{"id":16953,"date":"2026-06-04T02:30:51","date_gmt":"2026-06-04T06:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=16953"},"modified":"2026-06-04T04:29:48","modified_gmt":"2026-06-04T08:29:48","slug":"logement-derriere-les-chiffres-nationaux-des-territoires-aux-trajectoires-opposees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/logement-derriere-les-chiffres-nationaux-des-territoires-aux-trajectoires-opposees\/","title":{"rendered":"Logement : derri\u00e8re les chiffres nationaux, des territoires aux trajectoires oppos\u00e9es"},"content":{"rendered":"

La crise du logement continue de peser sur les m\u00e9nages malgr\u00e9 les efforts de production r\u00e9alis\u00e9s au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Dans son Atlas du logement \u2013 Quelles dynamiques territoriales en France ?, Icade montre que les tensions ne se manifestent pas partout de la m\u00eame mani\u00e8re. M\u00e9tropoles, littoraux, territoires ruraux ou ultramarins pr\u00e9sentent des trajectoires distinctes qui invitent \u00e0 analyser le logement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des territoires plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 travers les seules moyennes nationales.<\/strong><\/em><\/p>\n

—<\/p>\n

Le nombre de logements augmente, mais les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s persistent<\/strong><\/h2>\n

Entre 2010 et 2021, le parc de logements fran\u00e7ais a progress\u00e9 de 11,5 %, soit 3,8 millions de logements suppl\u00e9mentaires.<\/strong> La France comptait ainsi 37,2 millions de logements \u00e0 la fin de la p\u00e9riode, alors que la population n\u2019a augment\u00e9 que de 4,3 %.<\/p>\n

\u00c0 premi\u00e8re vue, ces chiffres pourraient laisser penser que l\u2019offre a suivi les besoins.<\/strong> Pourtant, les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement restent fortes. L\u2019Atlas rappelle que la croissance du nombre de m\u00e9nages, la d\u00e9cohabitation et les \u00e9volutions familiales continuent d\u2019alimenter la demande.<\/p>\n

Depuis la fin des ann\u00e9es 1960, le nombre moyen de personnes par m\u00e9nage est pass\u00e9 de 3,2 \u00e0 2,2<\/strong>, tandis que les familles monoparentales ont progress\u00e9 de 25 %<\/strong> depuis 2010.<\/p>\n

Cette situation s\u2019inscrit dans un contexte plus large de ralentissement du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Plus de 5 millions de personnes<\/strong> \u00e9taient en attente d\u2019un logement social en 2024, l\u2019offre locative s\u2019est r\u00e9duite de moiti\u00e9 en trois ans et les mises en chantier atteignent leur niveau le plus bas depuis plusieurs d\u00e9cennies.<\/p>\n

<\/h4>\n

M\u00e9tropoles, littoraux et zones frontali\u00e8res concentrent l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/strong><\/h2>\n

L\u2019\u00e9tude montre que la croissance du parc de logements ne se r\u00e9partit pas uniform\u00e9ment sur le territoire. Les m\u00e9tropoles et leurs p\u00e9riph\u00e9ries demeurent les principaux moteurs du d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel, mais elles sont d\u00e9sormais rejointes par les littoraux, les zones frontali\u00e8res et plusieurs grands axes \u00e9conomiques.<\/p>\n

Le sillon rhodanien, le sillon alpin, l\u2019axe Seine ou encore les territoires frontaliers<\/strong> figurent parmi les espaces les plus dynamiques. Les villes moyennes et les couronnes p\u00e9riurbaines profitent \u00e9galement de cette attractivit\u00e9 renouvel\u00e9e, port\u00e9e par la recherche d\u2019un meilleur cadre de vie, d\u2019un acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emploi et de prix immobiliers parfois plus abordables.<\/p>\n

