{"id":17022,"date":"2026-06-05T01:02:08","date_gmt":"2026-06-05T05:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=17022"},"modified":"2026-06-05T01:58:30","modified_gmt":"2026-06-05T05:58:30","slug":"835-hectares-a-reconquerir-comment-les-dents-creuses-pourraient-devenir-une-reserve-fonciere-strategique-en-guadeloupe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/835-hectares-a-reconquerir-comment-les-dents-creuses-pourraient-devenir-une-reserve-fonciere-strategique-en-guadeloupe\/","title":{"rendered":"83.5 hectares to be reclaimed: how \u00abvacant lots\u00bb could become a strategic land reserve in GUADELOUPE"},"content":{"rendered":"

Dans un contexte marqu\u00e9 par la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et la limitation de l’artificialisation des sols, la recherche de nouveaux espaces constructibles devient un d\u00e9fi majeur pour les collectivit\u00e9s. Le rapport d’activit\u00e9 2024 de TERRES CARA\u00cfBES met en lumi\u00e8re un potentiel souvent peu visible : les parcelles vacantes situ\u00e9es au sein m\u00eame des lotissements d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s.<\/h3>\n
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Des terrains disponibles au c\u0153ur des quartiers existants<\/strong><\/h2>\n

Depuis sa cr\u00e9ation, TERRES CARA\u00cfBES a principalement concentr\u00e9 ses interventions dans les centres anciens ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des zones urbaines constitu\u00e9es. Toutefois, les \u00e9volutions r\u00e9glementaires et les besoins en logement conduisent aujourd’hui l’\u00e9tablissement \u00e0 explorer de nouvelles pistes d’optimisation fonci\u00e8re.<\/p>\n

Le rapport souligne notamment l’impact des objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et de r\u00e9duction de l’artificialisation des sols. Dans ce contexte, les parcelles rest\u00e9es vacantes au sein de lotissements existants apparaissent comme une ressource fonci\u00e8re susceptible d’\u00eatre mobilis\u00e9e sans ouvrir de nouvelles zones \u00e0 l’urbanisation.<\/p>\n

Ces terrains, parfois d\u00e9sign\u00e9s sous le terme de \u00abempty teeth\u00bb<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9j\u00e0 d’un environnement urbanis\u00e9 et g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quip\u00e9 en voirie et en r\u00e9seaux, ce qui limite les besoins d’am\u00e9nagement compl\u00e9mentaires.<\/p>\n

Un recensement \u00e0 l’\u00e9chelle de la Guadeloupe<\/strong><\/h2>\n

Afin d’\u00e9valuer ce potentiel, TERRES CARA\u00cfBES a engag\u00e9 un travail de recensement \u00e0 l’\u00e9chelle du territoire.<\/p>\n

Les enqu\u00eates de terrain et les analyses r\u00e9alis\u00e9es ont permis d’identifier 542 parcelles vacantes r\u00e9parties dans 103 lotissements situ\u00e9s dans 21 communes de Guadeloupe<\/em>.<\/p>\n

Selon le rapport, ces parcelles repr\u00e9sentent une superficie totale de 83,5 hectares<\/strong>.<\/p>\n

Ce chiffre illustre l’existence d’un gisement foncier significatif au sein m\u00eame des espaces d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s. Dans un territoire confront\u00e9 \u00e0 une forte pression fonci\u00e8re, cette r\u00e9serve pourrait constituer une alternative \u00e0 l’extension de l’urbanisation vers des espaces naturels ou agricoles.<\/p>\n

Construire sans \u00e9tendre la ville<\/strong><\/h2>\n

Au-del\u00e0 du simple recensement, l’enjeu consiste d\u00e9sormais \u00e0 d\u00e9terminer comment mobiliser ce foncier.<\/p>\n

Pour TERRES CARA\u00cfBES, l’int\u00e9r\u00eat de ces parcelles r\u00e9side notamment dans leur capacit\u00e9 \u00e0 accueillir de nouveaux logements tout en s’inscrivant dans les objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Cette approche permet de valoriser des terrains d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9s au tissu urbain plut\u00f4t que de rechercher de nouvelles emprises en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n

