En Guyane, la question du logement demeure l\u2019un des d\u00e9fis majeurs du d\u00e9veloppement territorial. Alors que la croissance d\u00e9mographique reste dynamique et que les besoins se chiffrent en dizaines de milliers de logements, l\u2019offre peine encore \u00e0 suivre le rythme.<\/p>\n
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Le constat est largement partag\u00e9 par les acteurs publics et professionnels du secteur : la Guyane manque de logements. Selon les \u00e9l\u00e9ments \u00e9voqu\u00e9s lors de l\u2019interview, les besoins sont estim\u00e9s \u00e0 plusieurs dizaines de milliers d\u2019unit\u00e9s. Une situation d\u2019autant plus sensible que pr\u00e8s de 80 % de la population guyanaise est \u00e9ligible au logement social<\/strong>.<\/p>\n Dans les faits, les listes d\u2019attente restent satur\u00e9es. Le parc de logements continue certes de progresser chaque ann\u00e9e, mais le rythme de construction reste insuffisant pour absorber la demande. Par ailleurs, le segment du logement interm\u00e9diaire<\/strong>, situ\u00e9 entre le logement social et le march\u00e9 priv\u00e9, demeure encore peu d\u00e9velopp\u00e9 sur le territoire. Or les loyers du parc priv\u00e9 sont souvent trop \u00e9lev\u00e9s pour une grande partie des m\u00e9nages.<\/p>\n Face \u00e0 cette situation, Action Logement entend renforcer sa pr\u00e9sence dans le d\u00e9partement. Bruno Arcadipane rappelle que le groupe a lanc\u00e9 il y a quelques ann\u00e9es un plan d\u2019investissement volontaire de 9 milliards d\u2019euros<\/strong>, including 1,5 milliard d\u2019euros consacr\u00e9s aux territoires ultramarins<\/strong>.<\/p>\n Dans ce cadre, une structure d\u00e9di\u00e9e a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en Guyane : la SIFAG <\/strong>(Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re Fonci\u00e8re d\u2019Am\u00e9nagement de la Guyane)<\/em>. Cet op\u00e9rateur, d\u00e9velopp\u00e9 en partenariat avec l\u2019EPFAG<\/strong>, vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les projets immobiliers et \u00e0 compl\u00e9ter l\u2019action des bailleurs sociaux et des promoteurs priv\u00e9s.<\/p>\n Lors de l\u2019interview, Bruno Arcadipane a d\u2019ailleurs rappel\u00e9 : \u00ab il y a cinq ans, j\u2019\u00e9tais d\u00e9j\u00e0 sur votre radio pour lancer un plan d\u2019investissement volontaire \u00e9norme, 9 milliards d\u2019euros dont 1,5 milliard enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9 aux Outre-mer \u00bb<\/strong>.<\/em><\/p>\n L\u2019objectif est \u00e9galement d\u2019ancrer durablement l\u2019action du groupe sur le territoire. Action Logement a ainsi install\u00e9 une pr\u00e9sence territoriale renforc\u00e9e \u00e0 Cayenne, notamment avec l\u2019ouverture d\u2019un si\u00e8ge local et d\u2019un comit\u00e9 territorial d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la Guyane.<\/p>\n La SIFAG se positionne comme un op\u00e9rateur hybride, \u00e0 la fois immobilier et d\u2019am\u00e9nagement. Sa mission consiste notamment \u00e0 intervenir sur des parcelles urbaines non exploit\u00e9es, appel\u00e9es \u201cdents creuses\u201d<\/strong>, particuli\u00e8rement pr\u00e9sentes dans certaines zones urbanis\u00e9es comme Cayenne.<\/p>\n Comme l\u2019a expliqu\u00e9 Bruno Arcadipane : \u00ab la sp\u00e9cificit\u00e9 de la SIFAG, c\u2019est le traitement des dents creuses \u00bb<\/strong><\/em>, mais aussi la capacit\u00e9 \u00e0 proposer \u00ab une offre diff\u00e9rente et surtout compl\u00e9mentaire \u00e0 celle qui existe \u00bb<\/strong><\/em>.<\/p>\n Les projets port\u00e9s par la structure visent \u00e9galement \u00e0 favoriser la mixit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/strong>. L\u2019id\u00e9e consiste \u00e0 associer diff\u00e9rents types de logements \u2014 social, interm\u00e9diaire et priv\u00e9<\/em> \u2014 au sein d\u2019un m\u00eame programme afin de r\u00e9pondre aux besoins de publics vari\u00e9s : jeunes actifs, familles ou salari\u00e9s du secteur priv\u00e9. L\u2019objectif est de \u00ab faire vivre ensemble au m\u00eame endroit des publics diff\u00e9rents \u00bb<\/strong><\/em>, a-t-il pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n Cette strat\u00e9gie s\u2019est concr\u00e9tis\u00e9e avec l\u2019inauguration r\u00e9cente de la r\u00e9sidence Belle Humeur<\/strong>, situ\u00e9e \u00e0 Macouria. Le programme comprend 44 logements locatifs interm\u00e9diaires<\/strong>, destin\u00e9s \u00e0 accueillir environ une centaine d\u2019habitants.