{"id":16608,"date":"2026-05-18T04:00:54","date_gmt":"2026-05-18T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=16608"},"modified":"2026-05-18T04:16:05","modified_gmt":"2026-05-18T08:16:05","slug":"martinique-le-logement-social-au-coeur-de-la-relance-du-btp-martiniquais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/martinique-le-logement-social-au-coeur-de-la-relance-du-btp-martiniquais\/","title":{"rendered":"MARTINIQUE. le logement social au c\u0153ur de la relance du BTP martiniquais"},"content":{"rendered":"

En Martinique, le logement social ne r\u00e9pond plus uniquement \u00e0 un besoin d\u2019habitat. Dans un contexte de ralentissement du secteur de la construction et de contraction \u00e9conomique, il appara\u00eet d\u00e9sormais comme l\u2019un des principaux moteurs capables de maintenir de l\u2019activit\u00e9 dans le BTP.<\/p>\n

R\u00e9unis au Salon des B\u00e2tisseurs 2026 autour d\u2019une table ronde consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019action de l\u2019\u00c9tat en faveur du logement, repr\u00e9sentants de la DEAL Martinique et bailleurs sociaux ont dress\u00e9 un constat partag\u00e9 : les financements existent, les op\u00e9rations aussi, mais la production reste frein\u00e9e par une accumulation de blocages techniques, administratifs et structurels.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n

Plus de 300 millions d\u2019euros mobilis\u00e9s pour soutenir la construction et la r\u00e9habilitation<\/strong><\/h2>\n

\"\"Pour Cyrille Liroy, chef du service logement de la DEAL Martinique, le logement social constitue aujourd\u2019hui un outil majeur d\u2019intervention \u00e9conomique publique. L\u2019\u00c9tat mobilise plusieurs dispositifs afin de soutenir \u00e0 la fois la construction neuve, la r\u00e9habilitation du parc existant, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat, et le confortement parasismique des logements sociaux.<\/p>\n

Parmi les principaux outils \u00e9voqu\u00e9s figurent :<\/p>\n

    \n
  • la Ligne Budg\u00e9taire Unique (LBU),<\/li>\n
  • le Fonds Barnier,<\/li>\n
  • le Fonds Vert,<\/li>\n
  • le FRAFU,<\/li>\n
  • ou encore les dispositifs fiscaux li\u00e9s au cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t et \u00e0 la r\u00e9habilitation.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es, la seule LBU repr\u00e9sente 324 millions d\u2019euros engag\u00e9s<\/strong>, including 236 millions d\u2019euros effectivement pay\u00e9s<\/strong> pour financer des travaux de construction, de r\u00e9habilitation et d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat.<\/p>\n

    \u00c0 cela s\u2019ajoutent pr\u00e8s de 30 millions d\u2019euros mobilis\u00e9s via le Fonds Barnier<\/strong> pour le renforcement parasismique du parc social martiniquais.<\/p>\n

    Au total, les intervenants rappellent que plusieurs centaines de millions d\u2019euros ont ainsi \u00e9t\u00e9 inject\u00e9s dans l\u2019\u00e9conomie locale \u00e0 travers les op\u00e9rations port\u00e9es par les bailleurs sociaux et les travaux r\u00e9alis\u00e9s par les entreprises du BTP.<\/p>\n

    Un volume important de logements\u2026 mais une demande toujours sous forte tension<\/strong><\/h2>\n

    La conf\u00e9rence rappelle \u00e9galement le poids du logement social dans le territoire martiniquais.<\/p>\n

    Sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es :<\/p>\n

      \n
    • environ 7 250 logements sociaux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s,<\/li>\n
    • et plus de 5 000 logements livr\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      Mais malgr\u00e9 cette production, les besoins restent consid\u00e9rables. Les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles \u00e9voqu\u00e9es pendant la conf\u00e9rence font \u00e9tat d\u2019environ 14 900 demandes de logements sociaux<\/strong> actuellement exprim\u00e9es en Martinique.<\/p>\n

      La DEAL insiste \u00e9galement sur un autre volet souvent moins visible : l\u2019aide \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat destin\u00e9e aux m\u00e9nages modestes.<\/p>\n

      Sur dix ans :<\/p>\n

        \n
      • environ 3 600 op\u00e9rations<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es,<\/li>\n
      • and 2 400 logements am\u00e9lior\u00e9s ou r\u00e9habilit\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

        Ces dispositifs concernent notamment la lutte contre l\u2019insalubrit\u00e9, l\u2019am\u00e9lioration du confort, les travaux de s\u00e9curit\u00e9, ou encore la pr\u00e9servation du b\u00e2ti existant.<\/p>\n

