modified":"2026-07-13T17:08:55","modified_gmt":"2026-07-13T21:08:55","slug":"martinique-moins-dhabitants-plus-de-logements-mais-un-acces-a-la-propriete-sous-tension","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/martinique-moins-dhabitants-plus-de-logements-mais-un-acces-a-la-propriete-sous-tension\/","title":{"rendered":"MARTINIQUE. moins d\u2019habitants, plus de logements, mais un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sous tension"},"content":{"rendered":"
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La baisse d\u00e9mographique ne d\u00e9tend pas le march\u00e9 immobilier martiniquais. Alors que le territoire perd des habitants depuis plus d\u2019une d\u00e9cennie, les prix ont continu\u00e9 de progresser et l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est resserr\u00e9 pour une partie des m\u00e9nages. Un paradoxe mis en lumi\u00e8re par une publication de l\u2019ADDUAM consacr\u00e9e aux perspectives d\u2019accession en Martinique.<\/strong><\/em><\/h3>\n
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Une baisse d\u00e9mographique qui ne d\u00e9tend pas le march\u00e9<\/strong><\/h2>\n

Entre 2013 et 2020, la population a diminu\u00e9 d\u2019environ 1 % par an, soit une perte de 23 000 habitants selon les donn\u00e9es de l\u2019Insee reprises dans l\u2019\u00e9tude. Cette contraction n\u2019a pourtant pas entra\u00een\u00e9 de recul durable des prix immobiliers.<\/p>\n

Pour les maisons, le prix m\u00e9dian est pass\u00e9 de 1 866 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en 2014 \u00e0 2 507 euros en 2023. L\u2019augmentation atteint 26,8 % sur la p\u00e9riode. Les appartements suivent une progression plus mod\u00e9r\u00e9e, mais r\u00e9elle : leur prix m\u00e9dian a augment\u00e9 de 13,9 % entre 2014 et 2023 pour atteindre 2 764 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

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\u00c9volution du prix du m\u00b2 \u00e0 l\u2019achat en Martinique – Source 1 : exploitation DV3F (Cerema)<\/figcaption><\/figure>\n

Dans le m\u00eame temps, les revenus ont \u00e9volu\u00e9 plus lentement. L\u2019ADDUAM retient un niveau de vie m\u00e9dian de 19 770 euros annuels en 2021, contre environ 17 500 euros en 2016. Ce d\u00e9calage contribue \u00e0 r\u00e9duire la capacit\u00e9 d\u2019achat des m\u00e9nages, dans un contexte \u00e9galement marqu\u00e9 par le rench\u00e9rissement du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

Un parc de logements en hausse de 21,7 %<\/strong><\/h2>\n

La situation appara\u00eet d\u2019autant plus singuli\u00e8re que la Martinique ne manque pas de logements en volume. En 2022, le territoire en comptait 220 301. Entre 2006 et 2022, le parc a progress\u00e9 de 21,7 %, malgr\u00e9 la baisse continue de la population observ\u00e9e depuis 2007.<\/p>\n

Cette croissance quantitative ne se traduit toutefois pas par une hausse \u00e9quivalente de l\u2019offre disponible pour les r\u00e9sidents permanents. La structure et l\u2019usage du parc jouent un r\u00f4le central.<\/p>\n

Le nombre de logements vacants est ainsi pass\u00e9 d\u2019environ 21 000 en 2006 \u00e0 34 317 en 2022. Ils repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 15,6 % du parc. Dans le m\u00eame temps, les r\u00e9sidences secondaires ont plus que doubl\u00e9 : leur nombre est pass\u00e9 de 7 052 \u00e0 15 262, soit une hausse d\u2019environ 116 %.<\/em> Leur poids dans l\u2019ensemble du parc a progress\u00e9 de 3,9 % \u00e0 6,9 %.<\/p>\n

Ces \u00e9volutions dessinent une \u00e9quation plus complexe qu\u2019un simple rapport entre population et construction. Produire davantage de logements ne garantit pas, \u00e0 lui seul, une offre accessible et disponible \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour les m\u00e9nages install\u00e9s sur le territoire.<\/p>\n

Une accession plus difficile pour les jeunes m\u00e9nages<\/strong><\/h2>\n

Les \u00e9carts entre g\u00e9n\u00e9rations illustrent \u00e9galement les tensions \u00e0 l\u2019\u0153uvre. Seuls 12 % des moins de 30 ans sont propri\u00e9taires de leur logement. Cette proportion atteint 30 % chez les 30-39 ans, puis 43,5 % entre 40 et 49 ans.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 devient majoritaire \u00e0 partir de 50 ans. Elle concerne 64 % des 60-69 ans et pr\u00e8s de 70 % des m\u00e9nages \u00e2g\u00e9s de 70 ans ou plus.<\/p>\n

D\u2019autres dynamiques viennent compl\u00e9ter ce tableau. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es PERVAL 2022-2023 mobilis\u00e9es par l\u2019ADDUAM, 17 % des acqu\u00e9reurs de maisons et 21 % des acqu\u00e9reurs d\u2019appartements ne vivent pas en Martinique. La publication souligne \u00e9galement le d\u00e9veloppement des r\u00e9sidences secondaires et des meubl\u00e9s touristiques, particuli\u00e8rement dans les secteurs littoraux et touristiques.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la seule production neuve, les donn\u00e9es r\u00e9unies par l\u2019ADDUAM posent donc la question de la disponibilit\u00e9 r\u00e9elle du parc, de son occupation et de son ad\u00e9quation avec les revenus locaux. Une tension qui ne s\u2019exerce pas partout avec la m\u00eame intensit\u00e9 : d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre, les \u00e9carts de prix et d\u2019accessibilit\u00e9 peuvent \u00eatre consid\u00e9rables.<\/p>\n

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Source :<\/strong> ADDUAM, \u00ab Quelles perspectives d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Martinique ? \u00bb, collection Zoom sur<\/strong>, avril 2026.<\/em><\/p>\n

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