{"id":15744,"date":"2026-04-13T06:00:54","date_gmt":"2026-04-13T10:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/?p=15744"},"modified":"2026-04-13T06:57:13","modified_gmt":"2026-04-13T10:57:13","slug":"la-crise-du-logement-social-revele-lampleur-du-deficit-de-construction-a-la-reunion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batisseurs-outremer.com\/en\/la-crise-du-logement-social-revele-lampleur-du-deficit-de-construction-a-la-reunion\/","title":{"rendered":"La crise du logement social r\u00e9v\u00e8le l\u2019ampleur du d\u00e9ficit de construction \u00e0 LA REUNION"},"content":{"rendered":"

\u00c0 La R\u00e9union, la pression sur le logement social ne cesse de s\u2019intensifier. Dans un contexte marqu\u00e9 par la hausse du co\u00fbt du logement et la fragilit\u00e9 \u00e9conomique d\u2019une partie importante de la population, la demande continue de progresser plus vite que l\u2019offre disponible. La derni\u00e8re \u00e9dition de l\u2019Observatoire de la demande et des attributions dans le parc locatif social<\/a>, r\u00e9alis\u00e9 par GEOD pour les bailleurs sociaux r\u00e9unis au sein d\u2019ARMOS Oc\u00e9an Indien, dresse un constat sans \u00e9quivoque : les besoins restent massifs et le d\u00e9ficit de logements sociaux demeure structurel sur l\u2019\u00eele.<\/strong><\/em><\/p>\n

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Une demande de logement social qui d\u00e9passe d\u00e9sormais les 51 000 dossiers<\/strong><\/h2>\n

La R\u00e9union franchit un nouveau seuil dans la pression exerc\u00e9e sur son parc locatif social. \u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2025, 51 422 demandes de logement social actives<\/strong> sont enregistr\u00e9es sur le territoire. Ce volume repr\u00e9sente une hausse de 4 % en un an<\/strong> et confirme une tendance lourde observ\u00e9e depuis une d\u00e9cennie. Sur dix ans, la demande a progress\u00e9 de 85 %<\/strong>, soit une croissance moyenne d\u2019environ 8,5 % par an<\/strong>.<\/p>\n

La r\u00e9partition territoriale des demandes reste relativement stable. Trois grands bassins concentrent chacun pr\u00e8s d\u2019un tiers des dossiers : la CINOR<\/strong>, le Territoire de l\u2019Ouest<\/strong> et le Grand Sud<\/strong>, tandis que la CIREST<\/strong> repr\u00e9sente environ 13 %<\/strong> de la demande totale. Cette concentration illustre l\u2019attractivit\u00e9 et la pression d\u00e9mographique qui s\u2019exercent sur les principaux p\u00f4les urbains de l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Au total, si l\u2019on retire les demandes de mutation \u2013 c\u2019est-\u00e0-dire les m\u00e9nages d\u00e9j\u00e0 log\u00e9s dans le parc social souhaitant changer de logement<\/em> \u2013 le besoin net est estim\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 37 000 logements<\/strong>.<\/p>\n

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Evolution du nombre de demandes \u00e0 la R\u00e9union<\/figcaption><\/figure>\n

Une production de logements encore insuffisante face aux besoins<\/strong><\/h2>\n

Face \u00e0 cette demande croissante, les attributions de logements restent limit\u00e9es. En 2025, 6 093 logements sociaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s<\/strong> sur l\u2019ensemble du territoire. Ce niveau marque une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 2024 (6 392 attributions), mais demeure sup\u00e9rieur \u00e0 celui observ\u00e9 en 2023, ann\u00e9e particuli\u00e8rement basse avec 5 350 logements attribu\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cette reprise relative, l\u2019\u00e9cart entre l\u2019offre et la demande reste consid\u00e9rable. Concr\u00e8tement, seule 1 demande sur 8 a pu \u00eatre satisfaite<\/em> au cours de l\u2019ann\u00e9e. Cette situation confirme l\u2019existence d\u2019un d\u00e9ficit structurel de production de logements sociaux<\/strong> sur l\u2019\u00eele, dans un contexte o\u00f9 la croissance d\u00e9mographique, l\u2019\u00e9volution des m\u00e9nages et les contraintes fonci\u00e8res accentuent les tensions sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n

Des d\u00e9lais d\u2019attente qui s\u2019allongent<\/strong><\/h2>\n

La cons\u00e9quence directe de ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande se traduit par un allongement des d\u00e9lais d\u2019attente. En 2025, le d\u00e9lai moyen pour obtenir un logement social atteint 21 mois<\/strong>, d\u00e9passant pour la premi\u00e8re fois la moyenne nationale, estim\u00e9e \u00e0 environ 20 mois<\/strong>.<\/p>\n