        Cyrille Liroy rappelle que ce volet repr\u00e9sente \u00e0 lui seul pr\u00e8s de 130 millions d\u2019euros de travaux engag\u00e9s<\/strong>, principalement r\u00e9alis\u00e9s par des TPE et entreprises artisanales du b\u00e2timent.<\/p>\n

        \"\"<\/p>\n

        Les financements existent, mais les projets peinent encore \u00e0 avancer<\/strong><\/h2>\n

        L\u2019un des enseignements majeurs de la conf\u00e9rence tient toutefois dans le d\u00e9calage entre les financements disponibles et la capacit\u00e9 r\u00e9elle \u00e0 produire rapidement des logements.<\/p>\n

        Les intervenants reconnaissent tous l\u2019existence d\u2019un stock important d\u2019op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9es mais encore partiellement bloqu\u00e9es.<\/p>\n

        Selon la DEAL :<\/p>\n

          \n
        • le portefeuille actuel repr\u00e9senterait environ 88 millions d\u2019euros de travaux<\/strong> pour le logement locatif social,<\/li>\n
        • auxquels s\u2019ajoutent plus de 34 millions d\u2019euros<\/strong> concernant l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat.<\/li>\n<\/ul>\n

          Mais plusieurs difficult\u00e9s freinent les op\u00e9rations. Il y a notamment l’augmentation du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, les difficult\u00e9s \u00e0 mobiliser certaines entreprises, les tensions sur certains corps d\u2019\u00e9tat, les retards administratifs, ou encore complexit\u00e9 des op\u00e9rations de viabilisation.<\/p>\n

          Le sujet des lots en tension revient d\u2019ailleurs \u00e0 plusieurs reprises pendant les \u00e9changes. La soci\u00e9t\u00e9 Ozanam \u00e9voque notamment des difficult\u00e9s r\u00e9currentes pour certains march\u00e9s sp\u00e9cifiques, tandis que l\u2019ACMAG cite le cas d\u2019une entreprise de carrelage plac\u00e9e en liquidation judiciaire en pleine op\u00e9ration, entra\u00eenant un ralentissement du chantier concern\u00e9.<\/p>\n

          Pour plusieurs bailleurs, l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique des op\u00e9rations devient \u00e9galement de plus en plus difficile.<\/p>\n

          L\u2019un des intervenants rappelle ainsi qu\u2019un logement social neuf atteint d\u00e9sormais environ 210 000 euros de co\u00fbt de production<\/strong>, malgr\u00e9 des financements publics repr\u00e9sentant parfois pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

          Dans le m\u00eame temps, les loyers sociaux restent fortement encadr\u00e9s afin de rester accessibles aux m\u00e9nages martiniquais.<\/p>\n

          \"\"<\/p>\n

          Le raccordement \u00e9lectrique devient un nouveau facteur de blocage<\/strong><\/h2>\n

          L\u2019un des sujets les plus marquants de la table ronde concerne les d\u00e9lais de raccordement aux r\u00e9seaux.<\/p>\n

          Plusieurs bailleurs expliquent faire face \u00e0 des retards importants apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des chantiers, notamment pour l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

          Un intervenant \u00e9voque ainsi des b\u00e2timents livr\u00e9s mais inoccup\u00e9s pendant plusieurs mois faute de raccordement effectif : \u00ab On a quand m\u00eame une moyenne de 7 mois et demi de retard de mise \u00e0 disposition de ces logements construits, livr\u00e9s, pour des questions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie. \u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n

          Ces retards g\u00e9n\u00e8rent plusieurs cons\u00e9quences :<\/p>\n

            \n
          • impossibilit\u00e9 de faire entrer les locataires,<\/li>\n
          • absence de loyers,<\/li>\n
          • vieillissement pr\u00e9matur\u00e9 des b\u00e2timents vides,<\/li>\n
          • ou encore difficult\u00e9s \u00e0 enclencher les garanties de parfait ach\u00e8vement.<\/li>\n<\/ul>\n

            Le sujet d\u00e9passe d\u2019ailleurs le seul logement social. Pendant les \u00e9changes, la DEAL confirme que les difficult\u00e9s de raccordement touchent \u00e9galement d\u2019autres secteurs, notamment les projets photovolta\u00efques.<\/p>\n

            \"\"<\/p>\n

            Viabilisation, assainissement, foncier : les limites structurelles du territoire r\u00e9apparaissent<\/strong><\/h2>\n

            La conf\u00e9rence met aussi en lumi\u00e8re plusieurs fragilit\u00e9s structurelles li\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire martiniquais.<\/p>\n

            Les bailleurs expliquent devoir parfois g\u00e9rer eux-m\u00eames les stations d\u2019\u00e9puration:<\/p>\n

