{"id":16181,"date":"2026-04-30T07:03:24","date_gmt":"2026-04-30T11:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=16181"},"modified":"2026-07-13T17:12:19","modified_gmt":"2026-07-13T21:12:19","slug":"renovation-de-lancien-fort-de-france-figure-dans-le-top-des-villes-etudiees-par-lokimo-pour-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/renovation-de-lancien-fort-de-france-figure-dans-le-top-des-villes-etudiees-par-lokimo-pour-2026\/","title":{"rendered":"Renovating Old Buildings: Fort-de-France Ranks Among the Top Cities in Lokimo\u2019s 2026 Study"},"content":{"rendered":"

Une \u00e9tude publi\u00e9e le 29 avril 2026 par Lokimo, soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’analyse pr\u00e9dictive et territoriale du march\u00e9 immobilier, identifie la r\u00e9novation du parc ancien comme le levier le plus performant pour l’investissement locatif \u00e0 l’horizon 2026. Fort-de-France, unique ville ultramarine du panel de dix villes analys\u00e9es, y affiche un rendement net de 7,2 %.<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique au c\u0153ur de la performance<\/strong><\/h2>\n

L’\u00e9tude compare trois dispositifs fiscaux : Denormandie, Loc’Avantages et le futur dispositif \u00ab Jeanbrun \u00bb, ce dernier d\u00e9clin\u00e9 en deux versions, neuf et ancien r\u00e9nov\u00e9. C’est cette derni\u00e8re cat\u00e9gorie – l’ancien avec travaux de r\u00e9novation – qui g\u00e9n\u00e8re les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s du panel.<\/p>\n

Le classement publi\u00e9 par Lokimo place Creil en t\u00eate (9,5 %), suivi de Dieppe (9,1 %), B\u00e9ziers (8,9 %) et Nancy (8,4 %). Fort-de-France obtient 7,2 %, devan\u00e7ant Lorient (6,4 %), seule autre ville pour laquelle le communiqu\u00e9 pr\u00e9cise une valeur dans cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n

L’\u00e9tude rel\u00e8ve que \u00ab m\u00eame dans des march\u00e9s plus contraints, les performances restent solides gr\u00e2ce \u00e0 la valorisation \u00e9nerg\u00e9tique et aux avantages fiscaux \u00bb. Fort-de-France est explicitement cit\u00e9e parmi ces march\u00e9s.<\/p>\n

Trois leviers identifi\u00e9s pour le secteur du b\u00e2timent<\/strong><\/h2>\n

La surperformance du dispositif \u00ab Jeanbrun ancien \u00bb repose, selon Lokimo, sur trois \u00e9l\u00e9ments directement li\u00e9s \u00e0 l’activit\u00e9 du BTP : l’amortissement du bien, le d\u00e9ficit foncier renforc\u00e9 pouvant atteindre 21 400 \u20ac, et la cr\u00e9ation de valeur par la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Pour les professionnels du b\u00e2timent ultramarins, l’\u00e9tude confirme une orientation claire du march\u00e9 : la transformation du parc existant devient un axe d’activit\u00e9 plus r\u00e9mun\u00e9rateur que la construction neuve. Le \u00ab Jeanbrun neuf \u00bb affiche en effet des rendements compris entre 2,7 % \u00e0 Sartrouville et 6,3 % \u00e0 Creil, des niveaux nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux obtenus dans l’ancien r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n

Un changement de paradigme assum\u00e9<\/strong><\/h2>\n

Martin No\u00ebl, co-fondateur et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Lokimo, parle d’un \u00ab changement de paradigme \u00bb : \u00ab Les dispositifs comme Jeanbrun, en particulier dans l’ancien r\u00e9nov\u00e9, ouvrent la voie \u00e0 une strat\u00e9gie plus sophistiqu\u00e9e et durable. \u00bb<\/p>\n

Binta Gamassa, co-fondatrice et directrice technique, pr\u00e9cise la grille de lecture : en 2026, \u00ab la performance immobili\u00e8re reposera moins sur le rendement brut affich\u00e9 que sur la capacit\u00e9 \u00e0 combiner fiscalit\u00e9, r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et analyse fine des dynamiques locales \u00bb.<\/p>\n

L’\u00e9tude souligne par ailleurs que le dispositif \u00ab Jeanbrun neuf \u00bb int\u00e8gre les contraintes de la RE2020, et que sa version ancien r\u00e9nov\u00e9 \u00ab encourage la transformation du parc existant, avec un fort levier fiscal et patrimonial, contribuant \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb.<\/p>\n

M\u00e9thodologie<\/strong><\/h2>\n

Les simulations s’appuient sur des donn\u00e9es publiques issues de Bercy et de l’INSEE, crois\u00e9es avec les mod\u00e8les propri\u00e9taires de Lokimo. Les calculs int\u00e8grent les prix d’acquisition, les loyers de march\u00e9 ou r\u00e9glement\u00e9s selon les dispositifs, ainsi que les param\u00e8tres fiscaux et les charges associ\u00e9es. Le panel de dix villes – B\u00e9ziers, Libourne, Lorient, Dieppe, Sartrouville, Creil, Meaux, Nancy, M\u00e2con et Fort-de-France – a \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9 pour garantir la comparabilit\u00e9 des r\u00e9sultats.<\/p>\n

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\"\"Lokimo<\/a>, fond\u00e9e en 2019 par les data scientists Martin No\u00ebl et Binta Gamassa, \u00e9dite une plateforme SaaS destin\u00e9e aux promoteurs, bailleurs sociaux et institutions publiques. https:\/\/lokimo.ai\/<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

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