Le rapport souligne \u00e9galement que cette strat\u00e9gie r\u00e9pond \u00e0 plusieurs enjeux simultan\u00e9s : diversification de l’offre de logements, optimisation des \u00e9quipements existants, limitation des co\u00fbts d’am\u00e9nagement et r\u00e9duction de la consommation d’espaces naturels.<\/em><\/p>\n

Cette logique s’inscrit dans une tendance de plus en plus pr\u00e9sente dans les politiques d’am\u00e9nagement, qui privil\u00e9gient la densification ma\u00eetris\u00e9e des secteurs d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s.<\/p>\n

Les premi\u00e8res exp\u00e9rimentations \u00e0 Capesterre-Belle-Eau<\/strong><\/h2>\n

L’une des premi\u00e8res applications concr\u00e8tes de cette d\u00e9marche concerne une parcelle situ\u00e9e dans le lotissement de Doyon \u00e0 Capesterre-Belle-Eau.<\/p>\n

La parcelle AK n\u00b0605, d’une superficie de 1 092 m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 retenue pour accueillir deux maisons individuelles de type T4. Le projet devait \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en partenariat avec le constructeur Villas KEOPS, s\u00e9lectionn\u00e9 \u00e0 l’issue d’un appel \u00e0 candidatures.<\/p>\n

Pour TERRES CARA\u00cfBES, cette op\u00e9ration constituait un cas d’\u00e9tude destin\u00e9 \u00e0 analyser les modalit\u00e9s d’intervention les plus adapt\u00e9es pour la valorisation des parcelles vacantes recens\u00e9es sur le territoire.<\/p>\n

Les enseignements tir\u00e9s de cette premi\u00e8re exp\u00e9rience devaient ensuite alimenter le d\u00e9ploiement d’op\u00e9rations similaires dans d’autres communes.<\/p>\n

Du projet \u00ab 200 lots pour l’habitat \u00bb au \u00ab 200 lots pour l’habitat solidaire \u00bb<\/strong><\/h2>\n

Les r\u00e9flexions men\u00e9es autour des dents creuses ont progressivement conduit TERRES CARA\u00cfBES \u00e0 structurer un programme sp\u00e9cifique.<\/p>\n

Initialement baptis\u00e9e \u00ab 200 lots pour l’habitat \u00bb<\/em>, l’op\u00e9ration a \u00e9volu\u00e9 vers le projet \u00ab 200 lots pour l’habitat solidaire \u00bb<\/strong>. Le rapport indique que cette orientation a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9e par le conseil d’administration du 11 novembre 2024.<\/p>\n

L’\u00e9tablissement estime que le Bail R\u00e9el Solidaire (BRS) constitue l’un des outils les plus adapt\u00e9s pour valoriser ce potentiel foncier tout en favorisant l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour des m\u00e9nages \u00e9ligibles.<\/p>\n

Selon le rapport, les premi\u00e8res signatures de BRS \u00e9taient alors envisag\u00e9es au cours du premier semestre 2025.<\/p>\n

Une nouvelle lecture du potentiel foncier<\/strong><\/h2>\n

L’int\u00e9r\u00eat de cette d\u00e9marche d\u00e9passe la seule question du logement. En identifiant plusieurs centaines de parcelles vacantes d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9es dans des quartiers \u00e9quip\u00e9s, TERRES CARA\u00cfBES met en \u00e9vidence une autre mani\u00e8re d’aborder la question fonci\u00e8re en Guadeloupe.<\/p>\n

Plut\u00f4t que de consid\u00e9rer le manque de foncier comme une contrainte absolue, l’\u00e9tablissement cherche \u00e0 r\u00e9v\u00e9ler et \u00e0 mobiliser des r\u00e9serves fonci\u00e8res d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes dans le tissu urbain. Une approche qui s’inscrit dans les objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et qui pourrait contribuer, \u00e0 terme, \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une partie des besoins en logements sans accro\u00eetre l’\u00e9talement urbain.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans un contexte marqu\u00e9 par la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et la limitation de l’artificialisation des sols, la recherche de nouveaux espaces constructibles devient un d\u00e9fi majeur pour les collectivit\u00e9s. Le rapport d’activit\u00e9 2024 de TERRES CARA\u00cfBES met en lumi\u00e8re un potentiel souvent peu visible : les parcelles vacantes situ\u00e9es au sein m\u00eame des lotissements d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9s. […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17026,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[957,32],"tags":[],"class_list":["post-17022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-guadeloupe","category-solutions"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t