Dans les Outre-mer, les dynamiques apparaissent \u00e9galement contrast\u00e9es. L\u2019Atlas identifie notamment Reunion Island<\/strong> parmi les territoires o\u00f9 la progression des r\u00e9sidences principales a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement soutenue entre 2010 et 2021.<\/p>\n

Cette \u00e9volution s\u2019explique par une forte croissance du nombre de m\u00e9nages, des besoins persistants en logements et une pression d\u00e9mographique qui continue de peser sur un foncier d\u00e9j\u00e0 contraint.<\/em><\/p>\n

Cette \u00e9volution traduit un d\u00e9placement progressif des dynamiques r\u00e9sidentielles fran\u00e7aises.<\/strong> Les territoires capables d\u2019offrir simultan\u00e9ment emploi, mobilit\u00e9, services et qualit\u00e9 de vie concentrent une part croissante de la demande.<\/p>\n

<\/h4>\n

Une autre France d\u00e9croche progressivement<\/strong><\/h2>\n

\u00c0 l\u2019inverse, certains territoires connaissent des dynamiques beaucoup plus faibles. L\u2019Atlas identifie notamment les espaces situ\u00e9s dans le \u00ab Y du vide \u00bb<\/strong>, vaste ensemble couvrant une partie du centre et du nord-est du pays.<\/p>\n

Dans ces secteurs, la croissance du parc de logements est plus limit\u00e9e et certaines intercommunalit\u00e9s enregistrent m\u00eame une diminution de leur nombre de logements.<\/strong><\/p>\n

Le recul d\u00e9mographique, le vieillissement de la population et la perte d\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique expliquent en partie cette situation.<\/em> Ces territoires se distinguent \u00e9galement par une vacance plus importante et par des difficult\u00e9s \u00e0 attirer de nouveaux habitants.<\/p>\n

Cette lecture territoriale montre que la crise du logement ne se manifeste pas partout de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/strong> L\u00e0 o\u00f9 certaines collectivit\u00e9s doivent r\u00e9pondre \u00e0 une forte pression fonci\u00e8re, d\u2019autres cherchent avant tout \u00e0 revitaliser un parc existant parfois sous-utilis\u00e9.<\/p>\n

<\/h4>\n

Vacance, r\u00e9sidences secondaires et suroccupation : les paradoxes du logement<\/strong><\/h2>\n

L\u2019un des constats les plus marquants de l\u2019Atlas concerne les d\u00e9s\u00e9quilibres entre l\u2019offre et les besoins.<\/strong> En 2021, 8,1 % du parc de logements \u00e9tait vacant. La vacance structurelle repr\u00e9sentait \u00e0 elle seule 3,4 % du parc r\u00e9sidentiel.<\/strong> Pourtant, malgr\u00e9 la progression du nombre de m\u00e9nages, le nombre de logements vacants continue d\u2019augmenter.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, les r\u00e9sidences secondaires repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 9,7 %<\/strong> du parc national. Leur nombre a progress\u00e9 de 15,4 %<\/strong> entre 2010 et 2021, notamment dans les territoires touristiques et certaines grandes agglom\u00e9rations.<\/p>\n

Autre indicateur r\u00e9v\u00e9lateur des tensions territoriales : la suroccupation.<\/strong> \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, elle concerne 4,7 %<\/strong> des r\u00e9sidences principales. Mais le ph\u00e9nom\u00e8ne se concentre dans les grandes m\u00e9tropoles, les zones tendues et plusieurs territoires ultramarins. L\u2019Atlas identifie notamment la Guyane et La R\u00e9union<\/strong> parmi les territoires les plus concern\u00e9s.<\/p>\n

Cette situation rappelle que la crise du logement ne repose pas uniquement sur le nombre de logements disponibles. Elle d\u00e9pend aussi de leur localisation, de leur \u00e9tat, de leur occupation et de leur ad\u00e9quation avec les besoins des habitants.<\/p>\n

<\/h4>\n

Le logement social reste un levier majeur dans les territoires ultramarins<\/strong><\/h2>\n

