{"id":16937,"date":"2026-06-02T05:45:20","date_gmt":"2026-06-02T09:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=16937"},"modified":"2026-06-02T06:15:53","modified_gmt":"2026-06-02T10:15:53","slug":"logement-social-pourquoi-terres-caraibes-veut-repenser-les-modeles-de-production-en-guadeloupe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/logement-social-pourquoi-terres-caraibes-veut-repenser-les-modeles-de-production-en-guadeloupe\/","title":{"rendered":"Logement social : pourquoi TERRES CARA\u00cfBES veut repenser les mod\u00e8les de production en GUADELOUPE"},"content":{"rendered":"

Produire des logements abordables reste l’un des principaux d\u00e9fis de l’am\u00e9nagement en Guadeloupe. Pourtant, derri\u00e8re les op\u00e9rations livr\u00e9es et les projets en d\u00e9veloppement, les acteurs du secteur doivent composer avec une r\u00e9alit\u00e9 de plus en plus complexe : foncier rare, co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s, op\u00e9rations de recyclage urbain plus lourdes et mod\u00e8les \u00e9conomiques sous pression.<\/em><\/p>\n

Dans son rapport d’activit\u00e9 2024, TERRES CARA\u00cfBES expose plusieurs pistes destin\u00e9es \u00e0 adapter la production de logements \u00e0 ces nouvelles contraintes.<\/p>\n

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Un mod\u00e8le confront\u00e9 \u00e0 des contraintes croissantes<\/strong><\/h2>\n

L’ann\u00e9e 2024 a notamment \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par l’inauguration de la r\u00e9sidence Magnificence \u00e0 Pointe-\u00e0-Pitre<\/em>, un programme comprenant 15 logements en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, des commerces et un restaurant en rooftop. Mais pour TERRES CARA\u00cfBES, cette r\u00e9alisation met \u00e9galement en lumi\u00e8re les difficult\u00e9s auxquelles sont confront\u00e9s les op\u00e9rateurs du logement.<\/p>\n

Le rapport souligne l’allongement des dur\u00e9es de portage foncier, l’augmentation des co\u00fbts li\u00e9s au recyclage urbain, ainsi que le poids croissant des m\u00e9canismes de minoration fonci\u00e8re n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9quilibre financier des op\u00e9rations men\u00e9es dans les centres anciens.<\/p>\n

Selon l’\u00e9tablissement, ces \u00e9volutions interrogent directement la soutenabilit\u00e9 des mod\u00e8les actuels de production de logements neufs. Cette r\u00e9flexion est d’autant plus importante que la revitalisation des centres-villes et la limitation de l’\u00e9talement urbain figurent d\u00e9sormais parmi les priorit\u00e9s des politiques d’am\u00e9nagement.<\/p>\n

La r\u00e9habilitation du parc existant revient au centre des r\u00e9flexions<\/strong><\/h2>\n

Le rapport ne se limite pas \u00e0 dresser un constat \u00e9conomique. Il ouvre \u00e9galement plusieurs pistes de r\u00e9flexion sur l’avenir du logement en Guadeloupe.<\/p>\n

TERRES CARA\u00cfBES s’interroge notamment sur la place du logement neuf dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, sur les possibilit\u00e9s offertes par la r\u00e9habilitation du parc immobilier existant et sur la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9velopper des mod\u00e8les plus adapt\u00e9s aux contraintes fonci\u00e8res et financi\u00e8res actuelles.<\/p>\n

Ces interrogations s’inscrivent dans un contexte o\u00f9 les op\u00e9rations de renouvellement urbain, la lutte contre l’artificialisation des sols et les objectifs de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re imposent de mieux valoriser le patrimoine b\u00e2ti d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent dans les tissus urbains.<\/p>\n

Le projet R\u00c9ZONANS mise sur les logements vacants<\/strong><\/h2>\n

Parmi les initiatives pr\u00e9sent\u00e9es dans le rapport figure le programme R\u00c9ZONANS, con\u00e7u comme une exp\u00e9rimentation visant \u00e0 mobiliser des logements vacants du parc priv\u00e9.<\/p>\n

L’objectif est de constituer une offre de logements mobilisable pour les m\u00e9nages concern\u00e9s par des op\u00e9rations de renouvellement urbain, notamment dans les quartiers faisant l’objet d’interventions lourdes de r\u00e9habilitation ou de r\u00e9sorption de l’habitat d\u00e9grad\u00e9.<\/p>\n

Cette d\u00e9marche a \u00e9t\u00e9 exp\u00e9riment\u00e9e dans le cadre du renouvellement urbain du quartier de Vieux-Bourg. Cinq logements, allant du T2 au T4, avaient \u00e9t\u00e9 acquis d\u00e8s 2023 afin de permettre le relogement provisoire ou d\u00e9finitif des familles concern\u00e9es.<\/p>\n