              \n
            • les voiries,<\/li>\n
            • les r\u00e9seaux,<\/li>\n
            • les \u00e9quipements techniques,<\/li>\n
            • ou les am\u00e9nagements de parcelles<\/li>\n<\/ul>\n

              alors que ces infrastructures devraient th\u00e9oriquement \u00eatre pr\u00e9par\u00e9es en amont.<\/p>\n

              Plusieurs intervenants soulignent \u00e9galement le manque de foncier d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9 pour accueillir rapidement des op\u00e9rations de logement.<\/p>\n

              Cette situation allonge les d\u00e9lais, les co\u00fbts, et la complexit\u00e9 globale des projets.<\/p>\n

              L\u2019un des bailleurs compare m\u00eame la situation martiniquaise \u00e0 celle observ\u00e9e \u00e0 La R\u00e9union, o\u00f9 les terrains seraient davantage am\u00e9nag\u00e9s avant l\u2019arriv\u00e9e des op\u00e9rations de logement social.<\/p>\n

              Le sujet de l\u2019assainissement appara\u00eet \u00e9galement comme un facteur bloquant r\u00e9current, certaines op\u00e9rations restant suspendues en raison des capacit\u00e9s insuffisantes des r\u00e9seaux ou des stations existantes.<\/p>\n

              \"\"<\/p>\n

              Une relance qui passe aussi par la remobilisation des entreprises du BTP<\/strong><\/h2>\n

              Face \u00e0 ces difficult\u00e9s, la DEAL et les bailleurs sociaux ont lanc\u00e9 en f\u00e9vrier 2026 un plan d\u2019action destin\u00e9 \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les projets et \u00e0 remobiliser les entreprises du secteur.<\/p>\n

              L\u2019objectif annonc\u00e9 :<\/p>\n

                \n
              • plus de 300 millions d\u2019euros de travaux \u00e0 lancer sur douze mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

                Les premiers effets semblent d\u00e9j\u00e0 visibles. Plusieurs bailleurs indiquent avoir enregistr\u00e9 davantage de r\u00e9ponses aux appels d\u2019offres apr\u00e8s les rencontres organis\u00e9es avec les entreprises du BTP.<\/p>\n

                Ozanam cite notamment un march\u00e9 de remise en \u00e9tat des logements pour lequel le nombre d\u2019entreprises candidates est pass\u00e9 de 3 \u00e0 13 entreprises<\/strong> apr\u00e8s une nouvelle d\u00e9marche de consultation et de sourcing.<\/p>\n

                Pour les acteurs pr\u00e9sents, cette remobilisation reste essentielle afin de redonner de la visibilit\u00e9 \u00e0 un secteur fragilis\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

                Le logement social, entre enjeu social et enjeu \u00e9conomique<\/strong><\/h2>\n

                Au-del\u00e0 des chiffres, la conf\u00e9rence montre surtout que le logement social occupe d\u00e9sormais une place centrale dans l\u2019\u00e9conomie martiniquaise.<\/p>\n

                Pour l\u2019\u00c9tat comme pour les bailleurs, il ne s\u2019agit plus uniquement de produire des logements, mais aussi de soutenir l\u2019activit\u00e9 des entreprises, maintenir des emplois, structurer la fili\u00e8re BTP, et redonner de la visibilit\u00e9 au secteur.<\/p>\n

                Mais les \u00e9changes r\u00e9v\u00e8lent \u00e9galement les limites structurelles auxquelles se heurte aujourd\u2019hui cette relance :<\/p>\n

                  \n
                • co\u00fbts de construction,<\/li>\n
                • manque d\u2019entreprises disponibles,<\/li>\n
                • lenteurs administratives,<\/li>\n
                • difficult\u00e9s de raccordement,<\/li>\n
                • ou encore insuffisance des infrastructures.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Autant de sujets qui montrent que la production de logements sociaux d\u00e9pend d\u00e9sormais autant des financements publics que de la capacit\u00e9 du territoire \u00e0 fluidifier l\u2019ensemble de la cha\u00eene de production du logement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  En Martinique, le logement social ne r\u00e9pond plus uniquement \u00e0 un besoin d\u2019habitat. Dans un contexte de ralentissement du secteur de la construction et de contraction \u00e9conomique, il appara\u00eet d\u00e9sormais comme l\u2019un des principaux moteurs capables de maintenir de l\u2019activit\u00e9 dans le BTP. R\u00e9unis au Salon des B\u00e2tisseurs 2026 autour d\u2019une table ronde consacr\u00e9e \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[956],"tags":[],"class_list":["post-16608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-martinique"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t