Le parc social<\/strong> occupe une place importante dans l\u2019analyse territoriale du logement. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, il repr\u00e9sente 14,7 % des r\u00e9sidences principales<\/strong> et son volume a progress\u00e9 de 10,6 % entre 2010 et 2021.<\/p>\n

L\u2019Atlas souligne une progression particuli\u00e8rement marqu\u00e9e du parc social dans les territoires ultramarins, \u00e0 l\u2019exception de certaines intercommunalit\u00e9s guyanaises. Cette dynamique traduit l\u2019importance du logement social pour r\u00e9pondre aux besoins locaux, dans des territoires souvent confront\u00e9s \u00e0 des tensions d\u2019acc\u00e8s au logement plus fortes qu\u2019en Hexagone.<\/p>\n

Pour les collectivit\u00e9s, les bailleurs sociaux et les acteurs de l\u2019am\u00e9nagement, cette \u00e9volution confirme le r\u00f4le structurant du logement social dans les strat\u00e9gies de d\u00e9veloppement territorial.<\/strong><\/p>\n

<\/h4>\n

Vieillissement, r\u00e9novation et climat : les d\u00e9fis de demain sont d\u00e9j\u00e0 l\u00e0<\/strong><\/h2>\n

L\u2019Atlas montre \u00e9galement que les enjeux futurs du logement<\/strong> d\u00e9passent largement la seule question de la construction neuve.<\/p>\n

Le vieillissement de la population<\/strong> constitue un premier d\u00e9fi majeur. Aujourd\u2019hui, une personne sur cinq a plus de 65 ans en France. Cette \u00e9volution soul\u00e8ve des questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019adaptation des logements, au maintien \u00e0 domicile, \u00e0 la sous-occupation du parc et \u00e0 la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

La r\u00e9novation du parc existant<\/strong> appara\u00eet tout aussi strat\u00e9gique. Pr\u00e8s de 12 % des r\u00e9sidences principales ont \u00e9t\u00e9 construites avant 1945 et pr\u00e8s de 40 % avant 1970. Les logements les plus anciens sont souvent les plus \u00e9nergivores, ce qui renforce les enjeux de r\u00e9novation thermique et d\u2019am\u00e9lioration du confort d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Enfin, le changement climatique<\/strong> redessine progressivement les conditions d\u2019habitabilit\u00e9 de nombreux territoires. Les littoraux, les vall\u00e9es fluviales et plusieurs grandes agglom\u00e9rations sont particuli\u00e8rement expos\u00e9s aux inondations, aux s\u00e9cheresses et aux mouvements de terrain.<\/p>\n

Dans les Outre-mer, cette question se conjugue avec les risques cycloniques, l\u2019\u00e9rosion c\u00f4ti\u00e8re ou encore la mont\u00e9e du niveau de la mer, renfor\u00e7ant les enjeux d\u2019adaptation du b\u00e2ti et d\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n

\n

\"logement\"<\/p>\n

Consulter ici l’Atlas du logement \u2013 Quelles dynamiques territoriales en France ? – r\u00e9alis\u00e9 par l’Icade <\/a>\u00a0<\/strong><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crise du logement continue de peser sur les m\u00e9nages malgr\u00e9 les efforts de production r\u00e9alis\u00e9s au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Dans son Atlas du logement \u2013 Quelles dynamiques territoriales en France ?, Icade montre que les tensions ne se manifestent pas partout de la m\u00eame mani\u00e8re. M\u00e9tropoles, littoraux, territoires ruraux ou ultramarins pr\u00e9sentent […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17010,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[1001,3627,137,85,167,78,3059,3628],"class_list":["post-16953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-national","tag-amenagement-du-territoire","tag-dynamiques-territoriales","tag-habitat","tag-logement","tag-logement-social","tag-outre-mer","tag-risques-climatiques","tag-vacance-des-logements"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t