En 2024, TERRES CARA\u00cfBES a sign\u00e9 une convention avec la Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re de Guadeloupe (SIG<\/strong>)<\/em> afin d’assurer la gestion de ces logements et de p\u00e9renniser le dispositif. L’op\u00e9ration illustre une approche diff\u00e9rente de la production de logements, fond\u00e9e sur la mobilisation du parc existant plut\u00f4t que sur la seule construction neuve.<\/p>\n

Imaginer de nouveaux mod\u00e8les d’habitat<\/strong><\/h2>\n

Le rapport pr\u00e9sente \u00e9galement le projet TERRES CARA\u00cfBES INNOV’, qui vise \u00e0 encourager la conception de formes d’habitat plus durables et mieux adapt\u00e9es aux enjeux contemporains.<\/p>\n

Cette initiative trouve son origine dans les r\u00e9flexions engag\u00e9es autour des mat\u00e9riaux durables et de la construction soutenable lors du symposium carib\u00e9en et amazonien organis\u00e9 en Guadeloupe en 2023.<\/p>\n

L’objectif est de mobiliser de jeunes \u00e9quipes d’architectes autour de projets int\u00e9grant notamment des mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s, une r\u00e9duction de l’impact environnemental des constructions et une meilleure prise en compte des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n

Deux op\u00e9rations avaient \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es comme supports de cette d\u00e9marche : EFFICIENCE aux Abymes et \u00c9LOQUENCE \u00e0 Saint-Fran\u00e7ois, toutes deux associant logements et commerces en centre-bourg. Le rapport indique qu’un premier concours devait \u00eatre lanc\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e 2025.<\/p>\n

Le Bail R\u00e9el Solidaire gagne en importance<\/strong><\/h2>\n

Face aux difficult\u00e9s de production du logement neuf, TERRES CARA\u00cfBES identifie \u00e9galement le Bail R\u00e9el Solidaire (BRS<\/strong>)<\/em> comme l’un des leviers susceptibles de soutenir le d\u00e9veloppement d’une offre de logements abordables.<\/p>\n

Agr\u00e9e Organisme Foncier Solidaire depuis 2021, l’\u00e9tablissement poursuit ses exp\u00e9rimentations afin d’\u00e9tendre l’usage du BRS \u00e0 diff\u00e9rents types de programmes. Au-del\u00e0 du logement collectif, le rapport \u00e9voque d\u00e9sormais le d\u00e9veloppement du BRS locatif ainsi que du BRS en habitat individuel.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie s’appuie notamment sur le programme \u00ab 200 lots pour l’habitat solidaire \u00bb<\/strong>,<\/em> destin\u00e9 \u00e0 valoriser des parcelles vacantes situ\u00e9es dans des lotissements existants. Les travaux de recensement men\u00e9s par TERRES CARA\u00cfBES ont identifi\u00e9 542 parcelles r\u00e9parties dans 103 lotissements de 21 communes, repr\u00e9sentant un potentiel foncier de 83,5 hectares.<\/em><\/p>\n

Pour l’\u00e9tablissement, ces r\u00e9serves fonci\u00e8res constituent une opportunit\u00e9 de d\u00e9velopper de nouveaux logements sans recourir \u00e0 l’ouverture de nouvelles zones \u00e0 urbaniser.<\/p>\n

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Une transition plut\u00f4t qu’une rupture<\/strong><\/h2>\n

\u00c0 travers les diff\u00e9rentes initiatives pr\u00e9sent\u00e9es dans son rapport d’activit\u00e9 2024, TERRES CARA\u00cfBES ne remet pas en cause la n\u00e9cessit\u00e9 de produire de nouveaux logements.<\/p>\n

L’\u00e9tablissement souligne toutefois la n\u00e9cessit\u00e9 d’adapter les m\u00e9thodes de production aux contraintes fonci\u00e8res, \u00e9conomiques et environnementales qui s’imposent d\u00e9sormais au territoire.<\/p>\n

Entre r\u00e9habilitation du parc existant, mobilisation des logements vacants, innovations constructives et d\u00e9veloppement du Bail R\u00e9el Solidaire, plusieurs pistes sont aujourd’hui explor\u00e9es pour maintenir une offre de logements abordables tout en limitant l’\u00e9talement urbain.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Produire des logements abordables reste l’un des principaux d\u00e9fis de l’am\u00e9nagement en Guadeloupe. Pourtant, derri\u00e8re les op\u00e9rations livr\u00e9es et les projets en d\u00e9veloppement, les acteurs du secteur doivent composer avec une r\u00e9alit\u00e9 de plus en plus complexe : foncier rare, co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s, op\u00e9rations de recyclage urbain plus lourdes et mod\u00e8les \u00e9conomiques sous pression. Dans son […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16938,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[957],"tags":[],"class_list":["post-16937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-guadeloupe"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t