La situation varie toutefois selon les territoires. Les tensions sont particuli\u00e8rement fortes dans certaines intercommunalit\u00e9s. \u00c0 la CIVIS<\/strong>, le d\u00e9lai moyen atteint 24 mois<\/strong>, tandis qu\u2019il grimpe jusqu\u2019\u00e0 27 mois dans le Territoire de l\u2019Ouest<\/strong>, illustrant une pression particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e sur ces secteurs.<\/p>\n

Dans ces zones, les demandeurs doivent souvent patienter plusieurs ann\u00e9es avant de se voir proposer un logement.<\/p>\n

Des tensions tr\u00e8s fortes selon les territoires<\/strong><\/h2>\n

L\u2019observatoire met \u00e9galement en \u00e9vidence des disparit\u00e9s importantes entre les territoires r\u00e9unionnais. L\u2019indicateur de tension<\/strong>, qui mesure le rapport entre le nombre de demandes et le nombre d\u2019attributions, atteint 8,1 demandes pour une attribution<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Certaines intercommunalit\u00e9s se trouvent dans une situation particuli\u00e8rement critique. La CIVIS<\/strong> affiche ainsi un indicateur de 11,4<\/strong>, ce qui signifie que plus de onze m\u00e9nages attendent pour chaque logement attribu\u00e9. Le Territoire de l\u2019Ouest<\/strong> suit avec un niveau de 9,7<\/strong>, tandis que la CINOR<\/strong> se situe dans la moyenne d\u00e9partementale avec 8,2<\/strong>.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, la CIREST<\/strong> et la CASUD<\/strong> pr\u00e9sentent des niveaux de tension plus faibles, respectivement 6,8<\/strong> and 4,9<\/strong>, m\u00eame si ces territoires restent eux aussi confront\u00e9s \u00e0 un d\u00e9ficit d\u2019offre.<\/p>\n

Une \u00e9volution des m\u00e9nages qui transforme la demande<\/strong><\/h2>\n

L\u2019\u00e9volution de la structure des m\u00e9nages contribue \u00e9galement \u00e0 renforcer la pression sur le parc social. \u00c0 La R\u00e9union, 82 % des demandeurs vivent seuls<\/strong>, avec ou sans enfant, et pr\u00e8s de 65 % des m\u00e9nages demandeurs sont compos\u00e9s d\u2019une ou deux personnes.<\/em><\/p>\n

Cette transformation du profil des m\u00e9nages entra\u00eene une forte demande pour les petits logements. Plus de la moiti\u00e9 des demandes concerne des typologies T1 et T2<\/strong>, avec une part particuli\u00e8rement importante pour les T2, qui repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls environ 32 % des demandes.<\/em><\/p>\n

Cette \u00e9volution pose un d\u00e9fi pour les bailleurs sociaux et les am\u00e9nageurs, qui doivent adapter la production de logements aux nouvelles configurations familiales.<\/p>\n

Des demandeurs aux revenus tr\u00e8s faibles<\/strong><\/h2>\n

L\u2019analyse socio-\u00e9conomique des demandeurs met en \u00e9vidence une grande pr\u00e9carit\u00e9. Le revenu mensuel moyen des m\u00e9nages demandeurs s\u2019\u00e9tablit \u00e0 environ 1 380 \u20ac<\/em>, or 25 % de moins que la moyenne nationale<\/em>, estim\u00e9e \u00e0 pr\u00e8s de 1 870 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Environ 32 % des m\u00e9nages disposent de moins de 1 000 \u20ac de revenus mensuels<\/strong>, et 19 % des demandeurs per\u00e7oivent le RSA<\/em>, contre environ 9 % au niveau national. Ces donn\u00e9es confirment que le parc social joue un r\u00f4le central pour l\u2019acc\u00e8s au logement des m\u00e9nages les plus fragiles.<\/p>\n

Les situations de logement t\u00e9moignent \u00e9galement de cette pr\u00e9carit\u00e9 : 28 % des demandeurs sont h\u00e9berg\u00e9s dans leur famille<\/strong>, une proportion deux fois sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n

Un enjeu majeur pour la production de logements sociaux<\/strong><\/h2>\n

Au total, l\u2019observatoire confirme l\u2019ampleur du d\u00e9fi auquel est confront\u00e9e La R\u00e9union. Avec plus de 51 000 demandes de logement social<\/strong> et pr\u00e8s de 37 000 besoins nets identifi\u00e9s<\/strong>, la production actuelle ne permet pas de r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n

Si le parc social continue de jouer pleinement son r\u00f4le en faveur des m\u00e9nages les plus modestes, l\u2019\u00e9cart entre l\u2019offre et les besoins souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la production de logements sociaux abordables<\/em> sur le territoire. Dans un contexte marqu\u00e9 par l\u2019\u00e9volution des m\u00e9nages, la pression d\u00e9mographique et les contraintes fonci\u00e8res, la question du logement social reste ainsi l\u2019un des enjeux majeurs de l\u2019am\u00e9nagement et du d\u00e9veloppement urbain \u00e0 La R\u00e9union.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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