<\/p>\n Ces logements affichent des loyers environ 30 % inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 priv\u00e9<\/strong>, tout en proposant un niveau de qualit\u00e9 sup\u00e9rieur. Selon Mr Arcadipane, la demande est particuli\u00e8rement forte : \u00ab la totalit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 allou\u00e9e \u00bb<\/strong><\/em>, a-t-il indiqu\u00e9 \u00e0 propos des logements de cette r\u00e9sidence.<\/p>\n Plusieurs projets sont \u00e9galement en pr\u00e9paration. Le pr\u00e9sident d\u2019Action Logement a indiqu\u00e9 que \u00ab plusieurs centaines de logements sont d\u00e9j\u00e0 dans les tuyaux et pr\u00eats \u00e0 \u00eatre lanc\u00e9s \u00bb<\/strong>.<\/em><\/p>\n Lors de l\u2019interview, le pr\u00e9sident d\u2019Action Logement a \u00e9galement insist\u00e9 sur le lien \u00e9troit entre logement et d\u00e9veloppement \u00e9conomique. Pour les entreprises locales, la capacit\u00e9 \u00e0 loger les salari\u00e9s constitue un enjeu majeur, notamment dans les zones o\u00f9 les d\u00e9placements quotidiens peuvent \u00eatre contraints.<\/p>\n Selon lui, \u00ab le logement est \u00e9videmment le premier facteur du d\u00e9veloppement \u00e9conomique, il n\u2019y a pas de logement, il n\u2019y a pas d\u2019emploi \u00bb<\/strong>.<\/em><\/p>\n La question de la mobilit\u00e9 est d\u2019ailleurs r\u00e9guli\u00e8rement \u00e9voqu\u00e9e entre Macouria et Cayenne<\/strong>, o\u00f9 de nombreux actifs travaillent. Les projets immobiliers cherchent donc \u00e0 rapprocher les logements des bassins d\u2019emploi et \u00e0 int\u00e9grer les enjeux de transport et d\u2019am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n Les op\u00e9rations men\u00e9es par la SIFAG int\u00e8grent \u00e9galement des principes de conception adapt\u00e9s aux conditions locales. Les b\u00e2timents sont notamment pens\u00e9s pour favoriser la ventilation naturelle<\/strong>, afin de limiter le recours \u00e0 la climatisation dans un climat tropical.<\/p>\n Comme l\u2019a expliqu\u00e9 Bruno Arcadipane, les projets cherchent \u00e0 \u00ab travailler les flux d\u2019air pour \u00e9viter la climatisation \u00bb<\/strong><\/em> et proposer \u00ab des appartements extr\u00eamement agr\u00e9ables \u00e0 vivre quand les chaleurs sont fortes \u00bb<\/strong>.<\/em><\/p>\n Les programmes privil\u00e9gient \u00e9galement l\u2019utilisation de bois locaux<\/strong> et int\u00e8grent des \u00e9l\u00e9ments artistiques r\u00e9alis\u00e9s par des artistes guyanais<\/strong>, afin de valoriser la culture du territoire.<\/p>\n Malgr\u00e9 ces initiatives, plusieurs freins continuent de ralentir la production de logements. Le premier concerne la raret\u00e9 du foncier am\u00e9nag\u00e9<\/strong>, qui entra\u00eene m\u00e9caniquement une hausse des co\u00fbts.<\/p>\n Bruno Arcadipane a \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 des difficult\u00e9s administratives : \u00ab on a des lenteurs administratives, mais pas dues \u00e0 la Guyane, on a ces m\u00eames lenteurs partout \u00bb<\/strong>.<\/em><\/p>\n \u00c0 cela s\u2019ajoutent des contraintes r\u00e9glementaires nationales<\/strong> parfois difficiles \u00e0 adapter aux sp\u00e9cificit\u00e9s ultramarines.<\/p>\n Dans un d\u00e9partement marqu\u00e9 par une d\u00e9mographie dynamique et une population particuli\u00e8rement jeune, la question du logement appara\u00eet comme un levier essentiel du d\u00e9veloppement territorial.<\/p>\n Pour Bruno Arcadipane, les perspectives restent positives. Il rappelle que \u00ab la Guyane est un territoire fran\u00e7ais o\u00f9 la natalit\u00e9 et la jeunesse sont les plus importantes \u00bb<\/strong><\/em>, un atout majeur pour l\u2019avenir. Mais pour accompagner cette dynamique d\u00e9mographique, il estime indispensable de d\u00e9velopper rapidement une offre de logements adapt\u00e9e afin de soutenir l\u2019emploi et la croissance \u00e9conomique du territoire.<\/p>\nAction Logement renforce son engagement en Guyane<\/strong><\/h2>\n
La SIFAG, un outil pour diversifier l\u2019offre de logements<\/strong><\/h2>\n
Une premi\u00e8re op\u00e9ration inaugur\u00e9e \u00e0 Macouria<\/strong><\/h2>\n
Logement, emploi et am\u00e9nagement du territoire<\/strong><\/h2>\n
Des projets adapt\u00e9s aux r\u00e9alit\u00e9s climatiques et culturelles<\/strong><\/h2>\n
Des obstacles encore nombreux<\/strong><\/h2>\n
Un enjeu central pour l\u2019avenir du territoire<\/strong><\/h2>\n
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